Covidは私たちを抑圧します。 多くの場合、それは私たちの財政を窮地に陥れます。 残念なことに広範囲に及ぶ問題を増幅するまで: テナントの延滞. コミットメントを達成することが客観的に困難であるため、特にこの困難な瞬間に無実の場合があります。 これらの場合、現在の時代を考えると、古典的な古いルールが適用されます。法的措置に移る前に、少しの忍耐、理解（テナントが客観的にそれに値する場合）、共有ソリューションの健全な検索. これは、私たちがもっと何かをすることができ、おそらくしなければならないことを意味するものではありません. 間に合うように準備します。 したがって、リースに署名するときは、家主が次のことができる予防的解決策を模索することが重要です。 ダメージを制限する 住宅所有者の収入の損失を伴うテナントの流動性の欠如に由来し、その結果、テナントにとって常に長く複雑な立ち退き手続きが始まります。
基本的な保証
不動産所有者が最もよく使用する基本的な保証手段は次のとおりです。保証金。 テナントの給与明細の確認; XNUMXつのリクエスト 保証人 銀行か保険。
賃貸借契約に署名する前に家主が要求する最初の保証は保証金です。つまり、数か月分の家賃の合計に相当する金額です (少なくとも XNUMX か月分、通常は XNUMX か月分、それ以上)。 所有者によって保持され、法定利息の支払いとともにリースの終了時に返還される対応する金額は、問題が発生した場合の最初の「障壁」として、住宅所有者をあらゆる問題から保護する目的があります。 デフォルト たとえば、特定の家賃の不払いまたは物件に生じた可能性のある損害のために、テナントによって設置された。
家主が使用するもう XNUMX つの保護手段は、賃借人に尋ねることによって、財産を借りようとする人の雇用契約に関して、給与明細に記載されている有用な情報をすべて収集することです。 このチェックにより、家主は将来の支払いに対する対象の経済的利用可能性を知ることができます。
賃借人が支払能力があるとみなされたが、賃料を支払わないことを決定した場合、所有者は、弁護士に代表されて、裁判所に差止命令を請求した後、次の手続きを進めることができます。 distraint 資産（不動産だけでなく、給与または年金の一部）の一部であり、その後であっても、裁判所に立ち退き手続きを開始するよう要求することができます。
経済危機の発生とともに近年広く使用され、Covid-19 パンデミックによって引き起こされた損害のために後期にはさらに広く使用されている、さらなる「予防的」保護手段は、民法によって管理される機関である保証人です (art. 1938年民法）。
保証人は、流動性が不足した場合に、銀行または保険会社である保証人が、テナントに代わって一定の期間および補償範囲で家賃を支払うことを約束する契約で構成されています。 保証には、銀行保証と保険保証のXNUMX種類があります。
銀行保証
銀行保証とは、住宅所有者をテナントの支払不能のリスクから保護するために銀行が提供する保証を取得することです。 住宅所有者がこの保証書を要求した場合、テナントはこのタイプの商品を提供する信用機関に連絡する必要があります。 信用機関は、保証を付与する前に、安定性を確認する必要があります。 経済的支払能力 身分証明書、納税申告書 730 または単一モデル、給与明細書、リース契約書のコピーなど、すべての有用な情報を確認することにより、テナントのプロパティを確認します。 銀行による保証の支払いにより、開設費用と、通常は毎年固定額および/またはパーセンテージで支払われるコミッションの支払いが行われます。
多くの場合、「先願保証」と呼ばれる条項が保証契約に含まれており、債務者 (または賃借人)、受益者 (住宅所有者)、および保証人の XNUMX 者の存在が特徴です。 この研究所は、財産の所有者がこの条項を含む保証を設定している場合、債務者が契約上の義務を怠った場合、単純な要求を通じて、未払いの料金の支払いを直接要求できるという仮説を提供します。保証人または銀行に、後者が異議を唱えることはできません。
保険の保証人
保証が金融機関ではなく保険会社によって提供される場合は、保険保証について話しています。 それを要求するには、テナントは保険会社との保証契約を締結する必要があります。 保険料の前払い 契約の全期間、同じポリシーの金額によって異なります。
テナントが毎月の賃貸料を支払うことができない場合、家主は、契約上の義務が履行されるまで 30 日待った後、次の 30 日以内にテナントに延滞を報告しなければなりません。
保険保証によって提供された金額の回収手続きを開始するには、所有者は保険会社に次のものを提示する必要があります。正式に登録されたリース契約のコピー、保険証券のコピー、立ち退きを有効にする司法命令のコピー延滞に。 練習が成功すれば、 保険会社が支払いを処理します.
保証の違い
手数料と実際の保証に関して、銀行保証と保険保証の最も重要な違いは、アクセスのしきい値、支払いのタイミング、コストです。
銀行保証を取得する前のアクセスしきい値に関して、銀行は、申請者の安定性と経済的ソルベンシーを検証するために、信用情報システム (CRIF) を通じても非常に慎重な調査を行う必要があります。 一方、保険保証人は、非常に低いアクセスしきい値を提供します。これを規定する人は、身分証明書、正式に登録されたリース契約、最新の納税申告書などの身分証明書のみを提示する必要があるためです。
配達時間に関しては、不動産所有者が立退きの法的手続きを完了した後にのみ、保険保証手続きを開始できます。 の 補償金の支払い時期 予備調査プロセスが遅く、時間がかかる銀行保証とは異なり、それらは即時です。
最後に費用です。 銀行保証に関する限り、保険保証よりも高い傾向にあります。 実際、コンセッションの時点で、テナントは、銀行が保証する金額の1〜2％に相当する固定の年間手数料を支払う権利があります。 保険保証の代わりに、保険料は毎月の分割払いまたは単一のソリューションで支払うことができます。 費用は固定されていませんが、次のような多くの変数に依存する場合があります。申請者の信用力に基づきます。
