Piața imobiliară a atins cota minimă în 2013, dar după opt ani de tranzacționare profundă, tendința se inversează: de fapt, vânzările din sectorul rezidențial cresc cu +4,1% în primul trimestru al anului 2014 față de aceeași perioadă a anului precedent. an .
Acesta este ceea ce reiese din cel mai recent Raport Nomisma privind sectorul, un sondaj care se concentrează pe 13 orașe mari, de la Roma la Milano, de la Veneția la Palermo. Nota pozitivă vine după un tsunami care a copleșit cărămizile începând din 2006. În această perioadă, subliniază Nomisma, cantitățile tranzacționate au scăzut cu 56,5% în sectorul rezidențial și cu 63,5% în sectoarele comercial și terțiar. Drumul spre recuperare rămâne lung și întortocheat, mai ales dacă este adevărat că sunt din ce în ce mai puține familii care își caută o locuință, chiar „324 față de aproape 730 în urmă cu un an”, în timp ce cei potențial interesați să ia măsuri „sunt 1,6 milioane față de aproape 2 milioane în 2013”.
Datele obiective, însă, nu trebuie trecute cu vederea; în primul trimestru al anului 2014, comerțul și-a recăpătat în sfârșit semnul plus, iar procentul a fost chiar mai semnificativ decât media națională în cele 13 orașe examinate: +7,4% pentru segmentul de locuințe; +14,9% cel comercial. Din păcate, trendul rămâne negativ în sectorul managementului (-2,6%). Pe frontul prețurilor, însă, declinul nu oprește: -4,2% trendul anual pentru locuințele din cele 13 mari orașe; -18,9% din 2008.
Ceilalți indicatori de piață rămân și ei marcați de slăbiciune: discountul mediu aplicat proprietăților rezidențiale este de 16,5%, în timp ce cel al proprietăților comerciale depășește 17%. Chiriile prezintă tendințe similare, deși închirierea este acum alternativa evidentă la cumpărare: „În ansamblu – se arată în raport – piața de închiriere rezidențială în 2014 a arătat o dispersie mai mică a valorilor și o creștere a chiriei medii”.
Pe frontul creditului, observă centrul de cercetare, lucrurile se îmbunătățesc, dar redresarea este încă departe: „nu există nicio îndoială că au fost depășite excesele restrictive care au caracterizat cea mai acută fază a crizei, dar pare la fel de evident că revenirea la alocarea normală este un proces care abia a început și, deocamdată, limitat la sprijinirea familiilor”.
Concluzionând: „nadir-ul activității de așezări este acum în urmă, dar drumul de urmat pare departe de a fi scurt și poate că a venit momentul să accelerăm ritmul”.
