Pentru a te desprinde de o centrala termica trebuie sa urmezi o serie de pasi tehnici si administrativi daca nu vrei sa te confrunti cu riscuri neprevazute si surprize neplacute. Drumul dificil de urmat pentru a crea un sistem autonom prezintă multe capcane. Există trei fronturi pe care să acţionăm.
1) RELAȚIA CU CONDOMINIU
În primul rând, relația cu administrația condominiului. Nu mai este nevoie de autorizare, dar detașarea este posibilă doar dacă nu produce „dezechilibre operaționale semnificative sau costuri majorate pentru celelalte condominii – se arată articolul 1118, alin. IV din Codul civil, modificat în 2012 -. În acest caz, partea care renunță rămâne obligată să contribuie la plata cheltuielilor numai pentru întreținerea extraordinară a sistemului și pentru conservarea și aducerea lui la standarde.” Prima cerință trebuie să fie certificată printr-un raport tehnic întocmit de un inginer sau de un expert topograf profesionist.
Pe de altă parte, acele „dezechilibre semnificative” rămân greu de cuantificat: în practică, dacă un prim „izolaționist” se desprinde, este de imaginat că alegerea sa nu va provoca un dezechilibru semnificativ în funcționarea centralei, dar dacă există un al doilea și apoi un al treilea, poate un al patrulea care vrea să devină independent de comunitate?
Daunele aduse funcționării centralei pot apărea atunci când cei detașați au depășit 25%. Fericiți cei dintâi, așadar, pentru că cei din urmă rămân legați de centralitatea sistemului și singura lor speranță de a deveni autonomi rămâne ipoteza, diferită de detașarea individuală, de a avea renunțarea la sistemul centralizat care se va rezolva cu majoritățile cuvenite. înlocuite de indivizi cu soluții individuale.
Revenind la raportul tehnic, acesta trebuie ratificat de către ansamblul condominiului (care nu trebuie să autorizeze detașarea, ci doar să recunoască existența condițiilor legale), astfel încât să permită administratorului să excludă persoana detașată de la plata gazelor pentru consum. uzual.
Dovada cerinței (expertiza tehnică) trebuie făcută, pe cheltuiala proprie, de către cine dorește să fie detașat, și rămâne posibilitatea ca ansamblul să solicite contraexaminare în prezența deficiențelor tehnice evidente, atestărilor de expertiză improbabile, erorilor. sau altul. Nu este greu să-i găsești pe cei care cred că se pot detașa doar prin copy-liping al 4-lea alineat al articolului 1118 CC, prefixând un simplu „declar că”.
Persoana detașată va participa în orice caz la cheltuielile de conservare, întreținere ordinară și extraordinară a cazanului comun, întrucât în orice caz rămâne proprietarul bunului „cazan comun” și, într-adevăr, poate oricând să își revizuiască poziția și revenirea. la adoptarea sistemului centralizat de încălzire .
2) CUM SE CONSTRUIEȘTE SISTEMUL
Pentru a folosi caloriferele existente va trebui să conducem țevi de la centrală și apoi să deschidem urme în perete pentru a adăposti țevile izolate, acestea sunt țevi de 16 mm dar lucrarea are un impact considerabil, ocupă o mare parte din locuință și nu este ușor de digerat, mai ales dacă nu coincide cu necesitatea refacerii văruirii clasice.
Noul cazan își va găsi probabil locul pe un balcon sau pe terasă. Și până acum nu există interdicții, cu excepția celor, întotdeauna posibile, ale reglementărilor restrictive ale condominiului. Regularitatea si conformitatea instalatiei va fi certificata de catre firma care a executat-o si a testat-o, ceea ce va face prin emiterea declaratiei de conformitate a instalatiei, denumita pe scurt DICO. Instalatorul va fi cel care se va ocupa de necesitate prin completarea noului carnet de sistem unde va raporta datele de testare si verificarile periodice ulterioare.
Pentru a curăța câmpul de posibile neînțelegeri, trebuie menționat că un nou sistem trebuie să-și conducă gazele de eșapament spre acoperiș, care sunt prezente și sunt dăunătoare, chiar dacă invizibile. Deci o centrala nou instalata care se monteaza pe balcon trebuie sa aiba un cos de fum, simplu sau colectiv, care sa ajunga la un metru dincolo de coama acoperisului. Aceasta este regula și este în vigoare din 31 august 2013.
