在柏林，人们除了谈论这个话题之外，什么也不谈。 德国人的家， 与意大利人不同， 默认情况下是出租的。 它不像在我们国家那样，通过抵押贷款购买。但口号是…… 左翼党 左谁赢得了 城市选举 本月： 将这些财产国有化 通过收购大型房地产组合来提供更多经济适用房。
虽然 征用的可能性很低。 分析人士认为，长期 监管不确定性 这将对房地产行业造成“结构性损害”，该行业已经因经济增长而遭受重创。 利率 利息和抵押贷款。与此同时，该行业的公司正感受到压力。关注的焦点是大型土地所有者，例如： 德意志Annington IMMOBILIEN GRUPPE该公司在柏林拥有最大的公寓投资组合，拥有超过130.000万套住宅单元，或者 格兰德城地产本季度两家公司的股价均下跌了 20%，分析师表示，如果拟议的房地产国有化计划得以实施，它们的股价可能会进一步下跌。
左翼党的提案包括 将约220.000万套公寓移交给公共所有制如果左翼党组建政府并实施如此大规模的征用，其影响将远不止于此。 远远超出德国国界。 虽然 Vonovia 受到的冲击最大——其 528.370 套住房中有 26% 位于柏林——但其他公司，例如 瑞典海姆斯塔登的， 法国 Covivio 和 卢森堡大城市地产 据报道，该公司在该市拥有数千处房产，风险敞口分别为12%、17%和23%。 彭博.
概率低，但不确定性高
左翼党 左 本月地方选举中取得了历史性成果，在主要候选人埃利夫·埃拉尔普的领导下，以25,7%的得票率成为德国首都的领头羊。 该党需要其他各方的支持才能执政。 并面临 重大障碍 在实施征用计划的过程中，左翼党正在进行组建联合政府的探索性会谈，但即便它能够领导一个愿意推行征用政策的政府，也几乎肯定会受到挑战。 德国宪法法院同样，德国政府任何阻止各州将住房国有化的尝试都可能最终诉诸法庭，导致该问题多年无法解决。
总之，长时间 监管不确定性 即便征地的可能性微乎其微，这也会对房地产行业造成“结构性损害”。德意志银行分析师托马斯·罗特斯勒表示：“只要目前的政治言论持续下去，就可能继续损害该行业的表现。” 彭博征用公寓的想法并不新鲜。2021年，柏林市民投票决定将3.000多套住房收归国有，但市政府并未执行该提案。此后， 变革的压力日益增大， 通过驱动 人口增长 在首都，出现了最剧烈的增长 affitti 全国各地新租约数量下降 施工 由于成本不断增加。
现在是低价买入的好时机吗？
即使是那些不会直接受到柏林征地影响的公司，也受到了抛售潮的冲击： 标签固定 例如，本季度股市下跌了22%。杰富瑞的克劳德表示：“股市遭受重创，尽管目前尚无明显的催化剂能够引发复苏，但它们开始显得颇具吸引力。如果你不着急，现在正是投资的好时机。”他补充道：“自2012年以来，该板块的估值从未如此诱人。”
根据受监测经纪商给出的平均目标价格 彭博中， 潜在产量 的股份 格兰德城地产其母公司 城镇周围 南非 标签固定的 德意志Annington IMMOBILIEN GRUPPE 和的 腿不动 SE 为 53%。相比之下，22% 斯托克600房地产子指数这是今年欧洲最疲软的行业之一。
还 行业债券发行 感受到了压力，尤其是在这种情况下，来自不断上涨的利率的压力。 净零排放特性 总部位于卢森堡的NZP公司是一家收购德国破旧公寓的企业，尽管竞标条件有所改善，但由于缺乏投资者兴趣，该公司近期不得不放弃一项500亿欧元的融资计划。此外，Aroundtown和CPI Property Group等房地产所有者发行的混合证券本月也大幅下跌。
