جرمنی: رئیل اسٹیٹ فرموں کو برلن ووٹ سے ہلا کر رکھ دیا گیا: گھر کی ملکیت کا خطرہ اسٹاک کو گرا دیتا ہے۔

برلن میں لوگ کسی اور چیز کے بارے میں بات نہیں کرتے۔ جرمنوں کے لیے گھر، اطالویوں کے برعکس، پہلے سے طے شدہ طور پر یہ کرائے پر ہے، یہ خریدا نہیں جاتا، جیسا کہ ہمارے ملک میں ہوتا ہے، شاید رہن لے کر۔ لیکن کا نعرہ بائیں بازو کی پارٹی مرے مرے، جس نے جیتا۔ شہر میں انتخابات اس مہینے: جائیدادوں کو نیشنلائز کریں۔ بڑے رئیل اسٹیٹ پورٹ فولیوز کے حصول کے ذریعے زیادہ سستی رہائش فراہم کرنا۔

اگرچہ ضبطی کا امکان کم ہے، تجزیہ کاروں کے مطابق، ایک طویل ریگولیٹری غیر یقینی صورتحال رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے لیے "ساختی طور پر نقصان دہ" ہو گا، جو پہلے ہی میں اضافے سے سزا یافتہ ہے۔ شرحیں سود اور رہن کے. دریں اثنا، اس شعبے میں کمپنیاں چوٹکی محسوس کر رہی ہیں۔ توجہ بڑے زمینداروں پر ہے جیسے وونوویاجس کا برلن میں سب سے بڑا اپارٹمنٹ پورٹ فولیو ہے جس میں 130.000 سے زیادہ رہائشی یونٹ ہیں، یا گرینڈ سٹی پراپرٹیزدونوں کو اس سہ ماہی میں اسٹاک مارکیٹ میں 20% کا نقصان ہوا ہے اور تجزیہ کاروں کا کہنا ہے کہ اگر مجوزہ رئیل اسٹیٹ نیشنلائزیشن آگے بڑھی تو انہیں مزید کمی کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے۔

ڈائی لنکے کی تجویز میں شامل ہے۔ تقریباً 220.000 اپارٹمنٹس کی عوامی ملکیت میں منتقلی۔اگر بائیں بازو کی پارٹی حکومت بناتی ہے اور اس پیمانے پر قبضہ کرتی ہے تو اس کا اثر بڑھ جائے گا۔ جرمنی کی سرحدوں سے بہت آگے۔ جبکہ وونوویا سب سے زیادہ متاثر ہوگا – اس کے 528.370 ہاؤسنگ یونٹس میں سے 26 فیصد برلن میں واقع ہیں – دوسری کمپنیاں جیسے سویڈش Heimstaden، فرانسیسی کوویویو اور لکسمبرگ گرینڈ سٹی پراپرٹیز رپورٹ کے مطابق شہر میں ہزاروں جائیدادیں ہیں، جن میں بالترتیب 12%، 17% اور 23% کی نمائش ہے بلومبرگ.

کم امکان، لیکن زیادہ غیر یقینی صورتحال

بائیں بازو کی پارٹی مرے مرے اس ماہ مقامی انتخابات میں ایک تاریخی نتیجہ حاصل کیا، جرمن دارالحکومت میں سرکردہ امیدوار ایلف ایرلپ کی قیادت میں 25,7 فیصد ووٹوں کے ساتھ اہم قوت بن کر ابھری۔ حقیقت میں پارٹی کو حکومت کرنے کے لیے دوسروں کی حمایت کی ضرورت ہے۔ اور سامنا ہے اہم رکاوٹیں اس کے قبضے کے منصوبے کو نافذ کرنے میں۔ ڈائی لنکے ایک اتحاد کی تشکیل کے بارے میں تحقیقاتی بات چیت کر رہا ہے، لیکن یہاں تک کہ اگر وہ کسی ایسی حکومت کی قیادت کرے جو قبضے کو جاری رکھنے کے لیے تیار ہو، تو اسے تقریباً یقینی طور پر چیلنج کیا جائے گا۔ جرمن آئینی عدالتاسی طرح، جرمن حکومت کی طرف سے ریاستوں کو ہاؤسنگ کو قومیانے سے روکنے کی کوئی بھی کوشش ممکنہ طور پر عدالت میں ختم ہو جائے گی، جس سے یہ مسئلہ برسوں تک حل نہیں ہو گا۔

