Le marché immobilier italien est proche d'un tournant. Au second semestre, grâce à la reprise de la demande, les prix ont cessé de baisser et sont désormais proches de « l'invariance ». Parole du centre de recherche Nomisma, qui a publié mercredi son dernier Observatoire de l'immobilier.
Actuellement, la seule ville où les prix ont de nouveau augmenté est Milan, où les maisons d'occasion et à rénover enregistrent +0,3% semestriel. Cependant, seules les performances des zones prime (centre et périphérie) s'améliorent, tandis que la baisse se poursuit en périphérie (-0,2 %).
Cependant, selon l'institut bolonais, dans les prochains mois, la hausse des prix s'étendra également à d'autres régions du pays, donnant "un nouvel élan à la reprise".
Pas seulement. Nomisma souligne également que la reprise du marché pourrait également amener les Italiens épargnés à investir pour se concentrer sur l'immobilier, après que la composante investissement ait presque disparu du marché de détail ces dernières années.
En ce qui concerne les loyers, outre Milan, Bologne affiche également des évolutions positives. Mais de manière générale, l'ensemble du marché locatif a subi les effets de la crise dans une moindre mesure que l'immobilier : la baisse est respectivement de -20% pour les loyers et de -25% pour les prix.
Sur le front des ventes, en revanche, après la variation annuelle de +16% enregistrée fin 2016, une baisse sensible de la croissance devrait intervenir en 2017 qui, selon les prévisions de Nomisma, s'établirait à +5%.
Selon l'Institut bolognais, "en 2017 l'euphorie s'est légèrement estompée, laissant place à une plus grande prudence dans les choix qui découlent de l'évaluation des faiblesses encore présentes sur le marché".
Les ventes de maisons en Italie s'élèveront à un peu moins de 545 2006 ; si l'on considère 36,6 à titre de comparaison – la dernière année de la phase d'expansion – le marché résidentiel s'est contracté d'environ 300 %, ce qui équivaut à plus de XNUMX XNUMX contrats de moins stipulés.
