I 住宅ローン インフレの急増を抑えるために設立されたECBによる金利の引き上げの結果、それらはより高価になりました. 増加の程度は、ローンの種類、金額、分割払いの回数、初期金利など、多くの要因によって異なります。 しかし、すでにローンを組んでいる人も、今後数か月以内に住宅ローンを購入する予定の人も、うまく計算できるでしょう。 固定か変動か？ 定額制か屋根付きか？ どちらがより便利ですか？ いくつか計算してみましょう。
固定および変動金利の住宅ローン: ここにすべての増加があります
の計算によると、 コリエールエコノミア、本日契約予定 変動ローン 30 から 140 年以上 - 今日の数字は要求された平均額を表しています - 率の75ベーシスポイントの増加 先週ECBがユーロの価値に基づいて全額支払われると決定した場合、彼は支払うことを余儀なくされる 月額 50 ユーロ追加 予想以上。 すでに進行中の住宅ローンがある人は、月額最大 150 ～ 180 ユーロの値上げに直面する可能性があります。
代わりに進む 固定金利、 近年すでに住宅ローンを借りている人は、何も恐れることはありません。すべてがそのまま残っています。 一方、まだオンにしていない人は、リスクを冒します 高い代償を払う. 「この種のローンのコストを実際に決定するパラメーターであるユーリルは、予測できない傾向にある」と、via Solferino 紙は強調しています。 しかし、一般的に言えば、XNUMX 年前と比較して、固定回線ローンの実効金利は 約200セント高い 一年前と比較。 そして、新たな増加はまだ来る可能性があります。
変動住宅ローンと固定住宅ローン、どっちを選ぶ？
今日、誰が新しい契約を結ぶかを決定します 固定金利住宅ローン、したがって、変数を選択した人に比べて、XNUMX年前よりもはるかに高い率を考慮に入れる必要がありますが、長期的にはより大きな安心感があります。 支払われる金額は、より高くても常に同じままであり、将来マクロ経済状況が改善された場合、地平線上には常に代位が存在します。
一方、選択が 変動金利住宅ローン 固定金利と比較すると、当初はかなりの利点がありますが、さらなる上昇により短期的にはすでに低下する可能性があります。
限度額付きまたは定額の変動住宅ローン
次に、慎重に検討する必要がある他の XNUMX つのオプションがあります。 最初は 上限のある変動住宅ローン. これは、事前に設定された上限限度額を持つ変動金利ローンです。 実際には、市場金利が上限を超えたとしても、住宅ローンはその上限を超えて上昇することはありません。 ただし、固定金利型の住宅ローンよりも高い金利が設定されている場合が多いことに注意が必要です。
XNUMX番目のオプションは、 固定金利変動住宅ローン: この場合、金利が上昇すると、分割払いは常に同じままですが、ローンの期間は長くなります。
いずれにせよ、利上げにもかかわらず、住宅ローンはまだ残っています レンタルより安い。
