Para saber cuáles serán las nuevas tarifas habrá que esperar hasta septiembre. Unos años más, eso sí, para la revalorización completa de los ingresos catastrales. En muchos puntos de vista el imú sigue siendo un misterio, pero alrededor de los mecanismos generales la niebla comienza a despejarse. Sin embargo, existen áreas de incertidumbre, especialmente en lo que se refiere a los márgenes de discrecionalidad que se dejan a las administraciones locales.
Desde este punto de vista, un caso ejemplar es el que nos ocupa. las casas alquiladas. Para saber cómo se pagará el IMU sobre estos inmuebles, es necesario distinguir entre los dos tipos básicos de contrato: arrendamientos sin cargo (en el que arrendador y arrendatario establecen libremente el costo de la renta) e aquellos con tarifas controladas (donde el precio se fija por los acuerdos territoriales celebrados entre las organizaciones de inquilinos y las de los propietarios).
En el segundo caso, las administraciones locales podrán otorgar concesiones sin estar obligadas a rodar nada en Roma. Para el canon gratuito, sin embargo, la cuestión es más compleja.. En estas casas los municipios podrán baje la tasa a 0,4% (el estándar es 0,76%, el máximo es 1,06%), como la básica establecida en el decreto Salva-Italia para las denominadas “residencias principales” (aquellas en las que los contribuyentes tienen residencia fiscal y residen habitualmente). Desafortunadamente, sin embargo, es fácil predecir que ninguna administración llegará tan lejos, simplemente porque al hacerlo no recaudaría prácticamente nada.
Los municipios podrán perder la totalidad de los fondos derivados del IMU en la primera vivienda, pero en el resto de viviendas -incluidas las alquiladas- se quitará al Estado la mitad de las tarifas estándar previstas para las segundas viviendas. Hoy este umbral está fijado en 0,76%, de los cuales el 0,38% iría por tanto a Hacienda. En todo caso. Por tanto, no está claro por qué los municipios deciden aplicar el tipo del 0,4%, que dejaría sus arcas en un exiguo 0,02%.
