ウクライナでの戦争は、 不動産市場. 一人の亡霊 インフレーション 賃貸住宅市場と住宅ローンにも二桁の数字と金利の上昇が迫っています。 価格は上昇しましたが、中古住宅の販売は、新築ほどではなく大幅に減速しています (時間の経過とともに、両方のセグメントに影響します)。 問題の中で、 商品価格、 資材や金属の調達が滞り、建設現場が遅れるばかりか、家計や企業の信頼が失墜するリスクもある。 レンガが集合的な想像の中で典型的な安全な避難所であり続けたとしても、最終的なバランスは、パンデミックの緊急事態の緩和が私たちが望むよりもはるかに悪いものになるリスクがあります.
戦争が勃発する前は、購入意向は高く、15 年間で最高レベルでしたが、紛争が続く場合、売却の最終決定を待つことで、今後数年間で勢いが少し失われるのではないかと懸念されています。 イタリアの主要都市の動向を分析する Nomisma が発表した 2022 年 XNUMX 月の不動産市場観測所からの懸念はあるが、わずかな「楽観論」。
不動産市場：ノミスマは2024年の予測を下方修正
イタリアの不動産販売に関しては、安堵のため息が長く続いた。 パンデミック後の新たなニーズに牽引された 2021 年の住宅需要の急増は、セクター運営者の懸念をわずかに緩和します。 「原材料価格の上昇とインフレ圧力は、我々が折り合いをつける確実なものであり、経済成長の減速に寄与する可能性がある」と彼は述べた。 ファビアナ・メリオラ、テクノカサ研究室の主任――。 信用市場に大きな変化は予想されておらず、金利は低いままです。 販売量に関しては、2022 年のわずかな減少が予想されます。約 730 万台が販売され (3 年と比較して -1% から -2021% の間)、価格は 2% から 4% の間で上昇するはずです。」
先ほど提示した Nomisma Observatory はより悲観的で、2022 年から 2024 年の 2022 年間の予測が下方修正されています。 ウクライナ紛争前の 736 年末の販売予測が 694 だった場合、7,3 年には 2022 単位 (-651%) に減少し、2023 年には 68 に再び減少すると予測されています。は 60,4 億ユーロと予想されていましたが、現在は推定 2021 に削減されています。 しかし、2022 年の後半には投資収益率が低く、これは XNUMX 年の最初の数か月でも確認されました。
したがって、パンデミック後の成長が現在の状況を緩和し、事態の深刻化を緩和することが期待されています。
デフォルトの場合、銀行はより慎重に
同時に、「銀行システムは、企業への危機の影響による雇用の面と購買力の面の両方で家計が弱体化した後、信用支払い基準を引き締める政策を実施する。生活費の上昇」と報告書は述べています。 このシナリオに基づいて、欧州の金融機関は、「家計や企業のニーズを満たす一方で、信用へのアクセスに有利な経済状況を維持するために、彼らが進めている利上げの選択肢を検討する」必要があります。
住宅価格：ミラノ、フィレンツェ、バーリで高い
価格は？ 特に価格が再び上昇し始めたいくつかの大都市で、購入を開始した人がいます. ミラノ 価格が 4,6% 上昇したことで、再び最も「活発な」現実が確認されました (ミラノで新しい家を購入すると、5.898 平方メートルあたり平均 1,1 ユーロかかり、XNUMX か月で XNUMX% 上昇しました)。 フィレンツェ e バリ 3,2%の回収率を達成しています。 斜面に対して ジェノバ、マイナスの領域に戻った唯一の主要都市 (-2,4%)。
周辺領域では、再び最良の結果が得られます。 大都市の後背地でさえ、大都市で進行中の価格の上昇と現在の住宅提供 (新しい建設ソリューションと独立したソリューション) の両方に続いて、バイヤーを引き付け続けています。 ヴェローナ県 (+3,2%) とフィレンツェ県 (+3,7%) は好調でした。
2021 年 XNUMX 月と比較して、 スタジオとXNUMX部屋のアパート、投資用でも。 利用可能な支出の最大の集中は、最低の範囲、つまり最大 120 ユーロ (+24,6%) に見られます。 ただし、170 万ユーロから 349 万 XNUMX ユーロを使いたいと考えている人はさらに増加しています。
