Stereotipul este cunoscut. Un birou, multe hârtii și un portofel bombat. Cu toate acestea, profesia de notar s-a schimbat foarte mult în ultimii ani. Potrivit calculelor Asociației instituțiilor private de asigurări sociale, venitul mediu s-a prăbușit: s-a redus de peste jumătate în intervalul de șase ani, ajungând la 72 de euro pe an. În doar un an, între 2012 și 2011, s-a înregistrat o scădere de 26,77%. Sunt mai mulți notari astăzi. Cardurile sunt mai puține (poate părea ciudat, dar sunt printre cele mai computerizate profesii). Banii la fel. Un declin care merge mână în mână cu cel al veniturilor tuturor profesioniștilor.
Maurizio D'Errico, președintele Consiliului Național al Notarilor, explică motivele acestui fenomen și cât de mult a avut colapsul pieței imobiliare în toate acestea.
Criza economică din acești ani este fără precedent: afacerile se închid, iar piața imobiliară este substanțial în impas. Din 2008 până astăzi, toate acestea au dus la o scădere a activității notarilor egală, în medie, cu 50%, cu repercusiuni și în ceea ce privește ocuparea forței de muncă. Sunt aproximativ 40 de angajați și colaboratori ai birourilor notariale, pentru care recurg din ce în ce mai des la reducerea timpului de lucru și, pe cât posibil, la disponibilizări pentru a proteja locurile de muncă.
– Ce s-a făcut și ce veți face pentru a contracara scăderea activității?
Prioritatea în acest moment este redresarea economică a țării. Acesta este motivul pentru care toate inițiativele noastre merg în această direcție; o revigorare a economiei ar aduce beneficii întregului sistem, inclusiv categoriilor profesionale. Suntem primii aplicatori ai legilor și de ani de zile am prezentat propuneri concrete de simplificare: astăzi profesiile sunt în sfârșit ascultate și sunt alături de Guvern pentru a ajuta la debirocratizarea țării.
- Cum?
Am prezentat recent câteva facturi specifice pieței imobiliare care – în deplină conformitate cu certitudinea și securitatea raporturilor juridice – ar putea ajuta la eliminarea clădirilor noi nevândute și la reactivarea vânzărilor, oferind tuturor posibilitatea de a cumpăra o locuință.
Printre acestea, principala este o reglementare specifică – atât la nivel fiscal, cât și civil – pentru „chiria de cumpărat”, numită și „chirie cu răscumpărare”, datorită căreia poți cumpăra o casă chiar și fără finanțare bancară. În esență, formula prevede posibilitatea semnării unui contract de închiriere, cu opțiunea ca în viitor imobilul să poată fi achiziționat prin deducerea ratelor plătite pentru chirie din prețul de cumpărare. În plus, cumpărătorului și vânzătorului li se va acorda un credit fiscal plătit pe perioada închirierii.
De asemenea, lucrăm la diverse probleme de afaceri, întotdeauna cu scopul de a ajuta și de a încuraja recuperarea.
– În opinia dumneavoastră, criza este destinată să se agraveze în viitor?
În ultima perioadă, și în orice caz pentru 2014, unii creditori au planificat o creștere a limitelor care urmează să fie alocate creditelor ipotecare. În consecință, în următoarele luni este de așteptat o creștere a acordării de credite ipotecare. De altfel, prima monitorizare arată că până și subrogarea atrage din nou atenția italienilor care, putând conta pe spread-uri mai mici, încep să ceară să-și înlocuiască din nou creditul cu unul oferit de o altă bancă, dar la un nivel mai avantajos. conditii. Și acest lucru ar putea da speranță pentru o redresare a sectorului cărămizii și mortarului. Ultimele date OCDE vorbesc despre o creștere în anii următori care, deși este ușoară, este în contrast cu datele din ultimii ani. Prin urmare, angajamentul nostru va continua să fie proactiv în același scop ca și Guvernul.
– Există diferențe mari între cei care intră acum în profesie și cei care sunt profesioniști de mulți ani? S-au schimbat oportunitățile?
