Impuestos como golpes a la vivienda, que hacen estragos en un mercado ya deprimido y en un sector que vale el 20% del PIB nacional. "Llueve sobre mojado -observa Gualtiero Tamburini- mientras que Monti podía haber esperado una maniobra que tuviera en cuenta las características de este mercado".
Tamburini, profesor, expresidente de Nomisma y exjefe del observatorio del mercado inmobiliario del centro de estudios de Bolonia, se ocupa desde hace muchos años de "casas", competencia que le valió la presidencia de la Autoridad para la venta de propiedades de las instituciones de seguridad social. Hoy observa la maniobra financiera desde la cúpula de Federimmobiliare, una federación que agrupa asociaciones y empresas que trabajan en esta área.
El profesor la Borsa celebra las elecciones del gobierno de Monti, ¿fue la cura adecuada para Italia?
Es una cura según la tradición. Una vez más la casa, principal activo de los italianos, se lleva la parte del león, dado que la acción inmobiliaria ronda los 7 millones de euros. Desafortunadamente, esta es una intervención con poca equidad. Se introducen tasas más altas para las segundas residencias y se elevan los valores catastrales, sin tener en cuenta las abismales diferencias que existen entre las distintas zonas del país. Algunas rentas vitalicias están cerca de la realidad, pero otras, especialmente en las grandes ciudades, están a años luz de la realidad. No se habla de una revisión de las estimaciones, se establece un coeficiente y se reparte entre todos, sin pensar en un reequilibrio sobre el territorio. Desgraciadamente nos enfrentamos a una intervención estructural, no a una elección puntual. Era mejor una patrimonial que dejara espacio para acciones posteriores. Espero que haya una manera de revisar estas evaluaciones.
En ese contexto me parece que las propiedades históricas, las más bonitas, pagan menos, ¿por qué?
Sus ingresos son equivalentes a los más bajos de la zona. Existe la presunción, en general, de que mantener una propiedad catalogada cuesta más
¿Cree que la mayor carga fiscal reducirá los precios de las propiedades?
Probablemente sí, los precios seguirán bajando.
¿Podría esto reiniciar las operaciones?
Por lo general, este no es el caso. El ajuste fiscal afecta las expectativas, nos volvemos aún más pesimistas sobre el futuro y compramos menos. Cuando los precios suben, los inversores se sienten atraídos porque pueden obtener un buen trato. En Italia siempre se ha hostigado la renta derivada de la vivienda, pero en la fase de subida de precios se espera una revalorización del inmueble. Ahora las expectativas son negativas y no habrá muchas ganas de perder más dinero. Además, esta maniobra llega en un momento en que el mercado ya está deprimido, por lo que llueve en días húmedos. Y afecta a un sector que tiene, directa o indirectamente, unos 3 millones de empleados y que supone el 20% del PIB italiano. El primer sector del país y todo interno. Si lo que nos proponemos bajar es la ratio deuda/PIB, no hemos tomado el mejor camino. El sector del hogar es complejo e incluye muchas cosas, desde muebles hasta energía. Piensa que la mitad del consumo energético del país está en este rubro y entiendes lo que puede significar ponerle la mano al ahorro de energía. Pero hoy necesitamos dinero y no miramos las cosas tan sutiles. Sin embargo, repito, era mejor una propiedad que una intervención estructural como esta. Espero que el juego siga abierto.
¿Esta maniobra sobre la casa afecta tanto a particulares como a empresas?
Creo que sí. Y afecta a los bancos, cuyos créditos están garantizados en gran medida por propiedades que se están depreciando. Es un sector que necesita crédito más que otros.
¿No había forma de ganar dinero vendiendo algunos de los bienes inmuebles públicos?
Las posibilidades de valorización del patrimonio público inmobiliario son infinitas. Sin embargo, no creo que las intervenciones del gobierno se queden aquí, veremos si hay más en las próximas semanas.
¿Hay grandes inversores dispuestos a comprar en Italia hoy?
No, no hay liquidez y los extranjeros no confían en nosotros. Incluso el ranking divulgado hace unos días sobre corrupción pone en riesgo nuestra credibilidad. El año pasado salió una reforma de los fondos inmobiliarios que cambió las cartas sobre la mesa para los que habían invertido aquí y que ahora, por supuesto, no nos consideran un país serio.
¿Esperaba algo más de un gobierno de técnicos?
Esperaba una mayor contextualización y esa es la capacidad de tener en cuenta la naturaleza y características de este sector.
