La 欧州連合司法裁判所 今日は部分的に間違っていることを与えました のAirbnb で イタリアの税制に対する控訴 のために 短期リース 2017年に導入:lo 州が徴収を求める場合があります 実行されたリースに関する情報とデータ、そして何よりも 源泉徴収税を適用する 国の税制によって定められた源泉による。 一方、ルクセンブルクの裁判官は次の意見に同意した。 のAirbnb ～する義務に関する部分では、 税務代理人を指定する 96 年 21 月 2017 日の同法第 XNUMX 号によって導入され、「サービスを提供する自由に対する不当な制限」と判断されました。 の規定は、 司法裁判所 今日のことを彼は不安に思っていた のAirbnb 何ヶ月もの間、これは短期賃貸借問題を中心とした税金問題の一つであり、現在の状況を変える可能性がある。
イタリアの短期賃貸法: イタリアで定められた法律
La 法律が制定されました 2017 年 30 月 XNUMX 日以降、XNUMX 日を超えない非営利リース契約から得られる収入が対象となります。 21%の源泉徴収税、 税務当局により、関係する所有者がこの優遇税率を選択した場合、 そしてデータ リース契約に関連するものは、 税務署に転送される.
使用料を徴収する場合、またはその徴収に役割を果たす場合、対象者は以下の活動を実行します。 不動産仲介業 として行動しなければなりません 代用税、手数料の金額に対する当該の源泉税、および関連する税金を規定します。 財務省への支払い。 イタリアに恒久的施設を持たない非居住者は、税務管理者として税務担当者を任命する義務があります。 財政代理人。 昨年1月7日に閣僚理事会が承認した、税務分野における行政協力に関するDac2021指令（514/XNUMX）を置き換える立法令は、この文脈に適合する。 議会委員会の必要な意見が得られれば、この指令は発効します。 1 1月2023.
短期レンタル: EU裁判所の判決の内容
L '税金を源泉徴収する義務 ルクセンブルクの判事らによると、この法律はイタリア以外の加盟国に設立された不動産仲介サービスの提供者と、同国に拠点を置く企業の両方に源泉地で課せられるという。 そこには 裁判所は否定するしたがって、次のように仮定することが可能です。 この義務 禁止事項、障害物、または 魅力を減らす サービスを提供する自由の行使。 ルクセンブルクの裁判所が代わりにAirbnbに同意した判決の部分、つまり、指定する義務に関する部分に関しては、 財政代理人、 税務当局が納税者に関して提出された情報をすでに持っているという事実は、 裁判所、その管理が簡素化される可能性が高く、税務代理人を指名する義務の不均衡な性質がさらに顕著になる可能性があります。
Airbnb: XNUMX 月 XNUMX 日からの変更点、借りる人はすべての税金データを提出する必要がある
しかしながら、その間、 一月が先 プラットフォームに登録されている家主向けの他のニュースもあるでしょう。 目標は常に同じです。合法性を逃れることが多い現象をマッピングすることです。
Le 新しいルール 押し付ける プラットフォームマネージャー l～する義務 Web ポータルを通じて誰が販売またはレンタルしているかを特定する。 家主のデータを伝達する必要がある 四半期ベース 日から歳入庁とともに 受け取った料金 と 実行された操作の数。 2023 年に関する情報は 31 年 2024 月 XNUMX 日までに送信する必要があり、その手順は局長の規定によって定められます。
ここ数カ月間、プラットフォームは活動的な家主に何度かリマインダーを送ってきた。 「あなたの税務情報は必須です」とAirbnbからすべてのホストと共同ホストに送信された電子メールを読み、「2023年からホストに必要な」データをフォームに記入するよう要求します。
実際、マネージャーには 60 つのリマインダーと XNUMX 日間の自由時間が与えられます。 プロフィールをブロックする前に 誰が稼いでいるのか または手数料を差し控える。 たとえば、Airbnb は加入者に次のように説明しています。「ホストが税務当局に報告する必要がある情報を提供しない場合、支払いを凍結する必要があります。 場合によっては、Airbnb がホストのカレンダーをブロックする場合があります。」 さらに例を追加します。1 年 2023 月 2 日以降にチェックインする場合、ホストが 2023 年 2 月 2023 日までに要求された情報を提供しなかった場合、XNUMX 年 XNUMX 月 XNUMX 日以降にチェックインした予約の支払いは凍結されます。 「税務情報を提供した後、支払いの凍結は解除され、再びプラットフォームで予約を受け入れることが可能になると付け加えた。」
以前のルールは引き続き有効です
1 年 2023 月 XNUMX 日から、すべての仲介業者は、（短期リースに関して既に義務付けられている国税庁への通知に）以下の内容を追加する必要があります。 地籍データ 建物の数（条項 86984/2022）。 2017年以降、不動産業者、ひいてはオンラインポータルも、家主のために徴収した手数料に対する21％の源泉徴収義務を遵守し、契約締結翌年の30月250日までにデータを国税局に送信することがすでに義務付けられている。 2.000 ユーロから 4 ユーロの罰金が科せられます (50 年立法令 2017 年の第 2018 条)。 XNUMX年以来、 治安判決 また、家主にはゲストのデータをゲストに伝える義務も課せられています。 境内.
レンタル期間が短い: 現地の規制が明確ではない
一つは待ちに待った データベース 対象となるすべてのユニットを収集します 短い家賃 オンラインで公開される広告で使用されるように、英数字の識別コードを割り当てて、国の領域を特定します（4 年立法 5 号、第 13 条の 34 項、第 2019 項から第 XNUMX 項）。 その間 一部の地域 彼らは独立して移動しました。現時点では、ロンバルディア州、プーリア州、ヴェネト州、ピエモンテ州、カンパニア州には必須の Cir コードがあります。
