Ev vergi günü X geldi. Bugün, 16 Haziran, Imu ve Tasi 2015 avanslarını ödemek için son tarih sona eriyor. Henüz uymayanlar için, burada akılda tutulması gereken en önemli hususlarla ilgili beş maddelik bir mini rehber var.
1. NE ÜZERİNDEN ÖDERSİNİZ
A) Tasi, tüm mülkler için ödenir (hem binalar hem de inşaat alanları), ancak tarım arazileri için ödenmez.
B) Lüks olmadıkça (ancak verginin azaltıldığı A/1, A/8 ve A/9 kadastro kategorileri) ana evler hariç tüm mülkler (tarım arazileri dahil) için IMU ödenir. Bir dizi başka mülk için de vergi ödenmez: devredilen üyeler tarafından ana konut olarak kullanılan bölünmemiş mülk konut kooperatiflerininkiler; toplu Konut; askeri veya kolluk personelinin sahip olduğu tek (kiralanmayan) mülk; yasal ayrılık veya boşanma durumunda eski eşe emanet edilen evlilik konutu; tamamen dağlık olarak sınıflandırılan belediyelerde ve daha küçük adalarda bulunan ekilmemiş olsa bile tarım arazileri; Aynı Istat listesine göre kısmen dağlık olarak sınıflandırılan Belediyelerdeki doğrudan çiftçiler ve profesyonel tarım girişimcileri tarafından sahip olunan ve yönetilen, ekilmemiş olsa bile tarım arazileri.
2. NE KADAR ÖDEDİNİZ
A) Eğer gayrimenkul geçen yıl ile aynı kaldıysa 2015 ilk taksit bedelinin ne kadar olduğunu öğrenmek için 2014 yılı boyunca ödenen tutarı (peşinat+bakiye) hesaplayıp sonucu ikiye bölmemiz gerekiyor. Bu kural hem Imu hem de Tasi için geçerlidir.
B) İkametgah Belediyesi 2015 oranlarını ve kesintilerini zaten kararlaştırdıysa (idarelerin yaklaşık %15'i bunu yaptı: Ekonomi Bakanlığı web sitesindeki listeyi kontrol edin), hesaplamaları yeni parametrelerle yeniden yapmayı veya ödemeyi seçebiliriz. A noktasında söylediğimiz gibi peşinat. İkinci durumda, bakiyenin (16 Aralık'ta vadesi dolacak) peşinatın bakiyesiyle (yani Haziran'da fiilen ödediğimiz tutar ile Haziran'da fiilen ödediğimiz tutar arasındaki farkı ekleyerek) ödenmesi gerekecektir. hesaplamaları yeni oranlar ve kesintilerle yapmış olsaydık ödemek zorunda kalacağımız tutar).
C) Oranlarda ve kesintilerde değişiklik olması durumunda yapılan düzeltmeye halel gelmeksizin, peşinat ve bakiye teorik olarak aynı miktarda olmalıdır. Bu, örneğin Mart ayında bir mülk satın alanların peşinatı hesaplamak için sadece Mart-Haziran aylarını değil, tüm Mart-Aralık dönemini dikkate almaları ve ardından sonucu ikiye bölmeleri gerektiği anlamına gelir.
3. NASIL HESAPLANIR
A) Vergi matrahı Tasi ve Imu için aynıdır ve iki adımda elde edilir: önce %5'lik kadastro geliri yeniden değerlenir, ardından sonuç göreli katsayı ile çarpılır (A/ 160 hariç, A kadastro grubu A'da sınıflandırılan binalar için 10) ve C/2, C/6 ve C/7 kategorilerinde; B kadastro grubu ve C/140, C/3 ve C/4 kategorileri için 5; D/80 ve A/5 kategorileri için 10; kadastro grubu için 65 D, D/5 hariç; C/55 kategorisi için 1). Tarihi veya sanatsal öneme sahip binalar ile belediye teknikeri tarafından kullanılamaz veya oturulamaz olarak beyan edilen binalar için vergi matrahı %50 oranında indirilir. İnşaat alanları için vergi matrahı, ortak ticaretteki piyasa değerinden oluşur (hesaplamada kullanılacak kadastro geliri, 2015 Ocak 25 tarihli Tapu Sicilinden elde edilen gelirdir). Son olarak, tarım arazisi için, ev sahibi gelirinin %135 oranında yeniden değerlenmesi ve bu şekilde elde edilen sonucun XNUMX ile çarpılmasıyla rakam hesaplanır.
B) Oranlar ve kesintiler belediyeye göre değişir, ancak genel parametreler vardır. İmu için temel oran binde 7,6'dır ancak Belediyeler binde 4,6'ya kadar indirebilir veya binde 10,6'ya kadar yükseltebilir. Ayrıca, oranın azami sınırını binde 0,8'e çıkaran binde 11,4'lik bir ek vergi getirmek de mümkündür. Tasi'ye göre, ana konuttaki temel oran binde birdir ve teorik olarak maksimum oran binde 2,5'tir, ancak bu durumda da binde 0,8'lik bir ek ücret gelebilir (bu nedenle gerçek sınır 3,3'tür). binde). Ana konut dışındaki mülkler için, Tasi oranı Imu'nunkine bağlıdır: aslında iki oranın toplamı binde 10,6'yı geçemez.
C) Ana ikametgahla ilgili eklentiler seti, çeşitli türden gayrimenkul birimlerini içerir: depolar ve kilerler (kadastro kategorisi C/2), garajlar, barakalar, ahırlar ve ahırlar (C/6), kapalı veya açık barakalar (C/7) ). Her kategori için yalnızca bir gayrimenkul birimi IMU'dan muaftır (örneğin, iki garajınız varsa, ikisinden birinin vergisini ödemeniz gerekir). Tasi amaçları için ise, eklentiler ana konuta asimile edilir.
4. KİRALIKLAR
A) Kirada oturanlar, Belediye tarafından belirlenen %10 ile %30 arasında değişebilen bir Tasi payı ödemek zorundadır. Belediyenin kararında bir şey belirtilmezse, kiracının Tasi'nin %10'unu ödemesi gerekir. Aksi takdirde, sahibi sorumlu tutulamaz. Kiracılar için toplam muafiyet, sözleşme aynı takvim yılı içinde altı aydan az sürerse tetiklenir.
B) Kiracılar, tamamen ev sahibine düşen Imu'yu ödemezler.
5. F24 MODELİNİN VERGİ KODLARI
A) IMU
– ana ev ve ilgili eklentiler için 3912;
– enstrümantal kullanım için kırsal binalar için 3913;
– arazi için (Belediye) 3914;
– arazi için (Eyalet) 3915;
– inşaat alanları için (Belediye) 3916;
– bina alanları için (Eyalet) 3917;
– diğer binalar için (Belediye) 3918;
– diğer binalar için (Devlet) 3919;
– değerlendirmeden ilgi için (Belediye) 3923;
– değerlendirme yaptırımları için (Belediye) 3924;
– kadastro grubu D (Eyalet) 3925'te sınıflandırılan verimli kullanıma yönelik binalar için;
– kadastro grubu D (belediye artışı) 3930'de sınıflandırılan verimli kullanıma yönelik binalar için.
B) TASI
– ana ev ve ilgili eklentiler için 3958;
– ana konutlar dışındaki binalar için 3961;
– enstrümantal kullanım için kırsal binalar için 3959;
– bina alanları için 3960.
