A sosit ziua taxă X la domiciliu. Astăzi, 16 iunie, expiră termenul de plată a avansurilor Imu și Tasi 2015. Pentru cei care încă nu s-au conformat, iată un mini-ghid în cinci puncte despre cele mai importante aspecte de avut în vedere.
1. PE CE PLATEȘTI
A) Tasi se plătește pe toate proprietățile (atât clădirile, cât și suprafețele de construcție), dar nu și pe terenurile agricole.
B) Imu se datorează asupra tuturor proprietăților (inclusiv terenurilor agricole) cu excepția caselor principale, cu excepția cazului în care acestea sunt de lux (categoriile cadastrale A/1, A/8 și A/9, asupra cărora, totuși, taxa este redusă). Taxa nu se datorează nici pentru o serie de alte proprietăți: cele ale cooperativelor locative cu proprietăți indivize utilizate ca reședință principală de către membrii cesionari; locuințe sociale; singura proprietate (neînchiriată) deținută de personal militar sau de aplicare a legii; locuința conjugală încredințată fostului soț în caz de separare de drept sau divorț; terenuri agricole, chiar necultivate, aflate în municipiile clasificate ca fiind total muntoase și în cele ale insulelor mai mici; terenuri agricole, chiar necultivate, deținute și administrate de fermieri direcți și antreprenori agricoli profesioniști din municipiile clasificate ca parțial muntos conform aceleiași liste Istat.
2. CÂT PLATEȘTI
A) Dacă activele imobiliare au rămas aceleași ca anul trecut, pentru a afla cât costă prima tranșă din 2015, trebuie să calculăm suma plătită pe tot parcursul anului 2014 (avans + sold) și să împărțim rezultatul la jumătate. Această regulă este valabilă atât pentru Imu, cât și pentru Tasi.
B) Dacă Municipiul de reședință a soluționat deja cotele și deducerile din 2015 (aproximativ 15% din administrații au făcut acest lucru: verificați lista pe site-ul Ministerului Economiei), putem alege dacă refacem calculele cu noii parametri sau plătim. avansul, așa cum am spus la punctul A. În al doilea caz, soldul (cu expirare la 16 decembrie) va trebui plătit cu un sold din avans (adică adăugând diferența dintre suma pe care am plătit-o efectiv în iunie și suma pe care ar fi trebuit sa o platim daca am fi facut calculele cu noile rate si deduceri).
C) Fără a aduce atingere ajustării în cazul modificărilor ratelor și deducerilor, avansul și soldul ar trebui, teoretic, să fie de aceeași sumă. Aceasta înseamnă că, de exemplu, cei care au cumpărat o proprietate în martie, pentru a calcula avansul trebuie să ia în considerare nu doar lunile din martie până în iunie, ci întreaga perioadă martie-decembrie, împărțind apoi rezultatul la două.
3. CUM SE CALCULEAZĂ
A) Baza de impozitare este aceeași pentru Tasi și Imu și se obține în două etape: mai întâi se reevaluează venitul cadastral de 5%, apoi se înmulțește rezultatul cu coeficientul relativ (160 pentru imobilele încadrate în grupa cadastrală A, cu excepția A/ 10). , și în categoriile C/2, C/6 și C/7; 140 pentru grupa cadastrală B și categoriile C/3, C/4 și C/5; 80 pentru categoriile D/5 și A/10; 65 pentru grupa cadastrală D, excluzând D/5; 55 pentru categoria C/1). Baza de impozitare se reduce cu 50% pentru clădirile de interes istoric sau artistic și pentru cele declarate inutilizabile sau nelocuibile de către un tehnician municipal. Pentru suprafețele de construcție, baza impozabilă este formată din valoarea de piață în comerțul comun (venitul cadastral care se utilizează pentru calcul este cel rezultat din Cartea Funciară la 2015 ianuarie 25). În final, pentru terenurile agricole, cifra se calculează reevaluând venitul proprietarului cu 135% și înmulțind rezultatul astfel obținut cu XNUMX.
B) Tarifele și deducerile variază în funcție de municipalitate, dar există parametri generali. Pentru Imu, cota de bază este egală cu 7,6 la mie, dar Primăriile o pot reduce până la 4,6 la mie sau o pot ridica până la 10,6 la mie. De asemenea, este posibilă introducerea unei taxe suplimentare de 0,8 la mie care împinge limita maximă a ratei până la 11,4 la mie. Potrivit Tasi, tariful de bază la reședința principală este egal cu unu la mie, iar teoretic tariful maxim este de 2,5 la mie, dar și în acest caz poate ajunge o suprataxă suplimentară de 0,8 la mie (deci limita reală este de 3,3). la mie). Pentru alte proprietăți decât reședința principală, tariful Tasi este legat de cel al Imu: suma celor două tarife, de fapt, nu poate depăși 10,6 la mie.
C) Setul de anexe aferente reședinței principale cuprinde unități imobiliare de diferite feluri: magazii și depozite (categoria cadastrală C/2), garaje, magazii, grajduri și grajduri (C/6), magazii închise sau deschise (C/7). ). Doar o unitate imobiliară pentru fiecare categorie este scutită de IMU (dacă ai două garaje, de exemplu, trebuie să plătești impozitul pe unul dintre cele două). În scopuri Tasi, pe de altă parte, accesoriile sunt asimilate reședinței principale.
4. ÎNCHIRIERI
A) Cei care locuiesc în chirie trebuie să plătească o cotă din Tasi stabilită de Primărie într-un interval care poate varia între 10 și 30%. Daca in hotararea Primariei nu se indica nimic, chiriasul este obligat sa plateasca 10% din Tasi. Dacă nu, proprietarul nu este tras la răspundere. Scutirea totală pentru chiriași se declanșează dacă contractul are o durată mai mică de șase luni în cursul aceluiași an calendaristic.
B) Chiriașii nu plătesc Imu, care revine în întregime proprietarului.
5. CODURI FISCALE PENTRU MODELUL F24
A) IMU
– pentru casa principală și anexele aferente 3912;
– pentru clădiri rurale de uz instrumental 3913;
– pentru teren (Municipiul) 3914;
– pentru teren (Stat) 3915;
– pentru suprafete de constructii (Municipiul) 3916;
– pentru suprafete de constructii (Stat) 3917;
– pentru alte imobile (Municipiul) 3918;
– pentru alte clădiri (Stat) 3919;
– pentru dobândă din evaluare (Municipiul) 3923;
– pentru sancțiuni de evaluare (Municipiul) 3924;
– pentru clădirile de uz productiv încadrate în grupa cadastrală D (Stat) 3925;
– pentru clădirile de uz productiv încadrate în grupa cadastrală D ( spor de municipiu) 3930.
B) TASI
– pentru casa principală și anexele aferente 3958;
– pentru clădiri, altele decât locuințele principale 3961;
– pentru clădiri rurale de uz instrumental 3959;
– pentru suprafete de constructii 3960.
