जर्मनी: बर्लिन में हुए मतदान से रियल एस्टेट कंपनियां हिल गईं: घरों के अधिग्रहण के खतरे से शेयर बाजार में भारी गिरावट आई।

बर्लिन में लोग इसके अलावा किसी और चीज के बारे में बात नहीं करते। जर्मनों का घर, इटालियंस के विपरीत, यह डिफ़ॉल्ट रूप से किराए पर है। इसे हमारे देश की तरह गिरवी रखकर नहीं खरीदा जाता। लेकिन नारा यह है कि वामपंथी पार्टी Linke मरोजिसने जीता शहर में चुनाव इस महीने: संपत्तियों का राष्ट्रीयकरण करें बड़े रियल एस्टेट पोर्टफोलियो के अधिग्रहण के माध्यम से अधिक किफायती आवास उपलब्ध कराना।

हालांकि ए भूमि अधिग्रहण की संभावना कम है। विश्लेषकों के अनुसार, एक लंबे समय तक नियामक अनिश्चितता यह रियल एस्टेट सेक्टर के लिए "संरचनात्मक रूप से हानिकारक" होगा, जो पहले से ही कीमतों में वृद्धि से प्रभावित है। दरों ब्याज और बंधक ऋणों के कारण। इस बीच, इस क्षेत्र की कंपनियों को भी मुश्किलों का सामना करना पड़ रहा है। मुख्य ध्यान बड़े भूस्वामियों पर है, जैसे कि वोनोवियाजिसके पास बर्लिन में 130.000 से अधिक आवासीय इकाइयों के साथ सबसे बड़ा अपार्टमेंट पोर्टफोलियो है, या ग्रैंड सिटी गुणदोनों कंपनियों के शेयरों में इस तिमाही में शेयर बाजार में 20% की गिरावट आई है और विश्लेषकों का कहना है कि अगर प्रस्तावित रियल एस्टेट के राष्ट्रीयकरण की योजना आगे बढ़ती है तो इनमें और भी गिरावट आ सकती है।

डाई लिंके के प्रस्ताव में शामिल है लगभग 220.000 अपार्टमेंटों का सार्वजनिक स्वामित्व में हस्तांतरणयदि वामपंथी पार्टी सरकार बनाती है और इतने बड़े पैमाने पर भूमि अधिग्रहण करती है, तो इसका प्रभाव व्यापक होगा। जर्मनी की सीमाओं से बहुत दूर। हालांकि वोनोविया को सबसे ज्यादा नुकसान होगा - इसकी 528.370 आवासीय इकाइयों में से 26 प्रतिशत बर्लिन में स्थित हैं - अन्य कंपनियां जैसे कि स्वीडिश हीमस्टाडेन, फ्रेंच कोविवियो और लक्ज़मबर्ग ग्रैंड सिटी प्रॉपर्टीज़ रिपोर्ट के अनुसार, शहर में हजारों संपत्तियों के मालिक हैं, जिनमें क्रमशः 12%, 17% और 23% की हिस्सेदारी है। ब्लूमबर्ग.

कम संभावना, लेकिन उच्च अनिश्चितता

वामपंथी पार्टी Linke मरो इस महीने हुए स्थानीय चुनावों में ऐतिहासिक परिणाम हासिल करते हुए, अग्रणी उम्मीदवार एलिफ एराल्प के नेतृत्व में 25,7% वोट प्राप्त करके जर्मन राजधानी में अग्रणी शक्ति के रूप में उभरी। सरकार चलाने के लिए पार्टी को दूसरों के समर्थन की जरूरत है और उसे सामना करना पड़ता है महत्वपूर्ण बाधाएँ अपनी ज़ब्ती योजना को लागू करने में। डाई लिंके गठबंधन बनाने के लिए प्रारंभिक बातचीत कर रही है, लेकिन अगर वह ज़ब्ती को आगे बढ़ाने के लिए तैयार सरकार का नेतृत्व भी करती है, तो उसे लगभग निश्चित रूप से चुनौती मिलेगी। जर्मन संवैधानिक न्यायालयइसी तरह, राज्यों को आवास का राष्ट्रीयकरण करने से रोकने के लिए जर्मन सरकार द्वारा किया गया कोई भी प्रयास संभवतः अदालत में जाकर ही समाप्त होगा, जिससे यह मुद्दा वर्षों तक अनसुलझा रह जाएगा।

