Imu și Tasi 2017, a doua tranșă în curând: ghid în 5 puncte

Termenul de plată a soldului Tasi și Imu 2017 expiră pe 18 decembrie - Iată tot ce trebuie să știți despre rate, baza de impozitare, scutiri, accesorii și modalități de plată.

Termenul de plată a celei de-a doua rate a Imu și Tasi 18 expiră pe 2017 decembrie, dar niciuna dintre cele două retrageri nu se datorează pe casa principală. În acest context, se face adesea referire la „locuința primară”, dar acest lucru este incorect, deoarece în plan fiscal cele două concepte nu coincid.

1) CARE ESTE DIFERENTA DINTRE CASA PRINCIPALA SI PRIMA CASA?

Reședința principală este imobilul în care cineva are reședința înregistrată și are reședința obișnuită.

Expresia „prima locuință”, pe de altă parte, se referă la deținerea proprietății (se poate cumpăra o proprietate ca primă locuință chiar dacă își păstrează reședința în altă parte, atâta timp cât aceasta se află în același municipiu) și este folosită pentru a lua avantajul reducerilor fiscale la momentul achiziției (cum ar fi reduceri la taxa de înregistrare sau TVA).

Cu toate acestea, când vine vorba de scutiri Imu și Tasi, în joc este casa principală, nu prima casă.

Cu alte cuvinte, cei care nu locuiesc în imobilul în care își au reședința, chiar dacă l-au cumpărat ca primă locuință, trebuie să plătească pe deasupra Imu și Tasi 2017 de parcă ar fi o a doua casă.

Mai mult, Imu și Tasi sunt plătiți și pe reședința principală dacă aceasta se încadrează în proprietăți de lux (categoriile cadastrale A/1, A/8 și A/9).

2) CARE SUNT PREȚELE?

Cine este interesat să plătească trebuie să o facă „în echilibru”, adică incluzând și orice ajustare pe prima tranșă. Înseamnă că, dacă Municipiul a modificat tarifele în ultimele luni, trebuie să plătiți și diferența dintre suma plătită pentru prima tranșă (care se referea la vechile tarife) și a doua (calculată cu noile tarife). Practic, suma datorată pentru tot anul 18 trebuie achitată până la data de 2017 decembrie, calculată integral cu ultimele rate stabilite de Primărie.

Vestea bună este că Primăriile nu pot ajusta în sus tarifele Tasi și Imu stabilite în 2015. Modificări sunt permise, dar numai în scădere. De asemenea, este posibil să fi fost introduse noi concesii. Pentru a fi sigur, este indicat să verificați hotărârile municipale publicate pe site-ul Departamentului de Finanțe (dacă lipsesc cele din 2016 și 2017, cea din 2015 este valabilă).

Hotărârea municipală din 2017 este valabilă numai dacă a fost aprobată până la 31 martie 2017 și publicată pe site www.finanze.it până la data de 28 octombrie următoare. Dacă aceste condiții nu au fost îndeplinite, rezoluția din 2016 va prevala.

Căutați rezoluții în funcție de municipalitate sau zonă geografică
Liste generale actualizate zilnic

3) CARE ESTE BAZA DE IMPOZITARE?

Baza de impozitare este aceeași pentru Imu și Tasi. Se obține prin reevaluarea venitului cadastral cu 5% și înmulțirea acestuia cu unul dintre următorii coeficienți:

– 160 pentru imobilele încadrate în grupa cadastrală A, cu excluderea categoriei cadastrale A/10 și în categoriile cadastrale C/2, C/6 și C/7;

– 140 pentru clădirile încadrate în grupa cadastrală B, și în categoriile C/3, C/4 și C/5 (ateliere meșteșugărești, săli de sport (nonprofit), stabilimente balneare);

– 80 pentru clădirile încadrate în categoria D/5 (instituții de credit, bursă, asigurări);

– 80 pentru imobilele încadrate în categoria cadastrală A/10 (birouri și garsoniere private);

– 65 pentru imobilele încadrate în grupa cadastrală D (șopârle, hoteluri, cinematografe etc.), cu excepția proprietăților încadrate în categoria D/5, pentru care, după cum s-a menționat, multiplicatorul este 80;

– 55 pentru clădirile încadrate în categoria C/1 (magazine).

Pentru suprafețele de construcție, baza de impozitare a Tasi și Imu coincide cu valoarea de piață la data de XNUMX ianuarie a fiecărui an.

