În recenta World Economic Outlook, Fondul Monetar Internațional și-a revizuit în scădere estimările privind creșterea mondială atât pentru 2016, cât și pentru 2017. Printre riscurile potențiale enumerate drept cauza unei noi încetiniri, Fondul nu include imobiliare. Dintre principalele piețe imobiliare, cele din Statele Unite și China merită o atenție deosebită. Prima pentru că prăbușirea pieței imobiliare din 2007 a produs schimbări structurale în societate și economie pe care actuala redresare nu se va schimba probabil, a doua pentru că, în ciuda deflației preconizate a prețurilor și a cererii, dă semne clare de vitalitate. În cele din urmă, o privire asupra Italiei este importantă, deoarece este una dintre puținele țări dezvoltate în care prețurile proprietăților sunt încă în scădere.
Piața din SUA este definită de operatori ca fiind încă în stare de redresare. Prețurile au crescut de la an la an pentru a 47-a lună consecutivă în februarie. Cu toate acestea, redresarea prețurilor imobiliare și a cererii nu a șters numeroasele probleme create de izbucnirea bulei care a lovit simbolurile „visului american”, începând cu proprietatea casei. Astăzi, în Statele Unite, ponderea proprietății de locuințe a scăzut la 63%, un nivel la care era la mijlocul anilor XNUMX.
În China, temerile cu privire la o încetinire scăpată de sub control a pieței imobiliare par să fi fost evitate deocamdată. După douăsprezece luni de schimbări negative, din octombrie 2015 prețurile locuințelor au început din nou să crească, înregistrând cea mai mare creștere a seriei în martie: +4,9% a/a. Tendința prețurilor imobiliarelor în țară pare extrem de eterogenă pe întreg teritoriul, mult mai mult decât în țările occidentale, unele orașe (cum ar fi Shanghai) înregistrând creșteri de ordinul a 20% a/a. O temă recurentă în evoluția sectorului din China este cea a ofertei excedentare. Pe piață sunt astăzi 425 de milioane de metri pătrați de vânzare (au fost 142 în 2011) și alte 470 de milioane sunt în construcție. Din nou, există o eterogenitate extremă în diferitele zone ale țării.
În Italia, al patrulea trimestru din 2015 a marcat al 16-lea trimestru consecutiv de scădere a prețurilor imobiliare pe o bază anuală. Cu toate acestea, scăderea anuală a prețurilor în perioada septembrie-decembrie 2015 a fost cea mai mică de când piața a început să scadă. Mai mult, 2015 marchează al doilea an consecutiv de creștere a vânzărilor: +6,5% față de 2014, egal cu peste 27 de mii de locuințe în plus într-un an.
