今年还预约了房屋退税，但这次在日历上标记的日期不是 16 月 18 日——恰逢星期六——而是 2018 日，即支付 Imu 和 Tasi XNUMX 年第一期付款的最后一天.
在需要牢记的各种信息中，最重要的是，无论是单一市政税还是不可分割服务税都不是在主要住所缴纳的，不要与第一套房相混淆。
1) 谁必须支付 IMU 和 TASI 2018？
主要住所是您的户口所在地和您经常居住的房产。 另一方面，“第一套房子”一词是指拥有（即使在其他地方居住，只要在同一个城市，也可以购买房产作为第一套房子）并用于享受税收减免购买时（例如注册税或增值税减免）。
不过，说到伊木和塔西的豁免， 危在旦夕的是主屋，而不是第一栋房子. 换句话说，任何不住在他们居住的房产的人，即使他们将其作为第一套住房购买，也必须为该房产支付 Imu 和 Tasi，就好像它是第二套住房一样。
即使是主要住宅的附属物，即仓库和储藏室（地籍类别 C/2）、车库、棚屋、马厩和马厩（C/6）、封闭式或开放式棚屋（C/7），这两项税费也不缴纳. 每个类别只有一个房地产单元可以保证免税：例如，如果您有两个车库，则必须为两个车库中的一个支付 Imu 和 Tasi。 还必须遵守邻近原则：如果停车位离家很远，则不属于房产。
相反，如果是豪宅（地籍类别 A/1、A/8 和 A/9），Imu 和 Tasi 也按主要住所支付，但固定扣除 200 欧元，除非市政府没有增加它。
另一方面，在第二个家，Imu 和 Tasi 都是有偿的。
IMU 2018 豁免
除了非豪华主屋外，以下房产免征 IMU：
- 未亡配偶享有用益权或居住权的房屋；
- 法官分配给前配偶的财产（在这些情况下，纳税义务落在有权使用该财产的人身上，除非它是主要住所）；
- 那些在疗养院长期住院的人的家，前提是他们没有出租，并且只有市政决议规定他们与主要住所同化；
- 成员或学生用作主要住所的不可分割所有权住房合作社的财产；
- 社会住房和社会住房；
- 军事或执法人员拥有的唯一（非租赁）财产；
- 专业农业企业家或直接农民的土地，那些落在山区和小岛上的土地。
如果房子是租来的，租客不用把钱包放在手里：他只付给房东。
2018 年免税
与 Imu 不同的是，对于 Tasi，租户和所有属于“居住者”类别的人（无论是否存在租赁合同、贷款合同或其他所有权）都要缴纳一部分既定税款由共同在 10 到 30% 的范围内。 剩余部分（70% 至 90%）由业主支付。
如果市政当局的决议没有表明任何内容，则租户需要支付 10% 的 Tasi。
如果业主不遵守规定，业主将不承担任何责任。
最后，对于租户，如果合同在同一日历年内的持续时间少于六个月，则会触发完全豁免。
但要注意：如果居住者将该房屋用作主要住所，或者如果他的户口在该建筑物内并习惯居住在那里，则无需支付他的 Tasi 份额。 然而，在这些情况下，业主只支付他在 Tasi 的份额，而不是全部。
除了非豪宅之外，其他类别的房产也被排除在塔西之外：
- 所有农业用地；
- 公益住房;
- 法官在离婚或分居时分配的房屋（所有人或共同所有人免税，而受让人只要其主要住所仍在，则免税）；
- 作为成员主要住所的住房合作社拥有的未分割财产；
- 军队或住院机构老年或残疾居民所有的未出租财产；
- 无人看管的高山小屋和支撑点。
2) 费率是多少？
几乎所有的城市都确认了往年的比率。 在大多数情况下，他们别无选择：增加收入已被法律阻止了两年，而允许减少收入，但政府几乎永远无法承受减少收入的后果。
然而，有时它会发生：这就是米兰的情况，2018 年，市政府已批准免除 Tasi 地籍类别 D 的房产，并打算用于批发市场服务，其中 Imu 减少到 7,6，每 XNUMX 个千。
为确定适用哪种利率，建议您在财政部网站上查看您所在市政府的决议：
3) 税基是什么？
虽然税率可能不同，但 Imu 和 Tasi 的税基始终相同。 它是通过将地籍收入重估 5% 并将其乘以以下系数之一获得的：
- 160 对于分类为地籍组 A 的建筑物，不包括地籍类别 A/10 和地籍类别 C/2、C/6 和 C/7；
- 140 用于分类为地籍组 B 和类别 C/3、C/4 和 C/5（手工艺作坊、健身房（非营利性）、洗浴设施）的建筑物；
- 80 用于 D/5 类建筑（信贷机构、交易所、保险）；
- 80 用于地籍分类 A/10 的建筑物（办公室和私人工作室）；
- 对于归类为地籍组 D（棚屋、旅馆、电影院等）的建筑物为 65，但归类为 D/5 的财产除外，如前所述，乘数为 80；
- 55 用于分类为 C/1 类（商店）的建筑物。
对于建筑面积，Tasi 和 Imu 的税基与每年 XNUMX 月 XNUMX 日的市场价值重合。
最后，具有历史或艺术价值的建筑物以及市政技术人员宣布无法使用或无法居住的建筑物的税基减少 50%。
4) 如何付款？
要付款，您可以使用 F24 模型或邮政汇票（纸质和电子）。 如果 Imu 和 Tasi 涉及同一财产，则必须填写两份单独的表格（在 F24 的情况下为两行）。
以下是贡品代码：
IMU
- 主要住所及相关附属物 3912；
- 农村商业用房3913座；
- 土地（直辖市）3914；
- 土地（州）3915；
- 建筑面积（直辖市）3916；
- 建筑面积（州）3917个；
- 其他建筑物（直辖市）3918；
- 其他建筑物（州）3919；
- 评估利息（直辖市）3923；
- 评估制裁（市政当局）3924；
- 分类为地籍组 D（州）3925 的生产用途财产；
- 属于地籍组 D（市政当局增加）的生产用途财产 3930。
TASI
- 主屋及附属物3958；
- 主要住宅以外的财产 3961；
- 农村商业用房3959座；
- 建筑面积3960。
