Des Italiens plus matures et conscients du marché immobilier. L'amour aveugle et inconditionnel pour la maison comprise comme refuge semble s'estomper et l'investissement dans la brique et le mortier prend une perspective plus consciente et rationnelle, étant donné que les Italiens semblent définitivement conscients que le prix des maisons peut même baisser .
C'est la lecture la plus intéressante qui ressort de la sixième édition de l'enquête internationale ING "Case & Mortgages" - réalisée auprès d'un échantillon d'environ 15.000 15 individus de XNUMX pays d'Europe, des États-Unis et d'Australie - qui analysait la perception que les gens avaient de leur logement en fonction du niveau des prix, du coût du logement et de la capacité à revenir au budget de dépenses prévu.
Par rapport à l'enquête de 2016, le nombre d'Italiens qui considèrent l'achat d'une maison comme un investissement pour leur épargne qui ne se dévaluera jamais est en baisse. Sur l'échantillon interrogé, en effet, seuls 3 sur 10 (28% de l'échantillon) pensent que le prix des maisons ne peut pas baisser.
Un vrai changement de perspective par rapport à l'enquête de 2016, où près de la moitié des compatriotes estimaient que les maisons ne perdraient jamais de valeur (47% de l'échantillon).
Nous sommes face à un "nouveau réalisme" de la part de la population italienne historiquement habituée à considérer presque sans esprit critique la brique comme une valeur refuge par excellence.
"La relation des Italiens avec l'investissement immobilier montre des signes croissants de maturité - a commenté Paolo Pizzoli, économiste principal d'ING Italia - La reconnaissance d'une partie croissante de la population que les prix de l'immobilier peuvent également baisser se produit en fait dans un contexte dans lequel le Le marché immobilier italien n'avait pas montré de signes clairs de l'existence d'une bulle spéculative. La baisse des prix de l'immobilier, qui a commencé en 2012, s'est presque arrêtée et la reprise en cours de l'économie a généré une reprise du revenu disponible qui a amélioré la capacité des Italiens à accéder au marché immobilier ».
Si l'on regarde les autres pays concernés par l'enquête, au Royaume-Uni et en Allemagne, les pourcentages de ceux qui pensent que les prix ne peuvent pas baisser sont encore plus élevés, avec respectivement 22% et 25% de l'échantillon interrogé.
Les Italiens, en revanche, restent les plus dubitatifs d'Europe quant à la croissance des prix de l'immobilier à court terme (1 an). En effet, le nombre d'interviewés qui croient à une hausse des prix dans les 1 prochains mois reste quasiment inchangé par rapport à l'année précédente (+12%), avec une attitude nettement plus prudente par rapport au reste de l'Europe : 38% contre une Moyenne européenne de 59 %. Immédiatement après l'Italie vient le Royaume-Uni, où le pourcentage de ceux qui s'attendent à une hausse des prix s'effondre littéralement de 57% en 2016 à 44% (-13%), un chiffre probablement encore affecté par l'effet Brexit.
Concernant la perception actuelle des coûts du logement, l'étude confirme pour la troisième année consécutive que de nombreux Européens considèrent les prix actuels du logement comme élevés (61%) avec un pic au Luxembourg (92%) et avec les valeurs les plus basses en Italie (51 %) et les Pays-Bas (50 %).
L'enquête a également mis en lumière d'autres aspects notables : par rapport à 2016, les Italiens semblent rencontrer moins de difficultés pour faire face au coût du logement, mais aujourd'hui encore un Italien sur trois (33%) déclare avoir des difficultés à faire face au loyer du loyer mensuel, contre 22 % de ceux qui ont contracté une hypothèque pour l'achat d'une maison. Dans les deux cas, il s'agit de pourcentages supérieurs à la moyenne européenne, qui ne voit que 21 % des locataires et 19 % des emprunteurs déclarer des difficultés à respecter leurs engagements mensuels.
"Les bénéfices de la reprise économique, bien qu'évidents dans les données agrégées sur l'emploi, n'ont pour l'instant permis d'atténuer que partiellement les plus grandes difficultés des Italiens à faire face aux loyers ou aux dépenses hypothécaires" conclut Pizzoli.
