अचल संपत्ति बाजार अभी भी पूर्ण मंदी में है, लेकिन सुरंग के अंत में, नोमिस्मा वादा करता है, प्रकाश देखा जा सकता है। "2011 में शुरू हुई मंदी की दूसरी लहर का अंत हो गया लगता है - एक नोट पढ़ता है - भले ही 2014 के लिए महत्वपूर्ण सुधारों का पूर्वानुमान नहीं लगाया गया हो, 2015 से शुरू होने वाली वसूली को प्रशंसनीय माना जाता है जो कि अधिक गति होनी चाहिए खंड गैर-आवासीय बनाम आवासीय"। नवंबर 13 को अपडेट किए गए 2013 बड़े शहरों पर रियल एस्टेट मार्केट पर ऑब्जर्वेटरी के सर्वेक्षण में, यह बताया गया है कि रियल एस्टेट ऑपरेटरों द्वारा नकारात्मक निर्णय अभी भी अगले 6 महीनों के लिए प्रबल हैं; जहां तक मूल्यों का संबंध है, व्यापार की गई मात्राओं के संबंध में भावना और भी अधिक निराशावादी है, जिसके लिए पूर्वानुमान संतुलन पिछले छह महीनों की तुलना में बढ़ रहा है।
मूल रूप से 2013 अभी भी एक भारी मंदी में है, लेकिन, यह अच्छी बात है, जैसे-जैसे महीने बीतते हैं वंश तीव्रता खो देता है और फिर संकेत सकारात्मक हो जाना चाहिए। "चालू वर्ष - नॉमिस्मा का दावा है - 407 हजार इकाइयों के क्रम में कई बिक्री के साथ बंद होना चाहिए, जो कि -8,3% की वार्षिक भिन्नता से मेल खाती है। अगले दो वर्षों में, लेन-देन प्रति वर्ष 9% से अधिक की दर से बढ़ना चाहिए, जबकि अभी भी 500 इकाइयों से नीचे रहना चाहिए।
हालांकि, यह परिदृश्य संपत्ति की कीमतों में समायोजन की निरंतरता मानता है: पुनर्मूल्यांकन, जो बिक्री में गिरावट के संबंध में देर से शुरू हुआ, अगले दो वर्षों में भी जारी रहेगा, यद्यपि धीरे-धीरे घटती तीव्रता के साथ। 2014 में सभी क्षेत्रों में अचल संपत्ति मूल्यों का नीचे का समायोजन महत्वपूर्ण होगा, यह 2015 में अधिक समाहित होगा (2 प्रतिशत अंकों से कम की गिरावट के साथ), जबकि सकारात्मक होने के लिए 2016 की प्रतीक्षा करना आवश्यक होगा संकेत ”।
बिक्री में कमी, लेकिन पतन पिछले वर्ष की तुलना में नहीं है (-25,8%) बड़े शहरों में चीजें थोड़ी बेहतर हैं (-5,6%) और मजबूत धक्का के एक प्रगतिशील थकावट का अनुमान लगाया जा सकता है कि मंदी और धीरे-धीरे स्थिरीकरण बाजार, हालांकि पूर्व-संकट की अवधि की तुलना में मात्रा में 40-50% की कमी आई है।
हालांकि, मंदी की विशेषता वाले कई तत्व कम हो रहे हैं: उपयोग किए गए घरों की औसत बिक्री का समय स्थिर हो गया है (औसतन 8,4 महीने), जबकि कार्यालयों और दुकानों से संबंधित केवल 10 दिनों तक लंबा हो गया है, क्रमशः 10,8, 10,1 और XNUMX महीने बाद प्रगतिशील लंबाई की विशेषता वाली अवधि।
पिछले छह महीनों में घरों और कार्यालयों के लिए वर्ष की पहली छमाही में प्रचलित छूट के संबंध में छूट का संरेखण था, जबकि दुकानों के लिए छूट में वृद्धि हुई थी। आवासीय बाजार में, औसतन 16,5% (पुराने घर) और 11,5% (नए घर), कार्यालयों के लिए 17,7% और दुकानों के लिए 17,4% पहुंच गए।
दूसरी ओर, वर्ष की दूसरी छमाही में कीमतों में नए घरों के लिए -2%, पुराने घरों के लिए -2,2%, कार्यालयों के लिए -2,3% और दुकानों के लिए -1,9% की भिन्नता दर्ज की गई।
कॉर्पोरेट बाजार की ओर मुड़ते हुए, नॉमिस्मा ने बताया कि इटली रिकवरी के डरपोक संकेत दिखा रहा है: महाद्वीपीय निवेश पर घटनाएं 1,4 में 2012% से बढ़कर 2,3 में 2013% हो गईं। 2013 के अंत में, संस्थागत अचल संपत्ति लेनदेन की मात्रा तक पहुंच जानी चाहिए। 3,3 बिलियन यूरो, जो पिछले साल किए गए निवेश के दोगुने से कम का प्रतिनिधित्व करता है। विदेशी निवेश का हिस्सा बढ़ रहा है, बाजार के 73% तक पहुंच रहा है।
कर्ज के मोर्चे से सकारात्मक संकेत मिल रहे हैं। "घर की खरीद के लिए ऋण की गतिशीलता 2,8% वार्षिक आधार पर बढ़ती है - नोमिस्मा लिखती है - और सकारात्मक क्षेत्र में परिवारों को ऋण का एकमात्र घटक है"। हम "कुछ संकेत देखते हैं जो यह संकेत दे सकते हैं कि 2014 में संवितरण में संकुचन का अंत होगा और धीमी वसूली प्रक्रिया की शुरुआत होगी। पहला सकारात्मक तत्व स्वयं बैंकों की धारणाओं से निकला है, जो 2013 की अंतिम तिमाही के लिए कथित थोड़ी बढ़ती मांग के खिलाफ कम प्रतिबंधात्मक क्रेडिट ऑफर प्रवृत्ति की शुरुआत का संकेत देता है।
