Son teslim tarihi yaklaşıyor ve beraberinde şu soruyu getiriyor: nasıl hesaplanır? 2015 Tasi dengesi? Cevap basit değil, çünkü geç onaylanan kararlar ve etkisiz aflar arasında, birçok belediyede hangi oranların kullanılacağı konusunda kafa karışıklığı hüküm sürüyor. Ama şimdi zaman daralıyor: Gireceğim 16 Aralık'ta İtalyanların, Haziran peşinatındaki herhangi bir düzeltme de dahil olmak üzere, bölünemez hizmetler üzerindeki verginin ikinci taksitini ödemeleri gerekmektedir. Ancak hesaplamanın daha sorunlu yönlerine değinmeden önce, bir ön şüpheyi açıklığa kavuşturalım.
1) 2015 TAŞI BAKİYESİNİ KİM ÖDEMEK ZORUNDADIR?
Cevap basit: ilk taksiti ödeyen herkes. Gelecek yıldan itibaren, oyunun kuralları tamamen değişecek, çünkü yeni İstikrar yasası ilk evlerde ve ana konut olarak kiralanan evlerde Tasi'yi iptal ediyor (yani, kiracılar artık Tasi paylarını ödeyemeyecekler. kiralanan mülkte ikamet etmek ve burayı "mutat mesken" olarak kullanmak). Ancak değişiklikler ancak 2016'dan itibaren yürürlüğe gireceğinden 16 Aralık taksidinin planlandığı gibi herkes tarafından ödenmesi gerekecek.
Bu nedenle, son kez olsa bile, eski kurallar yürürlükte kalmaya devam ediyor: 2015 Tasi bakiyesi tüm mülkler (binalar ve inşaat alanları) için ödeniyor, ancak tarım arazileri ("küçük bahçeler" de dahil) için ödenmiyor. belediye tarafından belirlenen verginin %10 ile %30 arasında değişebilen bir kısmını öderler. Belediye kararında bir şey belirtilmezse, kiracının Tasi'nin %10'unu ödemesi gerekir. Bina sakini tarafından uyulmaması durumunda mal sahibi sorumlu tutulamaz. Son olarak, kiracılar için, aynı takvim yılı içinde sözleşme süresi altı aydan az ise, tam muafiyet tetiklenir.
Önemli bir açıklama da akılda tutulmalıdır: Tasi amaçları için ilgili tüm eklentiler ana konuta benzetilir, yani depolar ve kilerler (kadastro kategorisi C/2), garajlar, barakalar, ahırlar ve ahırlar (C/6) , kapalı veya açık kanopiler (C/7).
Şimdi 2015 Tasi bakiyesini hesaplamak için hangi adımların izlenmesi gerektiğine bakalım.
2) VERGİ TABANI NEDİR?
Şimdiye kadar çok iyi biliyoruz: hem Tasi hem de Imu için önceden ödediğimiz avansın aynısı. Bununla birlikte, gözden geçirmenin hiçbir zararı olmayacağından, bunu elde etmek için %5'lik kadastro gelirini yeniden değerlendirmek ve bunu göreli katsayılarla, örneğin ana evler ve ilgili eklentiler için 160 ile çarpmak gerektiğini hatırlayalım. Kadastro kategorilerine göre katsayıların listesi aşağıdadır:
- 160 A/10 kadastro kategorisi ve C/2, C/6 ve C/7 kadastro kategorileri hariç, A kadastro grubunda sınıflandırılan binalar için;
- 140 kadastro grubu B'de ve C/3, C/4 ve C/5 kategorilerinde sınıflandırılan binalar için (zanaat atölyeleri, spor salonları (kar amacı gütmeyen), banyo tesisleri);
- 80 D/5 kategorisinde sınıflandırılan binalar için (kredi kuruluşları, döviz, sigorta);
- 80 A/10 kadastro kategorisinde sınıflandırılan binalar için (ofisler ve özel stüdyolar);
- 65 Kadastro grubu D'de sınıflandırılan binalar için (barakalar, oteller, sinemalar, vb.), belirtildiği gibi çarpanı 5 olan D/80 kategorisinde sınıflandırılan binalar hariç;
- 55 C/1 kategorisinde sınıflandırılan binalar (dükkanlar) için.
İnşaat alanları söz konusu olduğunda, vergi matrahı ortak ticarette piyasa değerinden oluşmaktadır. Hesaplamanın amaçları için üstlenilmesi gereken kadastro geliri, 2015 Ocak 50 tarihinde Tapu Kaydı ile sonuçlanan gelirdir. Son olarak, tarihi veya sanatsal değeri olan ve kullanılamaz veya oturulamaz olarak beyan edilen binalar için vergi matrahı %XNUMX oranında azaltılır. belediye teknikeri tarafından
3) ORANLAR VE KESİNTİLER NELERDİR?
