রিয়েল এস্টেট বাজারে এখনও সম্পূর্ণ মন্দা, তবে সুড়ঙ্গের শেষে, নোমিস্মা প্রতিশ্রুতি, আলো দেখা যায়। "2011 সালে শুরু হওয়া মন্দার দ্বিতীয় তরঙ্গটি শেষ হয়ে গেছে বলে মনে হচ্ছে - একটি নোট পড়ে - এমনকি যদি 2014 এর জন্য উল্লেখযোগ্য উন্নতির পূর্বাভাস না দেওয়া হয়, 2015 থেকে পুনরুদ্ধারের শুরুকে প্রশংসনীয় বলে মনে করা হয় যার একটি বৃহত্তর প্রেরণা থাকা উচিত। সেগমেন্ট অ-আবাসিক বনাম আবাসিক"। 13টি বড় শহরের উপর রিয়েল এস্টেট মার্কেটের অবজারভেটরির জরিপে, নভেম্বর 2013 এ আপডেট করা হয়েছে, এটি রিপোর্ট করা হয়েছে যে রিয়েল এস্টেট অপারেটরদের নেতিবাচক রায় পরবর্তী 6 মাসের জন্য এখনও বিরাজ করছে; যতদূর মান উদ্বিগ্ন, সেন্টিমেন্টটি লেনদেনের পরিমাণের ক্ষেত্রে আরও বেশি হতাশাবাদী, যার পূর্বাভাসের ভারসাম্য গত ছয় মাসের তুলনায় বাড়ছে।
মূলত 2013 এখনও একটি প্রবল মন্দার মধ্যে রয়েছে, কিন্তু, এটিই ভাল জিনিস, মাস যেতে যেতে বংশবৃদ্ধি তীব্রতা হারায় এবং তারপর চিহ্নটি ইতিবাচক হওয়া উচিত। “বর্তমান বছর – Nomisma দাবি করেছে – 407 হাজার ইউনিটের ক্রমানুসারে বেশ কয়েকটি বিক্রয়ের সাথে বন্ধ হওয়া উচিত, যা -8,3% এর বার্ষিক পরিবর্তনের সাথে মিলে যায়। পরবর্তী দুই বছরে, লেনদেন বার্ষিক 9%-এর বেশি হারে বৃদ্ধি পাবে, যখন এখনও 500 ইউনিটের নিচে অবশিষ্ট থাকবে।
যাইহোক, এই দৃশ্যকল্পটি সম্পত্তির দামের সামঞ্জস্যের ধারাবাহিকতা ধরে নেয়: বিক্রয় হ্রাসের ক্ষেত্রে দেরিতে শুরু হওয়া পুনঃমূল্যায়ন, ধীরে ধীরে হ্রাসের তীব্রতা সত্ত্বেও পরবর্তী দুই বছরেও অব্যাহত থাকবে। রিয়েল এস্টেট মানগুলির নিম্নগামী সমন্বয় 2014 সালে সমস্ত সেক্টরে তাৎপর্যপূর্ণ হবে, এটি 2015 সালে আরও বেশি থাকবে (2 শতাংশের কম পয়েন্টের হ্রাস সহ), যখন ইতিবাচক অবস্থায় ফিরে আসার জন্য 2016 পর্যন্ত অপেক্ষা করতে হবে লক্ষণ"।
বিক্রয় হ্রাস, কিন্তু পতন গত বছরের তুলনায় তুলনীয় নয় (-25,8%) বড় শহরগুলিতে জিনিসগুলি একটু ভাল (-5,6%) এবং শক্তিশালী ধাক্কার একটি প্রগতিশীল ক্লান্তি অনুমান করা যেতে পারে মন্দা এবং ধীরে ধীরে স্থিতিশীলতা বাজার, প্রাক-সংকট সময়ের তুলনায় পরিমাণে 40-50% হ্রাস পেলেও।
যাইহোক, মন্দাকে চিহ্নিত করে এমন অনেক উপাদান সহজ হচ্ছে: ব্যবহৃত বাড়ির গড় বিক্রয় সময় স্থিতিশীল হয়েছে (গড়ে 8,4 মাস), যখন অফিস এবং দোকানের সাথে সম্পর্কিত সেগুলি মাত্র 10 দিন দীর্ঘ হয়েছে, যথাক্রমে 10,8, 10,1 এবং XNUMX মাস পরে পৌঁছেছে প্রগতিশীল দৈর্ঘ্য দ্বারা চিহ্নিত একটি সময়কাল।
গত ছয় মাসে বাসাবাড়ি এবং অফিসের জন্য বছরের প্রথমার্ধে অনুশীলনের ক্ষেত্রে ডিসকাউন্টের একটি সারিবদ্ধতা ছিল, যখন দোকানগুলির জন্য ছাড় বেড়েছে। আবাসিক বাজারে, 16,5% (ব্যবহৃত বাড়ি) এবং 11,5% (নতুন বাড়ি) গড়ে পৌঁছেছিল, অফিসগুলির জন্য 17,7% এবং দোকানগুলির জন্য 17,4%।
অন্যদিকে, বছরের দ্বিতীয়ার্ধে নতুন বাড়ির জন্য -2%, ব্যবহৃত বাড়ির জন্য -2,2%, অফিসের জন্য -2,3% এবং দোকানগুলির জন্য -1,9% এর দামের পার্থক্য রেকর্ড করা হয়েছে।
কর্পোরেট বাজারের দিকে ঘুরে, নোমিসমা উল্লেখ করেছেন যে ইতালি পুনরুদ্ধারের ভয়ঙ্কর লক্ষণ দেখাচ্ছে: মহাদেশীয় বিনিয়োগের ঘটনা 1,4 সালে 2012% থেকে 2,3 সালে 2013% এ পৌঁছেছে। 2013 এর শেষে, প্রাতিষ্ঠানিক রিয়েল এস্টেট লেনদেনের পরিমাণ পৌঁছাতে হবে 3,3 বিলিয়ন ইউরো, যা গত বছরের বিনিয়োগের দ্বিগুণের কম প্রতিনিধিত্ব করে। বিদেশী বিনিয়োগের অংশ বাড়ছে, বাজারের 73% ছুঁয়েছে।
মর্টগেজ ফ্রন্ট থেকে ইতিবাচক সংকেত আসে। "বাড়ি কেনার জন্য ঋণের গতিশীলতা বার্ষিক ভিত্তিতে 2,8% বৃদ্ধি পায় - নোমিসমা লিখেছেন - এবং ইতিবাচক অঞ্চলে পরিবারের জন্য ঋণের একমাত্র উপাদান"। আমরা দেখছি “কিছু লক্ষণ যা ইঙ্গিত দিতে পারে যে 2014 সালে বিতরণে সংকোচনের অবসান হবে এবং একটি ধীর পুনরুদ্ধার প্রক্রিয়া শুরু হবে। প্রথম ইতিবাচক উপাদানটি ব্যাঙ্কগুলির নিজেদের উপলব্ধি থেকে উদ্ভূত হয়, যা 2013 সালের শেষ ত্রৈমাসিকের জন্য একটি অনুভূত সামান্য ক্রমবর্ধমান চাহিদার বিপরীতে একটি কম সীমাবদ্ধ ক্রেডিট অফার প্রবণতা শুরু করার ইঙ্গিত দেয়”।