În sfârșit, baza de impozitare se reduce cu 50% pe clădirile de interes istoric sau artistic și pe cele declarate inutilizabile sau nelocuibile de către un tehnician municipal.

4) CINE TREBUIE să plătească?

SCURTĂRI IMU 2017

În plus față de locuințele principale care nu sunt de lux, următoarele proprietăți sunt scutite de IMU:

proprietăți asupra cărora există un drept de uzufruct sau dreptul de ședere al soțului supraviețuitor, sau chiar proprietățile cesionate de judecător fostului soț (în aceste cazuri obligația fiscală revine oricui are dreptul de a folosi bunul) ;
locuințele celor care sunt internați definitiv într-un azil de bătrâni cu condiția să nu fie închiriate și numai dacă hotărârea municipală prevede asimilarea la reședința principală;
proprietățile cooperativelor de locuințe în proprietate indiviză utilizate ca reședință principală de către membri sau studenți;
locuințe sociale și locuințe sociale;
singura proprietate (neînchiriată) deținută de personal militar sau de aplicare a legii;
terenuri agricole ale fermierilor profesioniști sau fermierilor direcți, cele situate în zonele muntoase iar cele găsite în insulele mai mici.

Dacă casa este închiriată, chiriașul nu trebuie să-și pună portofelul în mână: plătește doar proprietarul.

SCUTIRI DE FISCAL 2017

Spre deosebire de Imu, în cazul Tasi, chiriașii și toți cei care se încadrează în categoria „ocupanților” (indiferent de existența unui titlu precum închiriere, împrumut sau alt contract) plătesc o cotă Tasi stabilită de către Municipiul într-un interval care poate varia între 10 și 30%. Partea rămasă (între 70% și 90%) este plătită de proprietar. Daca in hotararea Primariei nu se indica nimic, chiriasul este obligat sa plateasca 10% din Tasi. În cazul nerespectării de către ocupant, proprietarul nu va fi tras la răspundere. În sfârșit, pentru chiriași, scutirea totală este declanșată dacă contractul are o durată mai mică de șase luni în cursul aceluiași an calendaristic.

Dar atenție: ocupantul nu trebuie să-și plătească cota din Tasi dacă folosește casa ca reședință principală sau dacă are reședința înregistrată în clădire și locuiește în mod obișnuit acolo. În aceste cazuri însă, proprietarul plătește doar partea lui din Tasi, nu toată.

Alte categorii sunt, de asemenea, exceptate de la Tasi (pe lângă casele principale non-lux):

toate terenurile agricole;
proprietăți indivize deținute de cooperative de locuințe care sunt reședința principală a membrilor;
locuințe sociale;
reședința conjugală atribuită prin sentința judecătorului în caz de divorț sau separare;
proprietăți neînchiriate deținute de forțele armate sau de rezidenți în vârstă sau cu handicap din instituțiile de spitalizare;
cabanele alpine nesupravegheate și punctele de sprijin.

CE SUNT APARATELE?

Imu și Tasi nu se plătesc nici măcar pe anexele casei principale, adică magazii și depozite (categoria cadastrală C/2), garaje, magazii, grajduri și grajduri (C/6), magazii închise sau deschise (C/7) . Scutirea este garantată pe o singură unitate imobiliară pentru fiecare categorie: dacă, de exemplu, aveți două garaje, atât Imu-ul, cât și Tasiul trebuie plătiți pe unul dintre cele două. Trebuie respectat și principiul contiguității: dacă locul de parcare este departe de locuință, acesta nu este încadrat ca proprietate.

5) CUM SE PLATI?

Pentru a plăti, puteți folosi modelul F24 sau bonul de plată poștal, electronic sau pe hârtie. Dacă Imu și Tasi se referă la aceeași proprietate, trebuie completate două formulare separate (două rânduri în cazul F24).

Ecco Codurile Tributului.

IMU

– casa principala si accesoriile aferente 3912;

– clădiri rurale de uz comercial 3913;

– teren (Municipiul) 3914;

– teren (Stat) 3915;

– suprafețe de construcție (Municipiul) 3916;

– suprafete de constructii (Stat) 3917;

– alte clădiri (Municipiul) 3918;

– alte clădiri (Stat) 3919;

– dobânda din evaluare (Municipiul) 3923;

– sancțiuni din evaluare (Municipiul) 3924;