Oranlar ve kesintiler söz konusu olduğunda, herkes için geçerli olan bir kural yoktur: hesaplama için kullanılacak değerler, münferit Belediyelerin kararlarında belirtilen değerlerdir.
[Belediyenizin 2015 Tasi oranlarını ve kesintilerini Ekonomi Bakanlığı'nın web sitesinde arayın]
En iyi ihtimalle, 2015 Tasi bakiyesi için ödenecek tutar, Haziran peşinatı için ödediğimiz tutarla aynıdır. Ancak, Belediyemizin 2014'tekinden (çoğu durumda bu yılki peşinat için de kullanılan) farklı oranlar ve/veya kesintiler belirten bir karar yayınlayıp yayınlamadığını kontrol etmeliyiz. Ancak dikkat: Karar 30 Temmuz'dan sonra onaylanırsa, belediyelerin bütçelerine yeşil ışık yakmak için son günden sonra geldiği için vergi mükellefleri tarafından göz ardı edilebilir (yalnızca Sicilya belediye başkanlarına 30 Temmuz'a kadar uzatma verilmiştir). Eylül).
Karışıklığı çözmek için geçen hafta Senato Bütçe Komisyonu, Demokrat Parti'nin İstikrar yasasında 30 Temmuz'dan 30 Eylül'e kadar onaylanan yerel vergi kararları için bir af içeren bir değişikliği onayladı (önlem, Bölgesel Politika Servisi'ne göre) Uil, 844'i Tasi ile ilgili olmak üzere toplam 2.188 karar için 661 belediye idaresini içerir). Ancak, bu hareketin faydasız olduğu kanıtlanmalıdır çünkü kural 2016 Ocak 16'da yürürlüğe girecek ve sonuç olarak 2015 Aralık XNUMX tarihli Tasi dengesi üzerinde hiçbir etkisi olmayacaktır.
Belediyeler bu nedenle affın öne çıkarılmasını istiyor, ancak Hükümet buna karşı çünkü - Renzi'nin 18 Temmuz'da ilk konutlarda Tasi'nin kaldırıldığını zaten duyurmuş olduğu düşünülürse - düzenleme şartlarının sonradan uzatılması oranlar araçsal artışların önünü açabilir, sadece devlet tazminat faturasını şişirmeye karar verdi.
Tüm bunlardan - son dakika değişikliklerinin hala mümkün olduğu uyarısına halel getirmeksizin - iki sonuç çıkarılabilir:
A) Belediye oranları değiştirmek için herhangi bir karar yayınlamadıysa veya 30 Temmuz'dan sonra yayınladıysa (bu 10 eyalet başkenti için geçerlidir: Napoli, Avellino, Frosinone, Mantua, Matera, Rieti, Terni, Trieste, Verbania ) , başka bir hesaplamaya gerek yoktur: 2015 Tasi bakiyesinin tutarı ilk taksitle aynıdır, yani 50 yılında ödenen toplam tutarın %2014'sidir (bu arada gayrimenkul varlıklarında değişiklik olmaması şartıyla) .
B) Öte yandan, Belediye 16 Mayıs - 30 Temmuz tarihleri arasında onaylanan bir kararla oranları ve/veya kesintileri değiştirirse, o zaman iki işlem yapmak zorunda kalacağız:
I. 2015'in tamamı için ödenmesi gereken vergiyi hesaplamak için yeni değerleri kullanarak hesapları yeniden yapın;
II. önceden avans olarak ödenmiş olan tutarı bu şekilde elde edilen miktardan çıkarın.
Elde edeceğimiz sonuç, 2015 Tasi bakiyesine tekabül etmekte olup, buna ikinci taksit ve birinci taksit düzeltmesi dahildir.
İdarelerin yeni kararı 16 Mayıs'tan önce onayladığı belediyelerde hesaplama daha da basit. Bu durumlarda aslında haziran ödemesi de 2015 oranları ile yapılmıştır, dolayısıyla ikinci taksit peşinat ile aynı tutarda olacaktır.
Uil'in Bölgesel Politika Servisi tarafından oluşturulan, geciken Belediyelerin tam listesini PDF olarak ekliyoruz.
"Geç gelen" Belediyeler arasında 10 eyalet başkenti buluyoruz (Napoli, Avellino, Frosinone, Mantua, Matera, Rieti, Terni, Trieste, Verbania).
Ekler: komünlerin listesi latecomers.pdf
