Mărițiatractivitatea închirierii și vânzărilor sectorului de birouri in 2022 cu Milano care înregistrează o valoare totală a livrărilor (preluării) de + 35% comparativ cu 2021, în timp ce Roma stă la + 6%. Tendința pozitivă a celor două piețe confirmă faptul că cele două orașe continuă să fie cel mai atractiv de pe scena nationala. Acest lucru este relevat de cel mai recent studiu realizat de grupul Gabet pe sectorul birourilor.
Milano și-a revenit și a depășit cifrele atinse înainte de pandemie, încheind anul cu o ocupare de 508.400 mp, depășind anul 5 cu 2019%. Roma, pe de altă parte, este încă departe de a-și recupera valorile anului 2019, marcând totuși un +22% față de 2020.
Rezultatele excelente ale acestor 12 luni urmează în urma a ceea ce s-a întâmplat și pe piața investițiilor corporative, cu un sector de birouri pe podiumul claselor de active de cel mai mare interes pentru investitori, însumând un record istoric de 4,5 miliarde de euro.
Biroul de piață din Milano
Majoritatea contracte semnat la Milano sunt înregistrate în districtul financiar și în suburbii (24%) urmat de Polul Nord al orasului si semicentrul cu 15%. În ceea ce privește suprafața închiriată, ponderea cea mai mare (32%) se află în suburbii, în urma a două tranzacții înregistrate în sudul Milanului, derulate de companii care activează în domeniul modei, pentru un total de 60.000 m17. Urmează hinterland, cu 10.000% din total datorită a trei operațiuni între 30.000 și XNUMX mXNUMX. Procentul de proprietăți vacante (spații goale), în ultimul trimestru al anului 2022, este de aproximativ 1,37 milioane mp. Analiza dezagregată a teritoriului arată a prevalența postului vacant, din punct de vedere al suprafeței, în suburbiile Milanului cu 40%, urmate de hinterland cu 27% din totalul postului vacant. Prețul taxei închiriere medie este de 660 €/mp/an, o creștere față de cea înregistrată în trimestrul precedent (650 €/mp/an). THE valorile prime ale randamentului (net) comparativ cu trimestrul precedent sunt în creștere, cu un randament de prim rang în zona centrală a Milanului de aproximativ 3,75%.
Biroul de piață din Roma
Le livrari totale la Roma în 2022 au ajuns la a volum de 146.100 mXNUMX (având în vedere operatorii principali și o pondere fragmentată între operatorii minori), dat în Creștere + 6% comparativ cu 2021. Spre deosebire de Milano, în capitală o cotă de piață mai mare este însă atribuită operatorilor neinstituționali. Piața romană înregistrează cea mai mare cotă de contracte inchise în Zona EUR (30%), urmat de centrul istoric (23%). Taxa de închiriere medie, in ultimul trimestru al anului 2022, este de 480€/mp/an, o crestere fata de cea inregistrata in trimestrul precedent. Acolo distributie cladiri de birouri în orașul Roma poate fi identificat în unele zone: centru, semicentru, zona Eur și zona periferică, care include și sub-piețele Nuova Fiera di Roma, East Inner Gra, South-East Inner Gra și Fiumicino. axă). THE valorile prime ale randamentului (net) comparativ cu trimestrul precedent sunt în creștere, cu un randament de primă în zona centrală a Romei de aproximativ 4,25%.
„În ciuda unui context de piață provocator, din cauza incertitudinii create de creșterea inflației și a ratelor dobânzilor, Milano și Roma au reușit să ofere oportunități chiriașilor (locatarilor). Am asistat la primele schimbări induse de creșterea economiei digitale în favoarea lucrului inteligent, care transformă birourile în locuri de întâlnire neapărat mai durabile și mai inovatoare din punct de vedere al calității și al mediului. Preluarea realizată la Milano a evidențiat modul în care efectele impactului lucrului de la distanță sunt definitiv în urmă, demonstrând că biroul rămâne un spațiu esențial, într-o formă diferită, capabil să susțină noi moduri de lucru”, a explicat el. Raffaele Melotti, director de birou al Agenția Gabetti.