کسی بھی صورت میں، ایک طویل ریگولیٹری غیر یقینی صورتحال یہ رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے لیے "ساختی طور پر نقصان دہ" ہو گا، یہاں تک کہ اگر تصرف کا امکان کم سے کم ہو۔ "جب تک موجودہ سیاسی بیان بازی اپنی جگہ پر رہے گی، اس کے سیکٹر کی کارکردگی میں کمی آنے کا امکان ہے،" ڈوئچے بینک اے جی کے تجزیہ کار، تھامس روتھاؤسلر نے کہا، جیسا کہ یہ بھی رپورٹ ہے۔ بلومبرگاپارٹمنٹس کو ضبط کرنے کا خیال نیا نہیں ہے۔ 2021 میں، برلن والوں نے 3.000 سے زیادہ ہاؤسنگ یونٹس کو قومیانے کے لیے ووٹ دیا، لیکن شہر کے حکام نے اس تجویز پر عمل نہیں کیا۔ تب سے، the تبدیلی کے لیے دباؤ بڑھ گیا ہے۔، کی طرف سے کارفرما آبادی میں اضافہ کے سب سے سخت اضافہ سے دارالحکومت میں کرایے ملک بھر میں نئی ​​لیز کے لیے اور اس میں کمی عمارتوں بڑھتی ہوئی لاگت کی وجہ سے.

کیا یہ کم قیمت پر خریدنے کا وقت ہے؟

یہاں تک کہ وہ کمپنیاں بھی جو برلن میں قبضے سے براہ راست متاثر نہیں ہوں گی فروخت کی وجہ سے متاثر ہوئی ہیں: Immobilien کو ٹیگ کریں۔ مثال کے طور پر، اس سہ ماہی میں اس میں 22 فیصد کمی واقع ہوئی۔ جیفریز کلاؤڈ نے کہا، "ایکوئٹیز کو اس قدر خراب کیا گیا ہے کہ وہ پرکشش نظر آنے لگے ہیں، حالانکہ افق پر کوئی واضح اتپریرک نہیں ہے جو بحالی کو جنم دے سکتا ہے،" جیفریز کلاؤڈ نے کہا۔ انہوں نے مزید کہا، "اگر آپ جلدی میں نہیں ہیں، تو اب سرمایہ کاری کرنے کا بہترین وقت ہے۔" "یہ شعبہ 2012 سے قیمتوں کے لحاظ سے اتنا پرکشش نہیں رہا۔"

کی طرف سے نگرانی بروکرز کی طرف سے اشارہ اوسط ہدف کی قیمتوں کی بنیاد پر بلومبرگ، ممکنہ پیداوار کے حصص کی گرینڈ سٹی پراپرٹیز، اس کی بنیادی کمپنی کا شہر کے ارد گرد SA، کی Immobilien کو ٹیگ کریں۔، کی وونوویا اور ٹانگوں کو متحرک کرنا SE 53% ہے۔ اس کا موازنہ 22 فیصد سے ہے۔ Stoxx 600 رئیل اسٹیٹ سب انڈیکساس سال یورپ کے کمزور ترین شعبوں میں سے ایک ہے۔

بھی سیکٹر بانڈ کے مسائل دباؤ محسوس کر رہے ہیں، خاص طور پر، اس معاملے میں، بڑھتی ہوئی شرح سود سے۔ نیٹ زیرو پراپرٹیز (NZP)، ایک لکسمبرگ میں مقیم کمپنی جو جرمنی میں خستہ حال اپارٹمنٹس خریدتی ہے، حال ہی میں بولی لگانے کے بہتر حالات کے باوجود، سرمایہ کاروں کی دلچسپی کی کمی کی وجہ سے €500 ملین کا مالیاتی منصوبہ ترک کرنا پڑا۔ مزید برآں، اراؤنڈ ٹاؤن اور سی پی آئی پراپرٹی گروپ جیسے جائیداد کے مالکان کی طرف سے جاری کردہ ہائبرڈ سیکیورٹیز کو اس ماہ شدید کمی کا سامنا کرنا پڑا ہے۔