Imu and Tasi 2017、第 5 弾が近日公開: XNUMX つのポイントによるガイド

タシとイム 2017 の残高の支払い期限は 18 月 XNUMX 日に終了します。税率、課税標準、免除、付属品、支払い方法について知っておくべきことはすべてここにあります。

Imu and Tasi 18 の 2017 回目の分割払いの支払い期限は XNUMX 月 XNUMX 日に切れますが、XNUMX 回の引き出しはいずれも本館では期限がありません。この文脈では、「本拠地」について言及されることがよくありますが、財政上の観点からは XNUMX つの概念は一致しないため、これは誤りです。

1) メインホームとファーストホームの違いは何ですか?

本住居とは、登記上の住居を有し、常居所を有する建物のことです。

一方、「ファーストホーム」という表現は、不動産の所有を指します（同じ市区町村内であれば、他の場所に居住しながらも、ファーストホームとして不動産を購入できます）。購入時の減税（登録税や付加価値税の軽減など）のメリット。

しかし、イムとタシの免除に関しては、第一の家ではなく本家が問題となります。

言い換えれば、住居を持っている不動産に住んでいない人は、たとえそれを最初の家として購入したとしても、セカンドハウスであるかのように、それに加えてイムとタシの2017を支払わなければなりません。

さらに、高級物件（地籍カテゴリー A/1、A/8、A/9）に該当する場合、イムとタシは本邸でも支払われます。

2) 料金は？

支払いに興味がある人は誰でも、「バランスよく」支払う必要があります。つまり、最初の分割払いの調整も含める必要があります。つまり、自治体がここ数か月で料金を変更した場合、最初の分割払いで支払った金額 (古い料金を参照) と 18 回目の分割払いで支払った金額 (新しい料金で計算) の差額も支払わなければなりません。基本的に、2017 年全体の支払額は、自治体が定めた最新の料金に基づいて計算され、XNUMX 月 XNUMX 日までに全額支払わなければなりません。

良いニュースは、地方自治体が 2015 年に制定されたタシとイムの料金を上方修正することはできず、変更は許可されていますが、下方修正のみであるということです。新たな利権が導入される可能性もある。念のため、財務省の Web サイトで公開されている地方自治体の決議を確認することをお勧めします (2016 年と 2017 年の決議がない場合は、2015 年の決議が有効です)。

2017 年の自治体決議は、31 年 2017 月 XNUMX 日までに承認され、ウェブサイトに公開された場合にのみ有効です。 www.finanze.it 翌28月2016日までに。これらの条件が満たされない場合は、XNUMX 年の決議が優先されます。

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3) 課税ベースとは何ですか?

課税標準はイムとタシで同じです。これは、地籍収入を 5% 再評価し、次の係数のいずれかを乗じることによって得られます。

– 地籍グループ A に分類される建物の場合は 160、地籍カテゴリ A/10 および地籍カテゴリ C/2、C/6 および C/7 を除く。

– 地籍グループ B に分類され、カテゴリ C/140、C/3、および C/4 に分類される建物 (クラフトワークショップ、ジム (非営利)、入浴施設) の場合は 5。

– カテゴリ D/80 に分類される建物 (信用機関、為替、保険) の場合は 5。

– 地籍カテゴリ A/80 に分類される建物 (オフィスおよびプライベートスタジオ) の場合は 10。

– 地籍グループ D に分類される建物 (上屋、ホテル、映画館など) については 65。ただし、前述のように、乗数は 5 であるカテゴリ D/80 に分類されるプロパティを除きます。

– カテゴリ C/55 (店舗) に分類される建物の場合は 1。

建築面積については、タシとイムの課税標準は毎年 XNUMX 月 XNUMX 日の市場価格と一致します。

最後に、歴史的または芸術的価値のある建物、および自治体の技術者によって使用不可能または居住不可能と宣言された建物の課税標準は 50% 減額されます。

4) 誰が支払う必要がありますか?

IMU 2017 の免除

非高級母屋に加えて、次の不動産は IMU から免除されます。

用益権や生存配偶者の居住権が存在する不動産、あるいは裁判官によって元配偶者に譲渡された不動産（この場合、納税義務はその不動産を使用する権利を有する者に課せられます） ;
特別養護老人ホームに永住入院している人の自宅。ただし、賃貸ではなく、市の決議で本住居との同化が定められている場合に限ります。
組合員または学生が主な住居として使用する区分所有住宅組合の物件。
公営住宅と公営住宅。
軍または法執行機関の職員が所有する唯一の（賃貸されていない）財産。
プロの農家または直接農家の農地、山間部にあるものそして小さな島々で見られるものもあります。

家が賃貸の場合、借主は財布を手に持つ必要がなく、家主に支払うだけです。

2017 年の免税措置

イムとは異なり、ターシの場合、テナントと「占有者」に該当するすべての人々（リース、ローン、その他の契約などの権利の存在に関係なく）は、政府が定めたタシの取り分を支払います。市区町村の範囲は 10 ～ 30% です。残りの部分（70％～90％）はオーナーが支払います。自治体の決議に何も示されていない場合、テナントはターシの 10% を支払う必要があります。占有者が違反した場合でも、占有者は一切の責任を負いません。最後に、テナントの場合、同じ暦年内の契約期間が XNUMX か月未満の場合、全額免除が適用されます。

ただし、注意してください。居住者がその家を主な住居として使用している場合、または建物内に登録された住居があり、そこに常居している場合、居住者はタシの分け前を支払う必要はありません。ただし、これらの場合、所有者はタシのすべてではなく、自分の分だけを支払います。

他のカテゴリーもタシから免除されます（高級住宅以外の住宅に加えて）。

すべての農地。
組合員の主な住居である住宅組合が所有する分割されていない財産。
公営住宅。
離婚または別居の場合に裁判官の判決によって割り当てられる夫婦の住居。
軍隊または入院施設の高齢者または障害者の居住者が所有する賃貸されていない不動産。
無人の高山小屋とサポートポイント。

アプライアンスとは何ですか?

イムとタシは、母屋の付属品、すなわち倉庫と保管室（地籍カテゴリー C/2）、ガレージ、納屋、馬小屋と馬小屋（C/6）、閉じたまたは開いた納屋（C/7）に対しても支払われません。。免除が保証されるのは、各カテゴリーにつき XNUMX つの不動産ユニットのみです。たとえば、ガレージが XNUMX つある場合、イムとタシの両方を XNUMX つのうち XNUMX つで支払う必要があります。隣接性の原則も尊重する必要があります。駐車スペースが家から遠い場合、その駐車スペースは不動産として分類されません。