În ultimele luni au avut loc manifestări de neliniște socială în marile zone urbane ale țării, care au avut principala trăsătură caracterizatoare în ocuparea clădirilor dezafectate sau nefolosite. „La o privire mai atentă, este vorba de foarte multe ori de episoade care au în dimensiunea locuinței doar elementul cel mai frapant și vizibil al unei probleme mai ample și mai generale”, subliniază. Luca Dondi Director General Nomisma.
Fără indulgențe față de inițiative aproape întotdeauna ilegale și adesea violente, nu se poate să nu observăm cum ocupațiile repetate fac vizibil un fenomen care, în ciuda dimensiunilor extraordinar de semnificative, este prea des trecut cu vederea, precum și delegat în întregime unui intervenționism local frenetic și fără drept. unelte.
„Sunt, de fapt, aproape 1,8 milioane, conform datelor inițiale ale unui studiu pe care Nomisma îl realizează pentru Federcasa, familiile în chirie care, astăzi se confruntă cu o condiție de lipsă de locuință (incidența chiriei asupra veniturilor familiei depășind 30% ), prezintă un risc real de alunecare către forme de restante și posibilă marginalizare socială. Sunt în mare parte cetățeni italieni (aproximativ 65%), repartizați în toată țara într-un mod mai omogen decât ceea ce demonstrațiile recente ar face să credem. Deși nu există nicio îndoială că fenomenul este mai accentuat în centrele mari, zonele libere par să nu iasă din analiză, cu o difuzare care afectează și capitalele mijlocii și centrele mai mici. În acest context, fondul de locuințe publice se confirmă a fi complet insuficient, făcând posibilă protejarea a doar 700 de gospodării, adică puțin peste o treime din cele aflate în prezent într-o situație problematică” - continuă Dondi.
Având în vedere amploarea problemei, răspunsurile publice au fost până acum în general inadecvate. Planul de recuperare și restructurare a proprietăților ERP nefolosite și dărăpănate este un răspuns de dimensiuni neglijabile, mai ales dacă este asociat cu sacrificarea (în mare parte la valori modeste) a unei părți din activele de pe altarul unei eficiențe economice ireconciliabile a companiilor case responsabile de gestionând . Nici măcar invocarea constantă a concurenței private prin sistemul fondurilor imobiliare și intervenția Cassa Depositi e Prestiti nu poate fi suficientă. În plus, o accelerare imprevizibilă a planului de locuințe sociale ar garanta ajutor doar unei părți minoritare (așa-numita bandă gri) a familiilor care se află în prezent în condiții dificile (630 de beneficiari față de aproape 1.800 în dificultate). În fine, scutirea fiscală (atât pe venit, cât și pe proprietate) acordată proprietarilor de locuințe închiriate la o chirie „convenită” nu este suficientă, mai ales în cazul în care acordurile teritoriale care reglementează această opțiune sunt atât de învechite încât o fac efectiv inutilizabilă.
„Un răspuns serios, convingător și neapărat public la problema problemelor locuințelor ar trebui să fie un obiectiv inevitabil al acțiunii guvernamentale de reformă eficientă. Adăugați la aceasta că, în general, repercusiunile în ceea ce privește activarea economică a unui ipotetic plan de locuințe s-ar putea dovedi a fi mai puțin slabe și trecătoare decât cele destinate să rezulte din scutirea fiscală asupra reședinței principale de care vor beneficia proprietarii începând cu anul viitor. Dar dacă posibilul decalaj în ceea ce privește creșterea poate fi un subiect de discuție, diferența în ceea ce privește corectitudinea celor două opțiuni este destul de evidentă” – conchide Dondi.
