« Je combien de mètres carrés est cette maison ? ». Répondre à l'une des questions les plus courantes lorsqu'il s'agit de vendre une propriété, de l'acheter ou plus simplement de payer la taxe sur les déchets (Tari) devient beaucoup plus facile. A partir d'aujourd'hui, l'Agence du revenu le met à disposition les données sur la surface des unités immobilières sont en ligne urbain à usage ordinaire, inscrit dans les catégories cadastrales des groupes A (maisons et bureaux), B (bureaux publics, hôpitaux, écoles et plus) e C (garages, caves, laboratoires, entrepôts et magasins) et équipées de planimétrie.
Le nombre de mètres carrés apparaîtra dans les regards (consultable par des professionnels ayant le portail des sœurs et par les propriétaires via Fisconline) ainsi que les données d'identification de la propriété (section urbaine, feuille, parcelle, subordonnée, Commune) et les données de classification (zone de recensement et toute micro-zone, catégorie cadastrale, classe, cohérence, revenu). Il s'agit d'une simplification qui concerne environ 57 millions d'unités foncières urbaines.
Non seulement cela: pour les mêmes propriétés, il sera également signalé la superficie à des fins tarifaires (les données sont utilisées pour calculer la base imposable de la taxe sur les déchets), ce qui est légèrement différent, car - à des fins résidentielles uniquement - il ne prend pas en compte les balcons, terrasses et autres zones non couvertes pertinentes et accessoires.
Le fisc précise également qu'« en cas d'incohérence entre la planimétrie et la superficie calculée, les contribuables pourront transmettre leurs observations, via le site internet de l'Agence, et contribuer ainsi à améliorer la qualité des bases de données partagées entre le fisc et les collectivités locales ». autorités ».
En ce qui concerne la propriétés sans plan d'étage, qui remontent pour la plupart à la première phase du recensement du cadastre urbain et sont par conséquent également dépourvues des données relatives à la surface, les propriétaires peuvent présenter une déclaration de mise à jour cadastrale avec la procédure Docfa (le logiciel qui permet la compilation de la « Vérification de l'Immobilier Urbain ») pour l'insertion du plan cadastral dans les actes, régularisation obligatoire si l'on a l'intention de vendre.
Les données relatives à la superficie sont déterminantes compte tenu de la réforme du cadastre, qui va changer le mode de calcul des revenus en prenant en compte les mètres carrés au lieu du nombre de pièces dans lesquelles l'immeuble est divisé, critère en vigueur aujourd'hui et source de graves déséquilibres et injustices. À l'heure actuelle, en effet, à taille égale, une maison est considérée comme ayant une valeur supérieure à une autre uniquement parce qu'elle est divisée en plusieurs pièces, sans qu'aucune importance ne soit attribuée à des critères beaucoup plus significatifs tels que la position ou l'état de conservation des la propriété.
La semaine dernière, le secrétaire au Trésor, Carlo Padoan Pier, fait savoir que la réforme du cadastre, également contenue dans les recommandations européennes à l'Italie, « n'est pas mise de côté, mais c'est l'ordre du jour», même s'« il n'a pas été possible de l'approuver dans le cadre du processus normal de la délégation fiscale ».
Mais le chemin à parcourir ne sera pas court et tant que la réforme ne verra pas le jour, le nombre de pièces continuera à déterminer le revenu cadastral utilisé pour calculer, entre autres, l'assiette fiscale d'Imu et de Tasi. La révolution du mètre carré reste lointaine, mais celle d'aujourd'hui est un premier pas.
