इतालवी रियल एस्टेट संपत्ति प्रबंधन कंपनियां 15 से अधिक वर्षों से सामूहिक बचत का संग्रह और प्रबंधन कर रही हैं और 15 वर्षों के काम में यह उद्योग अब हमारे देश की वास्तविक अर्थव्यवस्था के विकास के लिए एक मूलभूत खंड है। कुछ विनियामक हस्तक्षेप, हाल के वर्षों में, वित्त और रियल एस्टेट सेवाओं की दुनिया के लिए महत्वपूर्ण रहे हैं, जो वैश्विक अंतरराष्ट्रीय स्तर पर अपनाए गए पारदर्शी और योग्य मॉडल के साथ देश की अर्थव्यवस्था और नागरिकों की सेवा में हैं। अन्य विनियामक उपायों का नकारात्मक प्रभाव पड़ा है, जैसे कि व्यय समीक्षा के बाद लोक प्रशासन द्वारा निष्क्रिय किराए में एकतरफा कमी।
इस अर्थ में, विभिन्न परिकल्पनाएँ हो सकती हैं निवेश को फिर से शुरू करने के लिए विनियामक हस्तक्षेप। सबसे पहले के अनुशासन पर हितों के टकराव और असंगति की स्थिति, अंतरराष्ट्रीय मानकों के अनुरूप "प्रबंधक के समूह और विशेषज्ञ के समूह द्वारा" एक तर्क से "व्यक्तिगत फंड द्वारा" असंगतता के तर्क के पारित होने के माध्यम से दृढ़ संकल्प के मानदंड को उलट देना। इसके अलावा, हमेशा डीएम एन द्वारा लगाए गए अत्यधिक आवश्यकताओं को दूर करने के लिए। 30/2015, वित्तीय निर्भरता की स्थिति में स्वतंत्र विशेषज्ञों की असंगति का एक नया मानदंड पेश किया जा सकता है। अंतर्राष्ट्रीय मानकों (विशेष रूप से स्वतंत्र विशेषज्ञों और रियल एस्टेट मूल्यांककों के लिए) के अनुरूप, जो लाभ प्राप्त किए जा सकते हैं, उनमें बाजार की पारदर्शिता से लेकर निवेश प्रोत्साहन तक शामिल हैं।
विशेष रूप से, डीएम एन द्वारा लगाए गए अत्यधिक आवश्यकताओं को दूर करने के लिए। 30/2015, TUF में देखा जा सकता है स्वतंत्र विशेषज्ञ को मूल्यांकन कार्य सौंपने के लिए नए मानदंड जिनका यूसीआई के प्रबंधकों (SGR और SICAF) को पालन करना चाहिए। विशेष रूप से, उपन्यास, आरआईसीएस मूल्यांकन मानकों के अनुरूप है, जो इटली में लंबे समय से अचल संपत्ति निवेश कोष के मूल्यांकन में एक समेकित संदर्भ का प्रतिनिधित्व करता है, स्वतंत्र विशेषज्ञों के लिए दायित्व स्थापित करता है, उनके द्वारा नियंत्रित कंपनियां, संबद्ध या संयुक्त नियंत्रण के अधीन , मूल कंपनियों, निदेशकों और कर्मचारियों को, प्रबंधक के प्रति मूल्यांकन और गैर-अनुमानित कार्य करने से परहेज करने के लिए, इसके द्वारा नियंत्रित कंपनियां या जो इसे नियंत्रित करती हैं, साथ ही कंपनियां और प्रबंधक संयुक्त नियंत्रण नियंत्रण के अधीन हैं यदि फीस पिछले वित्तीय वर्ष के कुल राजस्व के एक निश्चित सीमा (संभवतः 25%) से अधिक प्राप्त असाइनमेंट के लिए। यह परिस्थिति असाइनमेंट को रद्द करने के लिए आधार बनाती है। गैर-मूल्यांकन समनुदेशन का अर्थ निम्नलिखित गतिविधियों से है: (i) सत्यापन और परामर्श सीधे रियल एस्टेट मूल्यांकन से जुड़ा नहीं है; (ii) संपत्ति प्रबंधन; (iii) साधारण और असाधारण रखरखाव; (iv) रियल एस्टेट डिजाइन, विकास और नवीनीकरण; (v) रियल एस्टेट ब्रोकरेज। अंत में, खाली अवधि की आवश्यक चूक के बिना स्वतंत्र विशेषज्ञ के एक नए कार्य के नवीकरण या समनुदेशन का प्रावधान फिर से शुरू किया गया है।
