Noul reforma de carte funciara nu a fost încă lansat, dar deja trezește îndoieli, critici și opoziție. Corrado Sforza Fogliani, președintele Confedilizia, o asociație comercială care reprezintă interesele proprietarilor de case, a făcut pasul argumentând că „viitorul impozitelor pe locuințele italiene se decide în aceste zile, pe baza nevoilor unui fiscal omnivor, care își mărește din ce în ce mai mult pretențiile”. În opinia sa „ceea ce se întâmplă este un cadastru de algoritmi, care în experiențele altor țări a dus la marje substanțiale de eroare în determinarea valorilor”. Președintele Confedilizia subliniază faptul că algoritmii de acest tip greșesc de obicei prin „exces în detrimentul celor care trebuie să plătească taxe pe casă. Din acest motiv, în țările în care s-a folosit acest sistem, rezultatele au fost scăzute cu 25-30% ca măsură de precauție”.
Odată cu noul cadastru, municipalitățile vor furniza informațiile necesare pentru calcularea valorii activului proprietăților din categoriile A, B și C pe care oficiile agenției funciare nu le pot verifica. THE valori cadastrale acestea vor fi calculate ținând cont de realitatea pieței și de aceea identificarea valorilor de vânzare și închiriere a proprietăților se va face pe baza metrilor pătrați și nu a încăperilor cadastrale. Calculul se va efectua folosind funcții statistice care iau în considerare o serie de parametri precum anul construcției, starea întreținerii, etajul pe care se află apartamentul, expunerea, vederea, prezența sau absența liftului. , tipul de incalzire, starea de intretinere a cladirii.
Cealaltă noutate pe care Guvernul se gândește să o introducă se referă ladeschiderea comisiilor de recensământ (care va avea sarcina de a valida noul venit cadastral) reprezentantilor sectorului imobiliar. În fine, proprietarii se vor putea proteja de deciziile luate de administrație pe care le consideră inadecvate, folosind mecanismul de autoprotecție sau contestații la comisia fiscală sau la Tar.
Cu toate acestea, noul algoritm a ridicat unele preocupări tehnice. Primul se referă la criteriul care trebuie adoptat pentru a determina starea de întreținere a clădirii, care este imposibil de determinat cu vreo estimare a priori. A doua problemă se referă la datele de utilizat pentru calcul: în absența valorilor de piață, de fapt, se va folosi media pentru perioada de trei ani premergătoare intrării în vigoare. Dacă acest lucru s-ar întâmpla pe termen scurt, ar exista riscul supraevaluării locuinței. Ultima critică vizează un aspect substanțial, și anume posibilitatea a creșterea bruscă a impozitelor. În Milano, de exemplu, valoarea unei case medii în scopuri Imu ar crește cu 35,8% și cu 97,5% în scopul achiziției. La Roma valorile sunt de 44,7% și respectiv 110,2% în timp ce la Napoli ar ajunge la 247,3%.
