Războiul din Ucraina va juca probabil un rol important asupra piata imobiliara. Spectrul unuia inflația cifrele duble și ratele dobânzilor în creștere se profilează, de asemenea, asupra pieței de locuințe închiriate și a creditelor ipotecare. Prețurile au crescut, dar vânzarea a încetinit semnificativ nu atât la locuințele uzate, cât la clădirile noi (în timp va afecta ambele segmente). Printre probleme se numără creșterea prețurile mărfurilor, acele achiziții de materiale și metale și, în consecință, întârzierile pe șantiere, dar și încrederea gospodăriilor și a întreprinderilor riscă să devină negative. Chiar dacă cărămida rămâne refugiul de siguranță prin excelență în imaginația colectivă, balanța finală riscă să fie mult mai rău decât relaxarea situației de urgență pandemică, să sperăm.
Înainte de izbucnirea războiului, intențiile de cumpărare erau mari, la cele mai înalte cote timp de 15 ani, dar teama este că așteptarea finalizării vânzării va provoca o mică pierdere de avânt în următorii câțiva ani, dacă conflictul va continua. Îngrijorare, dar un vârf de „optimism” de la Observatorul pieței imobiliare din martie 2022 prezentat de Nomisma, care analizează tendința principalelor orașe italiene.
Piața imobiliară: Nomisma își revizuiește în scădere previziunile pentru 2024
Oftat de uşurare în ceea ce priveşte vânzările de proprietăţi în Italia a durat mult timp. Boom-ul cererii de locuințe în 2021, determinat de noile nevoi post-pandemie, atenuează ușor preocupările operatorilor din sector. „Creșterea prețului materiilor prime și impulsul inflaționist sunt certitudini cu care ne vom împăca și care ar putea contribui la încetinirea creșterii economiei – a spus el. Fabiana Megliola, șeful biroului de studii Tecnocasa -. Nu sunt de așteptat schimbări majore pe piața de credit și ratele vor rămâne scăzute. În ceea ce privește volumele, pentru 2022 se așteaptă o ușoară scădere: se vor vinde în jur de 730 mii (între -3% și -1% față de 2021), prețurile ar trebui să crească între 2% și 4%”.
Mai pesimist este Observatorul Nomisma tocmai prezentat, în care prognozele pentru perioada de trei ani 2022-2024 au fost revizuite în scădere. Dacă înainte de conflictul din Ucraina prognoza vânzărilor la sfârșitul anului 2022 era de 736, acum previziunile sunt mai sumbre cu tranzacții care vor scădea la 694 de unități (-7,3%) în 2022, pentru a scădea din nou la 651 în 2023. Plăți ipotecare. , estimate la 68 de miliarde de euro, sunt acum reduse la o estimare de 60,4. Dar în a doua jumătate a anului 2021 s-a înregistrat o rentabilitate timidă a investiției, care s-a confirmat și în aceste primele luni ale anului 2022.
Prin urmare, speranța este că creșterea post-pandemică poate amortiza situația actuală, făcând-o mai puțin gravă decât ar putea fi.
Băncile sunt mai precaute în caz de neplată
Totodată, de asemenea, „sistemul bancar va implementa politici de înăsprire a criteriilor de acordare a creditelor, ca urmare a slăbirii gospodăriilor populației atât în ceea ce privește ocuparea forței de muncă, ca urmare a repercusiunilor crizei asupra afacerilor, cât și în ceea ce privește puterea de cumpărare, slăbită de costul vieții în creștere”, se arată în raport. Pe baza acestui scenariu, instituțiile monetare europene ar trebui să „revedeze opțiunile de majorare a ratei dobânzii către care se îndreptau, pentru a răspunde nevoilor gospodăriilor și întreprinderilor, menținând în același timp condiții economice favorabile de acces la credit”.
Prețurile caselor: mai mari în Milano, Florența și Bari
Cat despre preturi? Sunt cei care au lansat o achiziție, mai ales în unele orașe mari unde prețurile au început să crească din nou. Milano din nou cea mai „vioaie” realitate se confirmă cu o creștere de 4,6% a prețurilor (cumpărarea unei case noi în Milano costă în medie 5.898 euro pe metru pătrat, cu o creștere de 1,1% în șase luni), urmată de Florența e Bari care realizează o recuperare de 3,2%. Împotriva pantei Genoa, singurul oraș important care a revenit pe teritoriul negativ (-2,4%).
Zonele periferice obțin din nou cele mai bune rezultate. Chiar și hinterlandul marilor orașe continuă să atragă cumpărători atât în urma creșterii prețurilor în curs de desfășurare în metropolă, cât și pentru oferta locativă prezentă (soluții de construcție noi și soluții independente). Provincia Verona (+3,2%) și cea Florența (+3,7%) au avut rezultate bune.
Comparativ cu iulie 2021, există un interes mai mare pentru garsoniere si apartamente cu doua camere, chiar și pentru investiții. Cea mai mare concentrare a cheltuielilor disponibile se regăsește în intervalul cel mai mic, adică până la 120 de mii de euro (+24,6%). Cu toate acestea, există o creștere mai puternică a celor care doresc să cheltuiască de la 170 la 349 de mii de euro.
