Le coût d'une maison n'est pas seulement le prix d'achat, mais les taxes et autres coûts doivent être budgétisés.
Le coût d'une maison n'est pas donné uniquement par le prix payé au vendeur, mais à cela il faut ajouter les frais de médiation si vous achetez par l'intermédiaire d'une agence, le notaire et les taxes. Viennent ensuite les frais de raccordement, de déménagement et d'ameublement. De plus, quatre taxes doivent être budgétisées : les taxes d'enregistrement, d'hypothèque et cadastrales, auxquelles s'ajoute la TVA en cas d'achat auprès du constructeur.
Taxes si vous achetez en privé
Les taxes dépendent du type de propriété. S'il s'agit d'une première résidence, vous bénéficiez de réductions : pour l'appartement acheté à un particulier, vous payez 2% de taxe d'enregistrement sur le revenu cadastral multiplié par 115, avec un minimum de 1000 100 euros, plus un total de 9 euros de taxes hypothécaires et cadastrale. Pour l'achat d'autres maisons, 126% sont payés sur le revenu cadastral multiplié par XNUMX pour le registre.
Taxes si vous achetez du constructeur
Lors d'un achat au constructeur : s'il s'agit d'une première habitation, vous payez 4 % de TVA sur le prix réel et un forfait de 600 euros (200 pour chacune des trois autres taxes) ; Si vous achetez un appartement qui n'est pas une résidence principale, vous payez : vous payez la TVA de 10 %.
Pour les maisons achetées au constructeur avant le 31 décembre 2017, il est possible d'obtenir un bonus fiscal égal à 50% de la TVA, à condition que la maison soit de classe énergétique A ou B. A l'acte, il y a aussi des frais fixes à assumer , indépendant du type de bien : le droit de timbre de 230 euros, et la taxe hypothécaire de 90 euros.
Première habitation : quand avez-vous droit aux allocations
1) la maison ne doit pas être luxueuse ou ne doit pas appartenir aux catégories A/1 (logements élégants) ; A/8 (villas), A/9 (propriétés historiques) ;
2) le logement doit être situé dans la commune où vous avez votre résidence ou où vous travaillez. Il n'est pas nécessaire de résider au moment de l'acte, la résidence dans la commune doit être déplacée dans les 18 mois ;
3) vous ne pouvez pas posséder ou avoir l'usufruit d'une autre maison dans la même commune. Au lieu de cela, on peut avoir un droit de nue-propriété ;
4) vous ne pouvez être propriétaire, seul ou conjointement avec votre conjoint, d'aucun droit, même pas une part, sur un autre bien acheté avec les avantages fiscaux "première habitation", où qu'il se trouve sur le territoire italien.
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