În prima jumătate a anului 2023 au fost aproximativ 91.300 de loturi supuse tentativelor de licitație pentru o valoare totală a ofertei minime de start de aproximativ 14,5 miliarde de euro. Acesta este cu 19% mai puțin decât cei 112.916 din prima jumătate a anului 2022, când valoarea totală a atins 18,8 miliarde. Iată ce reiese din cel mai recent Observator”caramida de cires”, serviciul care monitorizează oportunitățile de investiții în rândul proprietăților aflate la licitație dezvoltat de Cherry srl – un startup fintech care oferă soluții tehnologice lumii creditului.
„Datele raportate în acest din urmă Observator evidențiază o imagine interesantă și diversificată pentru proprietățile scoase la licitație în această primă jumătate a anului, demonstrând în special o reducerea semnificativă a numărului de licitații desfășurate în toată țara față de 1H 2022”, comentează Mara Di Giorgio, Co-Founder & CEO Cherry Srl.
Noile licitații publicate: clasamentul regiunilor și orașelor
Din raportul publicat de Cherry reiese că din ianuarie până în iunie 2023 au fost publicate în Portal public de vânzări noi anunţuri de licitaţie pentru aproape 88.000 de loturi, cu o scădere cu 18% a numărului de publicaţii chestionate comparativ cu prima jumătate a anului 2022. În detaliu, 54% se referă la proprietăți rezidențiale, 20% ad uz comercial si doar 4% ad uz industrial, în timp ce 23% este alcătuit din alte categorii imobiliare.
Din punct de vedere geografic, 14% din numărul total de licitații publicate se află în Lombardia (pentru un total de 11.552 notificări noi, -21% față de 2022), 12% în sicilia (9.955) și 10% în Lazio (8.450), Valle d'Aosta ridicând spatele (122). La nivel macroteritorial, cea mai mare concentrare este întotdeauna în Italia Centrală (26%), urmată de Sud (23%), Nord-Vest (23%), Insule (16%) și Nord-Est (12%). .
Dintre marile orașe însă, Roma se confirmă pe primul loc în Italia ca număr de licitații înregistrate (2.259, -13% în prima jumătate a anului 2022), urmată de Napoli (586), torino (451) şi Milano (429). În fine, la nivel provincial, Orașul Mitropolitan Romei conduce clasamentul cu 5.446 de licitații publicate (echivalent cu 6% din totalul național), urmat la distanță de Perugia și Catania (respectiv cu 2.510 și 2.151).
Mai mult, la nivelul instanțele locale, cea în care au fost publicate cel mai mare număr de licitații noi a fost cea de la Roma (2.886, -16% față de 1S 2022 cu 3.346, egal cu aproximativ 3% din totalul național), urmată de Brescia (1.927) , Catania ( 1.848) și Milano (1.778).
Proprietăți: licitații care au avut loc în prima jumătate a anului
I loturi supuse încercărilor de licitație între lunile ianuarie și iunie ale acestui an se referă în principal la proprietăți rezidențiale (55%), urmate în principal de cele comerciale (19%) și industriale (4%).
La nivel regional cel Lombardia teritoriul în care s-a desfășurat cel mai mare număr de licitații a fost confirmat cu aproape 11.000 de proprietăți scoase la licitație (față de 15.000 în prima jumătate a anului 2022, -28%), egal cu 13% din loturile licitate în toată țara. Ei urmează Lazio cu 9.209 licitaţii şi cel sicilia cu 8.959, în timp ce Valle d'Aosta se află în partea de jos cu 116.
Comparativ cu defalcarea geografică, 71% dintre licitații au avut loc între Italia Centrală (27%), Sud (24%) și Nord-Vest (20%), în timp ce 15% și, respectiv, 14% sunt situate în Insule și în Nord-Est.
La nivelul marilor orașe individuale, Roma își confirmă poziția dominantă în clasamentul relevant (2.292 încercări de licitație, -7% la 1H 2022), cifre cu mult peste cele ale Napoli (683), Milano (426) și Torino (395). În clasamentul provinciilor, însă, Orașul Mitropolitan Romei (pentru 7% din totalul național cu 5.690 de loturi față de 6.000 în 1S 2022 și, prin urmare, cu o scădere de 8%) este urmat de Perugia (2.635) și Napoli (2.339).
În cele din urmă, privind instanțele care au gestionat cel mai mare număr de licitații, Tribunalele de la Roma sunt în frunte (2.935 de licitații, cu o scădere de 10% față de cifra din 1S 2022 care indica 3.256, egal cu aproape 4% din totalul național). ), Catania (1.951), Milano (1.807) și Bergamo (1.634).
Preț mediu de pornire
În cifre, prețul mediu de pornire din vânzările realizate în prima jumătate a anului 2023 se ridică la cca 159.000 de euro, Cu 5% mai puțin decât cei 167 din primele șase luni ale anului 2022.
Analizând categoriile individuale, în perioada în cauză prețul mediu de pornire al proprietăți industriale este de 641.000 euro, în timp ce cel de instalatii sportive se dovedește a fi egal cu 529.000 de euro. Cu toate acestea, valoarea aferentă proprietate comerciala care se decontează la 174.000 euro iar cel al proprietăților rezidențiale egal cu 126.000 euro.
La nivel regional, Trentino Alto Adige pare să fie în fruntea zonelor în care sunt amplasate loturi al căror preț mediu de pornire la scară națională a fost în medie mai mare, cu o valoare de 260.000 euro (față de 206.000 euro în 1S 2022, +26 %). Urmează Toscana (224.000 euro), Lazio (221.000 euro) și Emilia-Romagna (201.000 euro). Pe ultimele poziții se află Molise (100.000 euro) și Sicilia (106.000 euro).
Pe de altă parte, analizând valoarea totală a sumei de bază de licitație la nivel regional, Lazio se stabilește pe un total de 2 miliarde de euro (-29% pe 1S 2022), urmată de Lombardia cu 1,8 miliarde și Toscana cu 1 miliard, în timp ce la nivel provincial orașul metropolitan al Romei este primul cu o valoare de 1,5 miliarde de euro (- 34% pe 1H 2022), urmate la o distanță considerabilă de Perugia și Napoli cu 394.000 de euro și respectiv 372.000 de euro.
