Başlıca gelişmiş ülkelerde emlak fiyatları 2012 sonunda iki hızlı bir trend gösteriyor. Fiyatların bir önceki yıla göre değişimine göre yapılan sıralamada, sıralamanın en alt kısmı ilk kez tamamen Avrupa ülkeleri tarafından işgal edilirken, İspanya son sırada Hollanda ve İrlanda'nın ardından geliyor. Almanya bir istisna olmaya devam ediyor: emlak fiyatlarının büyüme aşaması boyunca neredeyse sıfır değişiklik kaydettikten sonra, ülke 8,8'de +%2007 ile 2,7'den bu yana +%2012 kaydetti.
Almanya için piyasa göstergeleri yakın bir balon riskine işaret etmiyor. 2012'nin sonunda yayınlanan bir raporda Bundesbank, böyle bir olayın düşük riskinin altını çiziyor ve konut fiyatlarındaki artışın esas olarak Alman hanehalklarının sunduğundan daha yüksek getiri arayışıyla portföyünün yeniden düzenlenmesinden kaynaklandığını belirtiyor. setler.
Bugün özellikle ilgi çekici olan, her şeyden önce bunun tüketim üzerindeki olası etkileri açısından ABD gayrimenkulünün toparlanmasıdır. Son tahminlere göre, 2012 yılında hisse fiyatlarındaki artışa bağlı olarak emlak fiyatlarındaki artış, 2013 yılında sadece harcanabilir gelirdeki eğilim dikkate alındığında ortaya çıkacak olandan %0,6 daha yüksek bir tüketim artışına neden olabilir.
İtalya'da konut fiyatları 2012'de yaklaşık %3 geriledi ancak en önemli rakam, istikrarlı bir hızla devam eden satışlardaki düşüş oldu. Agenzia del Territorio'ya göre, 2012'nin üçüncü çeyreğinde konut satışları, ikinci çeyrekte -%26,8 ve ilk çeyrekte -%95.951'nın ardından yıllık bazda %25,3 (19,6 adede) düştü. Düşüş özellikle kuzey ve orta bölgelerde belirgindi (sırasıyla -%29,6 ve -28,2) ve güneyde biraz daha sınırlıydı (-%22).
Ülkemizde ev, hanehalkı servetinin önemli bir bölümünü temsil etmeye devam etmektedir. İtalya Bankası'na göre, 2011 yılı sonunda hanehalklarının sahip olduğu gerçek varlıkların %84'ü, toplam değeri 5.027 milyar Euro olan evlerden oluşuyordu. Mevcut anlamda konut zenginliğinin değeri XNUMX'ların ortalarından bu yana neredeyse kesintisiz bir büyüme yaşadı.
2012'nin sonunda başlıca gelişmiş ülkelerdeki emlak fiyatlarına ilişkin anket, iki hızlı bir trend gösteriyor. Artış sıralamasında başı çeken Hong Kong, yıl boyunca fiyatların bir önceki yıla göre %21,8 arttığı ve şu anda 86,8 (gayrimenkul piyasasının ilk önemli değerleri göstermeye başladığı yıl) sonundaki fiyatlardan %2007 daha yüksek olduğu Hong Kong'dur. yavaşlama belirtileri), ardından yıllık +%10,1 ile Avusturya ve fiyatların bir yılda %5 arttığı Güney Afrika izledi. Bununla birlikte, en ilginç veri, 2012 sonunda yaklaşık %4'lük bir artış kaydeden ABD'nin dördüncü pozisyonunda temsil edilmektedir. Emlak balonunun patlamasından en çok etkilenen ülkelerden biri olan ikinci ülkede, fiyatlar şu anda 20,5'ye göre %2007 daha düşük. Sıralamanın alt kısmı, ilk kez, bunun yerine tamamen Avrupa ülkeleri tarafından işgal ediliyor: İspanya yıl boyunca fiyat tekliflerinde belirleyici bir daralma (%-9,3) kaydeden ve fiyatları 24,3'de ulaşılan zirvenin %2007 altına çeken son sırada görünüyor; bunu Hollanda (%-6,8) ve fiyatların düşmeye devam ettiği (%-5,7) ve şu anda 2007'nin neredeyse yarısı kadar olan İrlanda izliyor. İtalyan gayrimenkul fiyatları da düştü (yaklaşık -%3). "Japon sendromu" olarak adlandırılan riskli ülkeler (Fransa ve Birleşik Krallık) sıralamanın alt orta kısmında yer almaktadır, yani gerçek bir balon patlaması olmayan ve muhtemelen olmayacak, ancak hangi ülkelerde fiyatlarda yavaş ama uzun süreli bir düşüş yolu olan, tam olarak Japonya'daki gibi bir yol izleme riski.
Avrupa ülkeleri arasında Almanya bir istisna olmaya devam ediyor; emlak fiyatlarının büyüme aşaması boyunca neredeyse sıfır değişiklik kaydettikten sonra, ülke 8,8'den bu yana +%2007, 2,7 ile 2011 arasında +%2012 kaydetti. Bununla birlikte, Almanya için bir balon yaratma riski hala çok uzak; fiyatların piyasa aşırı/düşük değerleme göstergeleri (fiyat/kira ve fiyat/gelir oranlarının uzun vadeli ortalaması) ile karşılaştırılması, yaklaşık %17'lik bir eksik değerleme olduğunu göstermektedir. Buna karşılık, Hong Kong pazarı (ayrıca arz eksikliği nedeniyle yaklaşık %69), Kanada pazarı (ilk endeksle hesaplandığında %78, ikinci endeksle hesaplandığında %34), Avustralya, Fransa ve Hollanda ve İspanya'nın tekliflerinde önemli düşüş. İrlanda'da, kotasyonlardaki önemli düşüş piyasanın %5 oranında düşük değerlenmesine neden olurken, İtalya'da fiyat-gelir oranı açısından ölçüldüğünde kotasyonların aşırı değerlenmesi %12'ye eşit ve karşılaştırma yapıldığında neredeyse sıfıra eşit. fiyat-kira oranı ile. Son olarak, son iki yılda bir balonun şişmesinden korkulan bir ülke olan Çin'de, 2012'de piyasa durgunluk belirtileri gösterdi (%-0,5) ve genel olarak hala düşük değerli.
