家を買うのに最適な時期ですか？ いくつかの要素が「YES」と言えます。 先月私たちは次のことについて話しました 住宅ローンの金利、固定と変動の両方で過去最低を記録しています。 今日は他の側面に焦点を当てます。
1) 販売
全体として、市場は転換点にあるようです。 2006 年から 2013 年にかけて記録された金融危機の後、販売数は半減（歳入庁によれば約 869 万 403 件から 407 万 470 件強に）しましたが、昨年はプラス傾向に戻り（2015 万 508 件）、コンサルタント会社ノミスマ社は、回復は確実なものになると考えている（2016年の取引件数は517万件、2017年はXNUMX万XNUMX千件、XNUMX年はXNUMX万XNUMX千件）。
2) 価格
この曲線の逆転の後には、大都市の不動産価格の上昇が起こるはずで、これも最新の Nomisma レポートによると、来年は 0,9%、3 年には 2017% 上昇すると予想されています。しかし、2015 年の推定では、近年の落ち込みに続き、さらなる下落（-2,9%）となる。 Istatが公表した公式データによると、2014年の住宅価格指数は新築住宅で前年比0,7％下落、中古住宅で1％下落した。 2010年から昨年にかけて、後者は名目価値の17,4％も下落した。
3) 割引
段階的な変化が起こっていることを示すもう 15 つの兆候は、平均割引率、つまり売り手が最初に要求した価格と買い手が支払った価格の差です。 この割合は上昇が止まり、平均XNUMX％に落ち着いている。 しかし、価値のある住宅の割引率は、郊外にあり改修が必要な住宅に比べてはるかに低いため、この価値は均一とは程遠い現実を隠しています。
4) 新しい家…
新築住宅を購入する場合、優れたエネルギー性能や 10 年間特別な修繕費がかからないなど、メリットがないわけではありませんが、いくつかの重大なデメリットもあります。購入価格は中古住宅の市場よりも交渉しにくいということです。また、付加価値税は地籍価格に対する登録税ではなく、実際の価格に対して支払われるため、より高い税金を課せられます。 さらに、タシとイム（期限があれば）はより高価です。
5) …そして使用済みのもの
一方、住宅を改築する人は 50 つの重要な減税を享受できます。96 つは特別なメンテナンス工事に対するものです (支出の 65% に相当する最大 XNUMX ユーロの税ボーナスが XNUMX 年間に渡って支給されます)。 ）およびエネルギー効率化工事の場合（この場合、工事に応じて金額が変動する場合、割引率は XNUMX% です）。
一方、中古住宅を購入する場合は、売主に管理者から免責許可を取得してもらい、前回の会議の議事録を参照して、未払いの費用を確認することをお勧めします。 支払いが滞っている場合、管理者は購入者に今年および前年の合計額を尋ねることができます。 この場合、売主に対して訴訟を起こすことは可能ですが、民事裁判の時代には耐えなければなりません。