Revoluția tehnologică a schimbat profesia prin impunerea unor schimbări de mentalitate, pregătire și actualizare continuă. Notarul a profitat din start de această schimbare pentru a răspunde noilor nevoi ale societății, păstrând în același timp garanțiile de securitate juridică intacte. În septembrie 2012 a fost finalizat procesul de informatizare a procedurilor de publicitate imobiliară. In ianuarie 2013, notariatul a dezvoltat sistemul care permite semnarea actului public informatizat si conservarea acestuia in conditiile legii, in sectorul contractelor publice de lucrari, servicii si bunuri, punand in practica agenda digitala a Guvernului (legislativ). decretul 179/12, transformat în legea 221/12). Tot în 2013 a început primul ciclu de dezinvestire a activelor imobiliare ale unui organism public prin licitațiile telematice notariale desfășurate de Notari cu rezultate care au fost într-adevăr contrar trendului pieței imobiliare. Dincolo de clișee, notarii sunt profesioniști foarte informatizați și avansați din punct de vedere tehnologic. Aceasta este singura categorie profesională care funcționează „fără hârtie” în Italia.
În plus, notariatul a prezentat recent contracte de conviețuire pentru a răspunde nevoilor unei societăți în schimbare. Cu siguranță nu depinde de noi să intrăm într-o chestiune asupra căreia legiuitorul trebuie să decidă dacă intervine sau nu, dar remarcăm faptul că multe persoane solicită consiliere notarială pentru a reglementa în special aspectele patrimoniale ale relațiilor afective extraconjugale. Din aceasta s-a născut propunerea unor contracte pe măsură pentru a proteja nevoile, în special pe cele economice, de conviețuire.
Prin noile instrumente informatice și prin interpretarea noilor nevoi ale societății, biroul notarial s-a adaptat vremurilor, creând și noi oportunități de angajare.
– Ce s-a schimbat cu liberalizările?
Odată cu decretul Monti din 2012 s-a înregistrat o creștere a birourilor notariale care au crescut de la 5.779 la 6.279, s-a extins competența notarilor la nivel teritorial care a trecut de la circumscripțiile notariale la Curtea de Apel. În ceea ce privește reforma profesiilor din 2012, notarii anticipaseră deja majoritatea schimbărilor din 2006: asigurarea a devenit obligatorie prin lege pentru toți notarii în 2006, an în care și stagiul a fost redus de la 24 la 18 luni, a introdus principiul de imparțialitate în procedurile disciplinare gestionate prin comisiile regionale de disciplină care sunt prezidate de magistrați și a introdus în final obligativitatea formării continue obligatorii. În trecut, politica a exploatat problema liberalizării fără a se concentra cu adevărat pe prioritățile necesare de simplificare care sunt fundamentale pentru o creștere durabilă. Astăzi ne-am dat seama că prioritățile sunt justiția și simplificarea procedurilor de autorizare ale AP: de aceea lucrăm pentru a fi un partener valid și concret.
– Dezbaterea asupra legitimității și existenței ordinelor profesionale este mereu vie. Care este valoarea adăugată oferită de Notar? De ce este important să existe?
Prin controlul legalității notarilor, în calitate de funcționari publici, Notarul îndeplinește o funcție de justiție preventivă care permite un nivel aproape inexistent al litigiilor în Italia în sectorul imobiliar (0,003% din totalul tranzacțiilor imobiliare) și în sectoarele corporative. .
Este, așadar, clar rolul subsidiarității exercitat de profesii față de stat, care ar putea fi încă întărit în vederea modernizării țării fără costuri. Având în vedere acest lucru, ca ordin am prezentat în ultimii ani multe propuneri care ar putea aduce o contribuție semnificativă la simplificarea sistemului public, la modernizarea sistemului social și la revitalizarea economiei: din contribuții pentru redresare. a sectorului imobiliar la instrumente alternative la procedura de simplificare și accelerare a procesului civil, precum și a contractelor de conviețuire, o problemă resimțită în special de mulți italieni, dar încă nereglementată.