किसी भी मामले में, एक लंबे समय तक नियामक अनिश्चितता भले ही अधिग्रहण की संभावना न्यूनतम हो, फिर भी यह रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए "संरचनात्मक रूप से हानिकारक" होगा। डॉयचे बैंक एजी के विश्लेषक थॉमस रोथियसलर ने कहा, "जब तक मौजूदा राजनीतिक बयानबाजी जारी रहेगी, तब तक यह क्षेत्र के प्रदर्शन को नकारात्मक रूप से प्रभावित करती रहेगी।" ब्लूमबर्गअपार्टमेंटों के अधिग्रहण का विचार नया नहीं है। 2021 में, बर्लिनवासियों ने 3.000 से अधिक आवास इकाइयों के राष्ट्रीयकरण के लिए मतदान किया था, लेकिन शहर के अधिकारियों ने इस प्रस्ताव पर अमल नहीं किया। तब से, परिवर्तन के लिए दबाव बढ़ गया है, द्वारा संचालित जनसांख्यिकीय वृद्धि राजधानी में, सबसे अधिक वृद्धि से किराया देश भर में नए पट्टों के लिए और गिरावट इमारतों बढ़ती लागतों के कारण।

क्या अब सबसे कम कीमत पर खरीदने का समय आ गया है?

बर्लिन में होने वाली ज़ब्ती से जिन कंपनियों पर सीधा असर नहीं पड़ता, वे भी इस बिक्री से प्रभावित हुई हैं: टैग Immobilien उदाहरण के लिए, इस तिमाही में इसमें 22% की गिरावट आई है। जेफ़रीज़ के क्लाउअर्ड ने कहा, "शेयर बाज़ारों को इतनी बुरी तरह से नुकसान पहुँचा है कि वे आकर्षक लगने लगे हैं, हालाँकि निकट भविष्य में सुधार लाने वाला कोई स्पष्ट कारण नज़र नहीं आ रहा है।" उन्होंने आगे कहा, "अगर आपको जल्दी नहीं है, तो निवेश करने का यह एक शानदार समय है। 2012 के बाद से इस क्षेत्र का मूल्यांकन इतना आकर्षक कभी नहीं रहा।"

ब्रोकरों द्वारा निगरानी किए जाने पर उनके द्वारा इंगित औसत लक्ष्य मूल्यों के आधार पर ब्लूमबर्ग, संभावित उपज के शेयरों की ग्रैंड सिटी गुणअपनी मूल कंपनी का शहर के चारों ओर एसए, का टैग Immobilien, की वोनोविया और लेग इमोबिलियन SE 53% है। इसकी तुलना में यह 22% है। स्टॉक्स 600 रियल एस्टेट उप-सूचकांकयह इस वर्ष यूरोप के सबसे कमजोर क्षेत्रों में से एक है।

इसके अलावा सेक्टर बॉन्ड जारी करना वे दबाव महसूस कर रहे हैं, खासकर इस मामले में, बढ़ती ब्याज दरों के कारण। नेट ज़ीरो गुण जर्मनी में जर्जर अपार्टमेंट खरीदने वाली लक्ज़मबर्ग स्थित कंपनी (NZP) को हाल ही में बेहतर बोली लगाने की स्थितियों के बावजूद निवेशकों की रुचि की कमी के कारण 500 मिलियन यूरो की वित्तपोषण योजना को छोड़ना पड़ा। इसके अलावा, अराउंडटाउन और सीपीआई प्रॉपर्टी ग्रुप जैसे संपत्ति मालिकों द्वारा जारी हाइब्रिड प्रतिभूतियों में इस महीने भारी गिरावट आई है।