Según una investigación de UBS Wealth Management, Milán es la ciudad europea que ofrece las valoraciones más interesantes y convenientes. De hecho, el estudio afirma que un profesional cualificado del sector servicios debe trabajar una media de 5-7 años para poder permitirse un piso de 60mXNUMX.
En el resto de Europa, sin embargo, la situación ya se está calentando. El UBS Global Real Estate Bubble Index ha subido en todas las ciudades europeas estudiadas durante los últimos cuatro trimestres. Fuertes aumentos se registraron en Amsterdam, Frankfurt y Munich
El UBS Global Real Estate Index identifica el riesgo de una burbuja inmobiliaria en base a indicadores precisos en algunos de los centros financieros más importantes del mundo. El índice utiliza las siguientes clasificaciones basadas en el riesgo: mercado deprimido, infravalorado, justamente valorado, sobrevalorado y en riesgo de burbuja.
En general, el mercado inmobiliario residencial perteneciente a las principales ciudades ubicadas en economías desarrolladas sigue sobrevalorado y el número de centros con riesgo de burbuja ha aumentado respecto a 2016.
Toronto, una nueva entrada, lidera el ranking de 2017. Al igual que en 2016, se confirma que Estocolmo, Munich, Vancouver, Sydney, Londres y Hong Kong están en riesgo de burbuja; Amsterdam se agregó a la lista, que fue sobrevalorada el año pasado. Según el estudio, la única metrópolis subestimada es Chicago, mientras que las tres cuartas partes de las ciudades del mundo están sobrevaluadas o corren el riesgo de una burbuja.
Los precios reales de la vivienda se mantienen alrededor de un 30% por debajo de su nivel de 2007. El lento crecimiento económico siguió lastrando la recuperación de la propiedad residencial. Sin embargo, los datos más recientes apuntan a una mejora de las perspectivas y un aumento constante del empleo en Lombardía, lo que a su vez respaldará los ingresos. UBS cree que, por lo tanto, los precios de la vivienda están obligados a subir.
Claudio Saputelli, Head of Global Real Estate de la Chief Investment Office de UBS Wealth Management, explicó: “La mejora de la situación económica general, acompañada en parte por un sólido crecimiento de los ingresos en las principales ciudades, ha ido acompañada de unos costes de financiación excesivamente bajos, lo que ha dado lugar a a una demanda sostenida de vivienda en la metrópoli». Y, dado que en las ciudades más interesantes la oferta siempre está sujeta a limitaciones, los precios se han disparado. La combinación de bajos costes de financiación y expectativas alcistas ha disparado las valoraciones, exacerbando el peligro de burbujas locales.
