कोविड हमें प्रताड़ित करते हैं। कई मामलों में यह हमारे वित्त को संकट में डाल देता है। दुर्भाग्य से व्यापक समस्या को गुणा करने तक: द किरायेदारों का बकाया. कभी-कभी निर्दोष, विशेष रूप से इस कठिन क्षण में, प्रतिबद्धताओं को पूरा करने में वस्तुनिष्ठ कठिनाई के कारण। इन मामलों में, वर्तमान समय को देखते हुए, क्लासिक पुराना नियम लागू होता है: कानूनी कार्रवाई पर जाने से पहले थोड़ा धैर्य, समझ (जब हमारा किरायेदार निष्पक्ष रूप से इसका हकदार हो) और एक साझा समाधान के लिए एक स्वस्थ खोज। इसका मतलब यह नहीं है कि हम कुछ और कर सकते हैं, और शायद हमें कुछ और करना चाहिए। समय से तैयार होना। पट्टे पर हस्ताक्षर करते समय, इसलिए यह महत्वपूर्ण है कि मकान मालिक निवारक समाधानों की तलाश करें जो कर सकते हैं नुकसान को सीमित करें मकान मालिक के लिए आय की हानि के साथ किरायेदार की तरलता की कमी से उत्पन्न और, परिणामस्वरूप, किरायेदार के लिए हमेशा लंबी और जटिल निष्कासन प्रक्रिया की शुरुआत।
बुनियादी गारंटी
संपत्ति के मालिक द्वारा सबसे अधिक उपयोग किए जाने वाले मूल गारंटी साधन हैं: सुरक्षा जमा; किरायेदार की वेतन पर्ची का सत्यापन; एक के लिए अनुरोध प्रतिभू बैंकिंग या बीमा।
पहली गारंटी जो मकान मालिक पट्टे पर हस्ताक्षर करने से पहले अनुरोध कर सकता है वह सुरक्षा जमा है, यानी कुछ महीनों के किराए (कम से कम एक युगल, आमतौर पर तीन, लेकिन इससे भी अधिक) के योग के अनुरूप धन की राशि। संबंधित राशि, जो मालिक द्वारा रखी जाती है और पट्टे के अंत में कानूनी ब्याज के भुगतान के साथ लौटा दी जाती है, का उद्देश्य किसी भी समस्या से गृहस्वामी की पहली "बाधा" के रूप में रक्षा करना है। चूक उदाहरण के लिए, कुछ किराए का भुगतान न करने या संपत्ति को होने वाले संभावित नुकसान के कारण किरायेदार द्वारा जगह में रखा गया।
मकान मालिक द्वारा उपयोग किए जाने वाले एक अन्य सुरक्षा उपकरण में संपत्ति को किराए पर लेने का इरादा रखने वाले व्यक्ति के रोजगार अनुबंध के संबंध में पट्टेदार से सभी उपयोगी जानकारी एकत्र करना शामिल है। यह चेक मकान मालिक को भविष्य के भुगतानों के लिए विषय की आर्थिक उपलब्धता जानने की अनुमति देता है।
इस घटना में कि किरायेदार को विलायक माना जाता है लेकिन किराए का भुगतान नहीं करने का फैसला करता है, अदालत से निषेधाज्ञा का अनुरोध करने के बाद, एक वकील द्वारा प्रतिनिधित्व किया गया मालिक, आगे बढ़ सकता है पुरोबंध संपत्ति (अचल संपत्ति लेकिन वेतन या पेंशन का हिस्सा भी) और, बाद में भी, बेदखली प्रक्रिया शुरू करने के लिए अदालत से अनुरोध कर सकते हैं।
आर्थिक संकटों की शुरुआत के साथ हाल के वर्षों में व्यापक रूप से उपयोग किए जाने वाले सुरक्षा के एक और "निवारक" साधन और बाद की अवधि में कोविद -19 महामारी से होने वाले नुकसान के लिए भी अधिक, ज़मानत है, नागरिक कानून (कला। 1938 नागरिक संहिता)।
गारंटी में एक अनुबंध होता है जिसमें एक गारंटर, जो बैंक या बीमा कंपनी हो सकता है, तरलता की कमी की स्थिति में किरायेदार की ओर से एक निश्चित अवधि और कवरेज के लिए किराए का भुगतान करने का कार्य करता है। गारंटी दो प्रकार की होती है: बैंक गारंटी और बीमा गारंटी
बैंक गारंटी
बैंक गारंटी में मकान मालिक को किरायेदार के दिवालिया होने के जोखिम से बचाने के लिए बैंक द्वारा दी गई गारंटी प्राप्त करना शामिल है। यदि गृह स्वामी इस गारंटी लिखत का अनुरोध करता है, तो किरायेदार को किसी भी क्रेडिट संस्थान से संपर्क करना होगा जो इस प्रकार के उत्पाद की पेशकश करता है। गारंटी देने से पहले क्रेडिट संस्थान को स्थिरता सुनिश्चित करनी चाहिए आर्थिक शोधन क्षमता और किरायेदार की संपत्तियों की सभी उपयोगी जानकारी की पुष्टि करके, जिसमें शामिल हैं: पहचान पत्र, टैक्स रिटर्न 730 या सिंगल मॉडल, पे स्लिप, लीज कॉन्ट्रैक्ट की कॉपी। बैंक द्वारा गारंटी का संवितरण आरंभिक लागत और कमीशन के भुगतान के लिए सामान्य रूप से एक निश्चित राशि और/या प्रतिशत के रूप में वार्षिक रूप से भुगतान करने के लिए प्रदान करता है।
