Il 房地产基金行业 确认 2025 一 发展 广泛 并在全球和欧洲层面进行结构性调整，显著加强 意大利市场这就是第48届大会的成果。 关系 上 ”意大利及海外房地产基金该展览由 Scenari Immobiliari 与 Studio Casadei 合作在米兰举办。展览展现了一幅市场不断扩张的景象。 遗产 全球 该 超过5.110亿 欧洲经济增速加快至 1.730 亿欧元，意大利凭借稳定的经济基本面、不断增加的投资和资产逐步多元化，巩固了其在增长最持续国家中的地位。
全球房地产基金市场规模超过5.100万亿美元
世界范围内 房地产基金资产 （传统基金和房地产投资信托基金之间的）总额到2025年将达到5.110亿欧元，其中 6,2增长％ 与上年相比，这一数据证实，金融资产仍然是大型投资者和机构最重要的资产类别之一。
在这个市场中，房地产投资信托基金（REITs）仍然占据最大份额：它们约占全球总量的 76,1%，这证实了房地产作为机构投资者投资组合中的战略资产的作用。
欧洲正在扩张，这主要得益于南部地区和意大利的崛起。
In 欧洲 该行业继续处于扩张阶段，目前共有2.478只活跃的房地产基金和283只房地产投资信托基金（REITs），总资产达1.730亿欧元（增长4,9%）。在欧洲五大主要市场（日耳曼尼亚, 法蘭西亞 , REGNO 王国, 西班牙 e 意大利) 到 2026 年，总营业额将达到 986,5 亿欧元（+4,7%），预计超过 1.138 亿欧元。
具体而言，德国仍是最大的市场，规模达324亿欧元，其次是法国，规模为220亿欧元。然而，意大利的增长速度更快，凸显了其作为欧洲最具活力市场之一的地位，并日益吸引机构资本的关注。
意大利：资产不断增长，结构稳定
在意大利 房地产基金行业 持续走强。基金管理的房地产资产 达到144,5亿 欧元上涨 4%，而整体净资产值达到 125,7 亿欧元（+3,5%）。
该行业在经济活动方面也在增长： 收入 截至2026年，意大利房地产市场规模达到162,7亿欧元（增长7,1%），预计到2026年将达到176,8亿欧元（增长8,7%）。意大利约有700只基金和61家资产管理公司，占欧洲活跃房地产投资工具总数的13%以上，巩固了其在欧洲大陆市场的地位。
从金融角度来看，意大利经济依然保持稳定。 债务 总额为 62 亿欧元，即资产的 43%，这一水平被认为是可控的。 盈利能力 上的相关利益产业。 （卵黄）含量为 1,7%，因此含量低但稳定。
根据意大利银行 2026 年 4 月发布的《金融稳定报告》，它们降低了流动性风险，使该体系比其他国际市场更加稳定。
资产配置：多元化增长
报告强调了投资组合日益多元化的趋势。办公楼仍是主要资产类别（56,5%），但住宅（9,7%）和酒店（7%）的份额正在增长。对优质资产和城市改造策略的兴趣也在不断增加。
2025年收购总额为3,1亿欧元，而出售总额为2,2亿欧元。投资主要集中在办公楼和零售物业，而出售的物业则主要为办公资产。
谁在主导市场：机构投资者和大型集团
该行业主要由……驱动 专业投资者约60%的资金来自机构投资者。意大利市场也非常…… 集中，且管理资产高度集中于 主要资产管理公司 在该领域。活跃参与者包括 Coima Sgr、Generali Real Estate Sgr、Investire Sgr、Fabrica Immobiliare Sgr 和 Castello Sgr。
Le 2026年预测 尽管宏观经济环境依然不明朗，但这些企业仍保持增长导向。业内人士认为，该行业稳定且不断发展，越来越重视资产质量、可持续性以及地域和行业多元化。
