La course des dieux continue Maison hypothécaire. En fait, ça s'accélère. Selon les données publiées aujourd'hui par l'ABI - qui parle d'une "forte reprise" du marché -, au premier semestre 2015, les versements au profit des familles italiennes ont augmenté de 76,2% sur une base annuelle.
Le montant total des nouveaux prêts hypothécaires a atteint son quota 20,777 milliards, contre 11,794 milliards au cours de la même période de 2014. La somme du total décaissé pour les nouveaux crédits immobiliers est également supérieure au chiffre du premier semestre 2013 (9,205 milliards) et à la valeur du premier semestre 2012 (10,802 milliards ).
Hypothèques a taux variable représentent 52,8 % des nouveaux déboursés, mais en restreignant l'analyse au seul mois de juin, on constate que les prêts hypothécaires taux fixe dépassé 60% de nouveaux décaissements (contre 20% en juin 2014).
Quant aux nouveaux prêts aux entreprises, a augmenté de 16,3 % en glissement annuel au cours des six premiers mois. Le crédit à la consommation progresse également (+18,2%). Les données d'ABI montrent une reprise générale du marché des prêts aux entreprises et aux ménages.
L'échantillon de l'enquête ABI est composé de 78 banques, soit environ 80% des établissements actifs sur le territoire national.
D'une autre étude, cette fois par le CGIA, il ressort cependant que taux d'intérêt pratiquées par les banques italiennes pour les prêts immobiliers – bien qu'en baisse – restent supérieures d'environ 9 % à la moyenne de la zone euro. Parmi les principaux pays qui utilisent la monnaie unique, seuls les Pays-Bas ont un taux moyen supérieur au nôtre.
La Cgia écrit qu'en juin, le taux moyen se référant aux transactions d'achat de logements neufs par la signature d'un crédit immobilier par les familles s'élevait à 2,20% en Italie, contre une moyenne de 2,02% dans l'Euroland.
Malgré cela, poursuit la CGIA, il convient de rappeler que ces dernières années, la différence entre notre pays et le reste de l'Europe a considérablement diminué : en 2012, par exemple, nous avons actualisé un écart de 20,7 %. L'année suivante, l'écart s'est à nouveau creusé, passant à 22,4 %, pour se réduire en 2014 à 13,2 %. En juin de cette année, l'écart a diminué à 8,9 %.
« Bien que les taux baissent – souligne Paolo Zabeo de la CGIA – nous ne ressentirons très probablement les effets positifs de cette tendance que vers la fin de l'année. Malheureusement, la situation du marché du logement neuf est encore très difficile, avec de lourdes répercussions sur l'ensemble du secteur de la construction ».
Pour Zabeo, « des signaux intéressants sont en revanche enregistrés dans les secteurs de la restructuration/restauration conservatrice qui sont orientés vers l'augmentation du niveau d'efficacité énergétique des bâtiments existants. Grâce aux déductions fiscales de 50 et 65 %, la demande pour ces mesures, notamment dans le Centre-Nord, reste très élevée ».