Ca toate regulile, aceasta are excepțiile sale. Regula poate fi derogată, de exemplu, pentru clădirile și palatele din centrul istoric, pentru care caracteristica este absolut scutită, dar și pentru cei care trebuie să înlocuiască un cazan care s-a descărcat deja în perete (sau, într-un limbaj mai familiar). , pe balcon), dar numai în anumite condiții.
Derogarea este permisă dar în ipoteza că centrala instalată este de tip în condensație, adică foarte eficientă energetic, singura care poate permite evacuarea fumului prin perete dacă este o înlocuire. Dar in cazul unei noi instalatii trebuie sa mai existe o caracteristica suplimentara: imposibilitatea tehnica de a ajunge pe acoperis certificata de expertiza.
Doar calitatea sistemului cazanului în condensație nu este însă suficientă pentru a autoriza instalarea direct pe balcon: este de asemenea necesar să se asigure că terminalul de evacuare a gazelor arse este poziționat cu respectarea distanțelor de siguranță indicate în standardul UNI 7129/08. . Practic nu sub nas sau lângă o fereastră a unui vecin sau a celui de deasupra.
În sfârșit, sistemul nostru autonom, în cadrul economisirii energiei și cu respectarea angajamentelor pe care țara și-a asumat în scenariul internațional mai larg (20-20-20) trebuie să fie echipat cu robinete termostatice cu inerție termică redusă caracterizate printr-un timp de răspuns. ( determinată în conformitate cu pct. 6.4.1.13 din standardul UNI EN 215) mai puțin de 40 de minute, cu marca de conformitate CEN (Comitetul European de Standardizare) montată pe terminalele individuale, deoarece toate sistemele autonome sunt acum supuse obligației de instalare. supape termostatice pe fiecare calorifer; va fi bine să țineți cont de acest lucru în momentul achiziției.
3) BENEFICII FISCALE
Acesta este al treilea aspect de luat în considerare: beneficiile fiscale prevăzute pentru această instalație vizează două profiluri, regimul de TVA la produsele și serviciile achiziționate, care poate fi redus la 10% față de cei 22% obișnuiți, și bonusul fiscal recuperabil în măsura de 50 -55-65% din totalul cheltuielilor efectuate, in zece rate anuale pana la limita capacitatii IRPEF din care trebuie dedusa.
In ceea ce priveste TVA redusa, acelasi instalator si furnizor al centralei va fi cel care va emite factura cu regim de avantaj si deci nici o problema sa realizezi aceasta economisire.
Pentru deducerea IRPEF (sau IRES) la care se face referire in Legea 83 din 22 iunie 2012, egala cu 50% din cheltuiala in zece rate anuale egale, conditia necesara este ca sa fie instalat un generator in condensatie, ca constructia lucrarii sa aiba loc. în contextul unei recuperări a patrimoniului imobilului (și noul sistem de încălzire are caracteristicile cerute), că plățile se fac prin bancă sau prin poștă, cu precizarea detaliilor fiscale specifice și cauzale ale părților, vânzătorului și cumpărătorului, număr și data factură, sumă, lege de referință.
Mai complexă este deducerea IRPEF (sau IRES) cu o cotă mai mare, egală cu 65%, la care se accesează nu în virtutea unei renovări a clădirii ci ca urmare a economiilor de energie, care însă trebuie demonstrată. Este necesară înregistrarea în arhivele ENEA corespunzătoare și întreaga procedură se desfășoară exclusiv online, completată cu chitanță electronică, prin completarea unor formulare specifice (în general formularul A și formularul E) care presupun însă cunoașterea unor elemente precum clasa energetică. a clădirii (nu apartamentul afectat) și acesta nu este întotdeauna disponibil.
Este recomandabil să colectați în prealabil elementele pe care este necesar să le cunoașteți pentru o completare completă a formularelor ENEA, folosind site-ul ENEA pentru a căuta referințele normative și atașamentele care conțin formularele menționate anterior.
În orice caz, este necesar să se țină seama de diferitele prevederi regionale care reglementează materia, care prevăd executări silite absolute, timpi și termene diferite chiar și la nivelul unei singure provincii.
