Se acerca la fecha límite para el pago de la primera cuota (18 de junio) y por fin las nubes alrededor del Imu empiezan a despejarse. El Departamento de Hacienda de Hacienda ha puesto orden en el caos del nuevo impuesto, que ha emitido una circular en la que se contestan varias dudas hasta ahora no resueltas. Una certeza sobre todo: el verdadero aguijón no llegará tanto a las primeras casas, sino a las segundas.
CÓMO DISTINGUIR PRIMERA Y SEGUNDA CASA
El ministerio confirma que “frente a lo dispuesto en la ICI, la definición de residencia principal presenta nuevos perfiles”. En la revolución Bocconi, el criterio a partir del cual se distingue entre primera y segunda residencia es mucho más rígido que en el pasado: la reforma considera como "vivienda principal" únicamente el inmueble en el que el propietario "habita habitualmente y reside por nacimiento". Esto significa que la residencia fiscal ya no es un requisito suficiente: quienquiera que sea el propietario de la casa también debe vivir allí. Se trata de una novedad que tiene graves consecuencias: en el pasado, por ejemplo, incluso la que se concedía en préstamo para uso de los hijos se consideraba primera vivienda. Ya no más y se sentirá la diferencia.
TARIFAS Y DEDUCCIONES
Las tarifas estándar (que se aplican a los ingresos catastrales revaluados en un 60%) se fijan en 0,4% para la primera casa y 0,76% para la segunda, con posibles fluctuaciones a criterio de los alcaldes de 0,2% y 0,3%. En la segunda vivienda, sin embargo, el 0,38% seguirá yendo al Estado. Por lo tanto, es ampliamente previsible que las administraciones locales aumenten la tasa en lugar de bajarla, con el fin de obtener un ingreso sustancial para mantener en efectivo. Un aguijón aún mayor para los contribuyentes teniendo en cuenta que no se prevén deducciones para las segundas viviendas. En cuanto a la primera vivienda, sin embargo, el Imu es mucho más generoso que el ICI: las deducciones van de 103,29 a 200 euros, más otros 50 euros por cada hijo a cargo hasta los 26 años.
Los municipios podrán aumentar la subvención en 200 euros, pero no podrán tocar la de los niños, que en todo caso no podrá superar el umbral total de 400 euros. Las tasas subvencionadas se reconocen sobre la antigua vivienda conyugal y, si los Municipios lo prevén, sobre la vivienda no alquilada propiedad de ancianos o discapacitados que residen en instituciones de salud u hospitalizaciones, así como sobre las viviendas de ciudadanos italianos residentes en el extranjero. Finalmente, para los inmuebles de interés histórico o artístico y para los declarados inhabitables, se recorta la base imponible en un 50%.
PRIMERA CASA: QUIÉN PAGA Y QUIÉN NO
Según el gobierno, no se pagará el IMU en el 24% de las primeras viviendas (pero no hace más de dos semanas) el ejecutivo habló del 30%), es decir, 4,6 millones de 19,2 millones. Maniobrando sobre tasas y deducciones, los municipios pueden en efecto cancelar el impuesto para familias que viven en casas modestas, por lo tanto con bajos ingresos catastrales. Sin embargo, el margen de actuación de los administradores locales es menos amplio de lo que podría pensarse, dados los problemas presupuestarios generalizados y la restricción impuesta por el pacto de estabilidad interna.
¿DOS O TRES CUOTAS?
El anticipo del 18 de junio se paga en todo caso calculando el Imu con las tarifas básicas y las deducciones establecidas (a más tardar el 30 de septiembre los municipios deberán fijar las tarifas y deducciones definitivas en función de los ingresos obtenidos por los anticipos). Si el contribuyente opta por la solución en dos cuotas, el próximo mes pagará la mitad del monto obtenido aplicando estos criterios, mientras que la segunda cuota deberá ser pagada antes del 17 de diciembre, como saldo del impuesto de todo el año y con mucho de regularización Para quienes opten por pagar en tres plazos, no obstante, el primero y el segundo (fecha límite el 17 de septiembre) serán iguales cada uno a un tercio del impuesto calculado aplicando el tipo básico y la deducción.
