L 'トレンド転換 の料金について 住宅ローン と ローン すでに 2024 月にはその傾向が見られ始めていましたが、XNUMX 年の前半では、状況はより安定してきています。昨年のXNUMX月以来、 住宅ローンの申し込み 37,8% 成長しましたが、何よりも ローン 2023 年間の統合後も需要は拡大し続け、市場をリードします。10 年 16,8 月と比較して、個人向けローンは 2024% 増加し、最終的なローンは XNUMX% 増加しました。このデータは、世界的な情報企業エクスペリアンによるXNUMX年XNUMX月のTrends&Insightsイタリア信用報告書から明らかになった。
「新年最初の調査は、世界にとって良い前兆だ」 信用市場。 私は ローン、2023 年にいくつかの生理学的変動があった後、現在では XNUMX つのことが明らかになっています。 安定成長 昨年と比べて需要が大幅に増加しました」と彼は言います。 アルマンド・カポネ, エクスペリアンイタリアのゼネラルマネージャー。 「金利上昇の急激な鈍化のおかげで、住宅ローンの需要は今後数カ月間に新たな押し上げとなる可能性がある。実際に適用される金利に関する当社の観測機関の推計によれば、住宅ローンおよび融資完了済みローンの金利は低下傾向が確認されている。」
住宅ローン、完了したローンは 13,4% 増加、個人向けローンは +53,9%
Il 2024 それは私にとって明らかにポジティブな方法で始まります ローン: iの場合+13,4% 確定した i では +53,9% personali Trends&Insights によると、2023 月と比較して。 16,8 年 10 月と比較して、完了したローンは +43%、個人ローンは +XNUMX% 増加しました。消費者支出が携帯電話、家電製品、テクノロジー機器へとシフトした最近のホリデー期間が終了すると、自動車が融資の主な理由に戻り、融資が完了したリクエスト全体のXNUMX％を占めています。
住宅ローン、固定金利が大幅に低下
金利相場の傾向は、変動はあるものの、現在の水準（主要金利は100％、預金金利は125）と比較して4,50/4,00ベーシスポイントの引き下げが見込まれているECBの次の措置への期待を反映している。実際、3 か月物 Euribor 金利の将来は 2,83% の水準を示していますが、（米国金利に対する最近の予想の影響により）ここ数週間示された 2,50% を下回る水準からは上昇しています。
しかし、特に注目に値するのは、 固定金利住宅ローン 金銭的なトレーニングに事前に賭ける人。 エウリル 実際、80月から2,70月にかけて価格は2,74ベーシスポイント下落し、現在価格は平均10％を下回っている（2,52年住宅ローンの30％からXNUMX年住宅ローンのXNUMX％までの範囲）。
住宅ローン、代位弁済でいくら節約できるか
金利の急激な低下は確かに 住宅ローン申請の増加、しかし何よりも明らかな成長において 代位に関する質問: 実際、2022 年または 2023 年の初めに変動金利の住宅ローンを組んでいた人は、固定金利に切り替えることで大幅な節約 (これも月額 100 ユーロで計算) を見つけることができます。インテサ・サンパオロの住宅ローン部門責任者、デービッド・スカラ氏は「年初以来、銀行が受け取る新規住宅ローンの申請は１年前と比べて４０％増加したが、代位弁済の申請は実際には２倍になった」と述べた。
確かに、予想金利が低下すれば、変動金利型住宅ローンの金利も低下することになります。しかし、こうした割引された固定金利レベルの機会を逃してはなりません。また、公定金利が予想よりも下がった場合には、いつでも再びサブルーガ（法律により無料）に頼ることができるため、その場合は、別のより便利な固定金利または変動金利に切り替えることができます。
住宅ローン、インテサ・サンパオロは代位弁済の割引を提供しています
インテサ·サンパオロ 代理出産の分野で新たな事業を立ち上げる 販促キャンペーン：現在お借入中のローンを、より便利な固定金利に変更したい方へ、現在お借入中の金利より40ベーシスポイント（0,40％）割引いたします。 「新しいプロモーションキャンペーンは、もちろん金利が再び上昇し始めない限り、今後数か月間継続する予定です」とスカラ氏は言います。唯一の条件は、残存債務が100万ユーロ以上であることだが、これも「この基準値を下回ると割引はわずかになるため」だと付け加えた。代位弁済と組み合わせれば、利益はさらに増大します。 グリーンモーゲージ 「銀行が支払った金額の20％は、エネルギークラスAまたはBの住宅購入に関するものです」とスカラ氏は続ける。最後に、次のようなメリットもあります GIOVANI これもグリーンモーゲージの場合、代位弁済に関連していなくても、3,05 年満期で 25% の金利を利用できます。
住宅ローン、不動産市場のスクルージのことを考える人もいます
プロジェクトが発足しました ラックスフォーセール ファイナンス、 住宅ローンサービス 高額支出の顧客向けに設計されています。 Holding 24Investment Srlに属する信用仲介会社である24Finance Mediazione Creditizia Spa（その60％はSpallanzaniグループのIfin Holding Srlに引き継がれた）と、不動産セクターの高級ハブであるLuxforsaleがこのアイデアを提示した。
契約の署名者は、24 Financeの創設者で唯一の取締役であるRino Moscariello氏と、Luxforsaleの創設者でCEOのClaudio Citzia氏です。その目的は、イタリアの不動産投資に惹かれる国際的な顧客の増加傾向を考慮して、注目度の高い顧客セグメントの空白を埋めることであり、それぞれのネットワークの特定のスキルを向上させ、一部の銀行機関と専用のサービスや商品を作成することである、と彼らは言う。 。
Luxforsale Finance は、「不動産業者にとっては高級物件の売買を促進するのに役立ち、銀行システムにとっては興味深い経済的能力を持つ顧客にアプローチするのに有利ですが、何よりも最終顧客にとって大きなメリットがあると私たちは確信しています。特に外国人の場合は」とクラウディオ・シティアは語った。 「多くの場合、高級不動産を購入しないという決定は、過剰な官僚主義と信用へのアクセスの難しさによって決定されます。」
Luxforsale の 2023 年の天文台によると、次のような訪問者がいます。 外国人観光客 彼らは 20,62%増加 前年同期と比較して。主な利害関係者は米国（3,33%）が中心で、スイス、フランス、ドイツからの参加者は安定しているが、インドや中東諸国（サウジアラビア、クウェート、米国）などの新興国からの訪問が増加している。アラブ首長国連邦)。訪問者数が最も多いイタリアの地域はロンバルディア州とラツィオ州で、ミラノとローマからの訪問者が牽引しています。