विशेष प्रासंगिकता का एक अन्य मुद्दा रियल एस्टेट एसेट मैनेजमेंट कंपनियों की गतिविधियों पर डेटा का उद्देश्य और पारदर्शी पढ़ना है, जो पर्याप्त कमीशन के साथ प्रबंधित किया गया है और एक औसत लाभप्रदता देने में सक्षम है जो अभी भी धन के उद्देश्यों पर रिटर्न के अनुरूप है। और यह एक जटिल आर्थिक स्थिति के बावजूद। उदाहरण के लिए, फंड स्टेटमेंट का विश्लेषण करते समय, चालू स्टेटमेंट का संदर्भ दिया जाना चाहिए अचल संपत्ति बाजार की अवशोषण कठिनाइयों जिसने 2015 के दौरान रिटेल फंड्स को पूरा होने से नहीं रोका लगभग 400 मिलियन यूरो की बिक्री. कुछ अध्ययनों के अनुसार, प्रबंधन आयोगों में वे सभी लागतें भी शामिल होती हैं जो रियल एस्टेट फंडों को लगती हैं क्योंकि वे फंड की सामान्य गतिविधि के लिए सख्ती से कार्यात्मक होते हैं, या विधायी या नियामक प्रावधानों (संरक्षक बैंक और स्वतंत्र विशेषज्ञों के कारण वार्षिक शुल्क) द्वारा प्रदान किए जाते हैं। फंड की संपत्तियों के अधिग्रहण और निपटान से जुड़ी लागतें, इकाइयों का प्रतिनिधित्व करने वाले प्रमाणपत्रों की संभावित सूची से जुड़े शुल्क, फंड द्वारा ग्रहण किए गए ऋणों के लिए वित्तीय शुल्क, विशेष ब्याज में किए गए कानूनी और न्यायिक खर्च फंड और फंड से संबंधित कर का बोझ, आदि)।
कोई सबूत नहीं दिया गया है कि रियल एस्टेट फंड मैनेजरों के पास है कुल परिसंपत्ति मूल्य के 1% से कम औसत प्रबंधन शुल्क फंड का (अचेतन पूंजीगत लाभ का शुद्ध), परिसंपत्ति प्रबंधन कंपनियों की तुलना में भी कम, जिनके पास लगभग 1,5% -1,7% संपत्ति का औसत प्रबंधन कमीशन है (प्रबंधन नहीं, अन्य बातों के अलावा, अचल संपत्ति पोर्टफोलियो की समस्याएं, पट्टे पर दी गई संपत्तियों के लिए किरायेदार की खोज से जुड़ी, पोर्टफोलियो के पुनर्विकास पर , संपत्ति कर, उपयोगिताओं, किरायेदारों का दिवाला, अवैध व्यवसाय, आदि)।
राष्ट्रीय और स्थानीय सरकार/संसदीय/तकनीकी संस्थानों, कर एजेंसियों, पर्यवेक्षी प्राधिकरणों के साथ संवाद में उपयोगी खोजने के लिए देश में विश्वास और समर्थन जारी रखते हुए, इतालवी रियल एस्टेट डेवलपर्स की ओर से अपनेपन की भावना का प्रदर्शन किया गया है। सार्वजनिक ऋण में कमी और अचल संपत्ति संपत्तियों की वृद्धि और दक्षता के लिए समाधान, उन पेशेवरों की रक्षा करना जो हर दिन गंभीरता से काम करते हैं।
वे अब महत्वपूर्ण हैं औद्योगिक नीति के जैविक हस्तक्षेप इतालवी रियल एस्टेट ऑपरेटरों की उत्कृष्टता और विशिष्टताओं को ध्यान में रखते हुए, दुनिया भर में मौजूद सर्वोत्तम प्रथाओं, मॉडल और वाहनों के साथ तुलनीय, पूर्ण और योग्य डेटा और जानकारी द्वारा समर्थित वित्त और रियल एस्टेट सेवा क्षेत्रों में।
