De la Torino la Roma, de la Milano la Napoli prin Bologna. Întâlnirea finală cu Imu se apropie și cei care locuiesc în centre mari trebuie să se pregătească pentru ce e mai rău. Fie că este vorba de o primă sau de a doua casă, locuitorii marilor orașe vor fi cei care vor plăti cea mai grea notă, depășind în unele cazuri chiar și 4.000 de euro.
În aceste zile de calcule frenetice – termenul de plată a soldului este fixat pe 17 decembrie – cea mai mare parte a atenției se concentrează pe cotele de impozitare. În special, schimburile decise de primari cu privire la pragurile standard sunt vizate de contribuabili. Cu toate acestea, aceste modificări nu cântăresc la fel de mult factura finală ca baza de impozitare. Pe locul unu în topul vinovaților se află de fapt valorile cadastrale, acum complet desprinse de realitate, pentru că se bazează pe rate de evaluare vechi de peste două decenii.
Potrivit cercetării Confappi (Confederația proprietăților imobiliare mici) analizate astăzi de Il Sole 24 Ore, Torino și Roma schimbă primele două poziții în clasamentul prima și a doua casă. Cel mai scump Imu de pe casa principală este plătit în capitala piemontezei (1.252 euro in semicentru, 1.416 euro in centru, 114 euro in suburbii), urmat la mica distanta de capital (respectiv 1.154 euro, 1.843 euro și 373 euro). Pentru a închide podiumul există Napoli (828 euro, 1.023 euro și 164 euro), în timp ce Milano se regaseste doar pe pozitia a noua (633 euro, 1.591 euro si 185 euro).
Factura devine mult mai sărată peste tot dacă luăm în considerare acest lucru a doua casă. Pentru a deschide clasamentul, cuplul obișnuit: în primul rând Roma (2.869 euro, 4.332 euro și 1.214 euro), al doilea torino (2.679 euro, 2.980 euro și 579 euro). În acest caz, locul trei se află Bologna (2.538 euro, 3.035 euro și 1.407 euro), în timp ce Milano urcă pe poziţia a patra (2.207 euro, 4.746 euro şi 1.021 euro). a cincea Napoli (2.180 euro, 2.594 euro și 773 euro).
Acum ajungem la cel infam baza de impozitare. Pentru a-l calcula, este necesar să se pornească de la venitul cadastral asociat imobilului la data de 5 ianuarie a anului curent și să se reevalueze cu 160%. Numărul obținut trebuie înmulțit cu un coeficient care variază în funcție de tipul de proprietate: 80 pentru locuințe, 55 pentru birouri, XNUMX pentru magazine.
Adevărata problemă este că valorile care pot fi obținute de la Cartea Funciară au o probabilitate foarte mică. În primul rând pentru că sistemul actual folosește numărul de camere, nu metri pătrați, ca unitate de măsură pentru estimarea proprietăților. Asta înseamnă că – în ochii Fiscului – valoarea unei case mici cu patru camere este mai mare decât cea a unei case mai mari împărțite în trei camere. Desigur, piața nu gândește așa.
Dar asta nu este suficient. Cifrele care sunt luate în considerare și astăzi au fost calculate la sfârșitul anilor 80. A trecut prea mult timp pentru a ne gândi că acele cifre sunt încă realiste: nu doar pentru că prețurile caselor au crescut de mai multe ori, ci și pentru că proprietarii au intervenit. pe proprietate, poate crește foarte mult valoarea de piață a acesteia.
Nu este așadar de mirare că reforma Cartei Funciare se numără printre primele puncte ale delegației fiscale încredințate guvernului. Scopul este de a aduce valorile impozitelor mai aproape de prețurile caselor, astfel încât taxa să fie mai echitabilă. Din păcate, va mai dura ani. Următorul termen limită Imu, însă, este la mai puțin de o lună.
