el nuevo reforma catastral aún no ha sido lanzado pero ya suscita dudas, críticas y oposición. Corrado Sforza Fogliani, presidente de Confedilizia, una asociación gremial que representa los intereses de los propietarios de viviendas, se lanzó al agua argumentando que "el futuro de los impuestos sobre las viviendas italianas se está decidiendo en estos días, sobre la base de las necesidades de un recaudador omnívoro, que aumenta cada vez más sus pretensiones”. A su juicio “lo que está ocurriendo es un catastro de algoritmos, que en las experiencias de otros países ha dado lugar a márgenes de error sustanciales en la determinación de los valores”. El presidente de Confedilizia destaca que los algoritmos de este tipo suelen errar por "exceso en detrimento de quienes tienen que pagar impuestos en la casa". Por ello, en los países donde se ha utilizado este sistema, se han disminuido los resultados un 25-30% por precaución”.
Con el nuevo catastro, los municipios proporcionarán la información necesaria para calcular el valor patrimonial de las propiedades de categoría A, B y C que las oficinas de la agencia de tierras no pueden verificar. EL valores catastrales se calcularán considerando la realidad del mercado y por tanto la identificación de los valores de venta y alquiler de los inmuebles se realizará sobre la base de los metros cuadrados y ya no de los cuartos catastrales. El cálculo se realizará mediante funciones estadísticas que tienen en cuenta una serie de parámetros como el año de construcción, el estado de mantenimiento, la planta en la que se encuentra el apartamento, la exposición, las vistas, la presencia o ausencia de ascensor. , el tipo de calefacción, el estado de mantenimiento del edificio.
La otra novedad que el Gobierno piensa introducir se refiere a laapertura de comisiones de censo (quienes tendrán la tarea de validar los nuevos ingresos catastrales) a los representantes del sector inmobiliario. Finalmente, los propietarios podrán protegerse de las decisiones de la administración que estimen inadecuadas, utilizando el mecanismo de autoprotección o recursos ante la comisión tributaria o ante la Tar.
Sin embargo, el nuevo algoritmo ha planteado algunas preocupaciones técnicas. El primero se refiere al criterio a adoptar para determinar el estado de conservación del edificio, imposible de determinar con ninguna estimación a priori. El segundo problema se refiere a los datos que se utilizarán para el cálculo: en ausencia de valores de mercado, de hecho, se utilizará la media del período de tres años anterior a la entrada en vigor. Si esto sucediera a corto plazo, se correría el riesgo de sobrestimar la vivienda. La última crítica se refiere a un aspecto sustancial, a saber, la posibilidad de una fuerte aumento de impuestos. En Milán, por ejemplo, el valor de una casa media a efectos de Imu aumentaría un 35,8% y un 97,5% a efectos de compra. En Roma los valores son respectivamente 44,7% y 110,2% mientras que en Nápoles alcanzaría el 247,3%.
