Piața imobiliară este încă în plină recesiune, dar la capătul tunelului, promite Nomisma, se vede lumina. „Al doilea val de recesiune care a început în 2011 pare să se fi încheiat – se arată într-o notă – chiar dacă nu sunt prognozate îmbunătățiri semnificative pentru 2014, începând din 2015 este considerat plauzibil un început de redresare care ar trebui să aibă un impuls mai mare în segment nerezidenţial versus rezidenţial”. În sondajul Observatorului Pieței Imobiliare pe cele 13 mari orașe, actualizat în noiembrie 2013, se raportează că judecățile negative ale operatorilor imobiliari încă prevalează pentru următoarele 6 luni; în ceea ce privește valorile, sentimentul este și mai pesimist în ceea ce privește cantitățile tranzacționate, soldul prognozat pentru care este în creștere față de ultimele șase luni.
Practic 2013 este încă într-o recesiune grea, dar, acesta este lucrul bun, coborârea își pierde din intensitate pe măsură ce lunile trec și atunci semnul ar trebui să devină pozitiv. „Anul în curs – susține Nomisma – ar trebui să se închidă cu un număr de vânzări de ordinul a 407 mii unități, ceea ce corespunde unei variații anuale de -8,3%. În următorii doi ani, tranzacțiile ar trebui să crească cu o rată de peste 9% pe an, rămânând totodată sub 500 de unități.
Totuși, acest scenariu presupune o continuare a ajustării prețurilor imobiliare: repricing, care a început cu întârziere față de scăderea vânzărilor, va continua și în următorii doi ani, deși cu o intensitate în scădere treptat. Ajustarea descendentă a valorilor imobiliare va fi semnificativă în 2014 în toate sectoarele, ea va fi mai limitată în 2015 (cu scăderi de mai puțin de 2 puncte procentuale), în timp ce va fi necesar să așteptăm ca anul 2016 să revină la pozitiv. semne”.
Vânzările scad, dar prăbușirea nu este comparabilă cu cea de anul trecut (-25,8%) Lucrurile stau puțin mai bine în orașele mari (-5,6%) și se estimează o epuizare progresivă a impulsului puternic recesiune și o stabilizare treptată a piata, desi pe cantitati reduse cu 40-50% fata de perioada pre-criza.
Cu toate acestea, multe elemente care caracterizează recesiunea se atenuează: timpii medii de vânzare a locuințelor rulate s-au stabilizat (8,4 luni în medie), în timp ce cei aferenti birourilor și magazinelor s-au prelungit cu doar 10 zile, ajungând la 10,8, 10,1 și respectiv XNUMX luni după. o perioadă caracterizată prin alungire progresivă.
În ultimele șase luni s-a înregistrat o aliniere a reducerii față de cea practicată în prima jumătate a anului pentru locuințe și birouri, în timp ce reducerea pentru magazine a crescut. Pe piata rezidentiala s-au atins in medie 16,5% (locuinte uzate) si 11,5% (locuinte noi), 17,7% pentru birouri si 17,4% pentru magazine.
Prețurile, în schimb, au înregistrat o variație de -2% pentru locuințele noi, -2,2% pentru cele uzate, -2,3% pentru birouri și -1,9% pentru magazine în a doua jumătate a anului.
Revenind la piața corporativă, Nomisma subliniază că Italia dă semne timide de redresare: incidența asupra investițiilor continentale a trecut de la 1,4% în 2012 la 2,3% în 2013. La sfârșitul anului 2013, volumul tranzacțiilor imobiliare instituționale ar trebui să atingă 3,3 miliarde de euro, ceea ce reprezintă puțin sub dublu față de investițiile făcute anul trecut. Ponderea investițiilor străine este în creștere, ajungând la 73% din piață.
Semnale pozitive vin din partea creditelor ipotecare. „Dinamica creditelor pentru cumpărarea de locuințe crește anual cu 2,8% – scrie Nomisma – și sunt singura componentă a creditului către gospodăriile în teritoriu pozitiv”. Vedem „câteva semne care ar putea indica faptul că în 2014 va avea loc încetarea contracției plăților și începerea unui proces lent de recuperare. Primul element pozitiv derivă din percepțiile băncilor înseși, care semnalează pentru ultimul trimestru al anului 2013 declanșarea unui trend mai puțin restrictiv al ofertei de credit față de o cerere percepută în ușoară creștere”.
