Der italienische Immobilienmarkt hat in der ersten Hälfte dieses Jahres die positiven Signale aus dem Jahr 2010 nicht bestätigt. Dies geht aus dem Städtebericht des italienischen Verbandes professioneller Immobilienmakler (Fiaip) hervor. Der Immobilienmarkt hat den 2006 begonnenen Negativtrend, der im vergangenen Jahr unterbrochen schien, wieder aufgenommen. Die Diskrepanz zwischen Angebot und Nachfrage blieb groß (ca. 20 %) und wirkte sich vor allem in den dreizehn Ballungszentren des Landes aus, wo es zu einem Preisrückgang von anderthalb Prozentpunkten (-1,5 %) kam. Andererseits begünstigte diese Dynamik diejenigen Transaktionen, bei denen die Distanz zwischen Angebot und Nachfrage geringer war, insbesondere in peripheren Gebieten.
Die Analyse der Vermögensstruktur italienischer Familien zeigt eine zunehmende Schwäche der jüngeren Familien: 8 % können auf keinerlei Vermögen zählen und 42,6 % besitzen kein Immobilienvermögen (gegenüber dem Durchschnitt von 16,8 %). Etwa 20 % der jungen Familien (im Vergleich zu etwa 40 % aller) können sich ausschließlich auf eine Erstwohnung (3,7 %) oder auf eine Erstwohnung und ein Bankkonto (19,1 %) verlassen. Der Besitz von anderen Immobilien oder Investitionen und Renten betrifft ungefähr 23 % von ihnen, während sich 36 % auf alle Haushalte beziehen. Tatsächlich leben über 40 % der jungen Familien in einem gemieteten Haus. Italiener haben auch enorme Schwierigkeiten, Hypothekendarlehen aufzunehmen. Der Nachfragerückgang, der im vergangenen März begann, verzeichnete im Juli -14 % im Vergleich zum Vorjahresmonat, wie die Analysen von Crif zeigen. Betrachtet man die kumulierte Nachfrage der ersten sieben Monate des Jahres 2011 und vergleicht diese mit dem gleichen Zeitraum der Vorjahre, ergibt sich ein deutlich negatives Bild: -9 % gegenüber 2010, -12 % gegenüber 2009, -8 % gegenüber 2008 und - 10 % im Vergleich zu 2007.