अक्सर, "प्रथम मांग ज़मानत" नामक खंड को ज़मानत समझौते में शामिल किया जाता है, जिसमें तीन पक्षों, देनदार (या किरायेदार), लाभार्थी (घर के मालिक) और गारंटर की उपस्थिति होती है। यह संस्थान परिकल्पना के लिए प्रदान करता है जिसमें यदि संपत्ति के मालिक ने इस खंड सहित गारंटी की स्थापना की है, देनदार, जब वह अपने संविदात्मक दायित्वों पर चूक करता है, एक साधारण अनुरोध के माध्यम से अनुरोध कर सकता है, भुगतान न किए गए शुल्क का भुगतान सीधे एक गारंटर या बैंक, बाद में कोई आपत्ति उठाने में सक्षम होने के बिना।
बीमा ज़मानत
जब गारंटी किसी क्रेडिट संस्थान द्वारा नहीं बल्कि बीमा कंपनी द्वारा प्रदान की जाती है, तो हम बीमा गारंटी के बारे में बात कर रहे हैं। इसका अनुरोध करने के लिए, किरायेदार को एक बीमा कंपनी के साथ एक गारंटी पॉलिसी लेनी होगी, जो इसके लिए प्रदान करती है प्रीमियम का अग्रिम भुगतान अनुबंध की पूरी अवधि के लिए, जो उसी पॉलिसी की राशि के अनुसार बदलता रहता है।
इस घटना में कि किरायेदार मासिक किराये के शुल्क का भुगतान करने में असमर्थ है, मकान मालिक को, संविदात्मक दायित्वों को पूरा करने के लिए 30 दिनों की प्रतीक्षा करने के बाद, अगले 30 दिनों में किरायेदार को बकाये के बारे में सूचित करना होगा।
बीमा गारंटी द्वारा प्रदान की गई राशि की वसूली प्रक्रिया शुरू करने के लिए, मालिक को बीमा कंपनी को प्रस्तुत करना होगा: विधिवत पंजीकृत लीज अनुबंध की एक प्रति, बीमा पॉलिसी की एक प्रति, देय बेदखली को मान्य करने वाले न्यायिक आदेश की एक प्रति बकाया के लिए। यदि अभ्यास सफल होता है, बीमा कंपनी भुगतान का ध्यान रखेगी.
गारंटी के बीच अंतर
शुल्क और वास्तविक गारंटी के मामले में बैंक गारंटी और बीमा गारंटी के बीच सबसे महत्वपूर्ण अंतर हैं: एक्सेस सीमा, संवितरण का समय, लागत।
बैंक गारंटी प्राप्त करने से पहले पहुँच सीमा के संबंध में, बैंक को आवेदक की स्थिरता और आर्थिक शोधन क्षमता को सत्यापित करने के लिए क्रेडिट सूचना प्रणाली (CRIF) के माध्यम से भी बहुत सावधानीपूर्वक जाँच की आवश्यकता होती है। दूसरी ओर, बीमा ज़मानत बहुत कम पहुंच सीमा प्रदान करता है, क्योंकि इसे निर्धारित करने वाले व्यक्ति को केवल पहचान पत्र, विधिवत पंजीकृत पट्टा अनुबंध और नवीनतम कर रिटर्न जैसे अपने पहचान दस्तावेज दिखाने होंगे।
प्रसव के समय के लिए, बीमा ज़मानत प्रक्रिया केवल संपत्ति के मालिक द्वारा बेदखली के लिए कानूनी प्रक्रिया पूरी करने के बाद ही शुरू की जा सकती है। मुआवजे के भुगतान का समय वे तत्काल होते हैं, बैंक गारंटी के विपरीत जिसमें प्रारंभिक जांच प्रक्रिया धीमी होती है और इसलिए समय कम हो जाता है।
अंत में लागत। जहां तक बैंक गारंटी का संबंध है, वे बीमा गारंटी से अधिक होती हैं। वास्तव में, रियायत के समय, किरायेदार एक निश्चित वार्षिक कमीशन का भुगतान करने का हकदार होगा, जो उस राशि के 1-2% के बराबर होगा जिसकी गारंटी बैंक देता है। बीमा गारंटी के बजाय, बीमा प्रीमियम का भुगतान मासिक किश्तों में या यदि आप चाहें तो एक समाधान में किया जा सकता है। लागत तय नहीं है, लेकिन कई चर पर निर्भर हो सकती है, जैसे: गारंटी या गारंटीकृत सीमा की राशि, पॉलिसी की अवधि जो आवेदक की आर्थिक क्षमता पर निर्भर करेगी, अनुबंध का प्रकार, प्रारंभिक लागत, वार्षिक ब्याज दर स्थापित आवेदक की साख के आधार पर।
