În primele cinci dintre orașele italiene care oferă cele mai exclusiviste proprietăți rezidențiale, Roma se află în fruntea topurilor cu prețurile proprietăților de lux în centrul istoric care poate ajunge până la 20.000 de euro pe metru pătrat. În continuare găsim Veneția, unde proprietățile de prestigiu pot costa până la 15.000 de euro pe metru pătrat, Milano cu prețuri de până la maximum 13.000 de euro, la egalitate cu Verona, și în final Florența, unde proprietățile de pe Lungarno costă până la 8.200 de euro. pe metru pătrat.
Aceasta este o privire de ansamblu asupra proprietăților imobiliare de lux din Italia, care reiese dintr-o analiză realizată de Engel & Völkers, un grup activ în sectorul intermedierii imobiliare rezidențiale de lux. Datele utilizate pentru întocmirea clasamentului se bazează pe proprietăți imobiliare intermediate de companie și tranzacții înregistrate pe piață în prima jumătate a anului 2016.
Roma: până la 20.000 de euro pe metru pătrat
Cu o populație de aproximativ 2.9 milioane de locuitori, Roma este cel mai mare oraș din Italia. „Zonele cu cele mai mari prețuri în acest moment sunt Piazza di Spagna, Via Condotti și Via del Babuino”, a declarat Marco Rognini, Director General al Centrului de Piață Engel & Völkers din Roma. „Cele mai mari prețuri ajung chiar și la 20.000 de euro pe metru pătrat. Aproape 90% dintre cumpărătorii interesați sunt cetățeni italieni, iar cea mai mare cerere este pentru apartamente de sine stătătoare în clădiri istorice. Alte criterii de selecție sunt: mobilier modern, lifturi, parcare și priveliști asupra acoperișurilor Romei”.
Veneția: până la 15.000 pe metru pătrat
Pe locul doi, după capitală, găsim Veneția. În prima jumătate a anului 2016, cele mai frumoase clădiri situate pe Marele Canal au costat până la 15.000 de euro pe metru pătrat. „Cele mai căutate apartamente sunt cele tipic venețiene cu vedere la Grand Canal, adică cele cu tavan înalt, o terasă pe acoperiș sau un balcon și, eventual, un lift”, a declarat Mauro Lozza, partener de licență al Engel & Völkers din Veneția. Aici, piața se caracterizează printr-un nivel ridicat de cerere internațională, iar casele secundare sunt achiziționate în principal pentru investiții. 70% dintre cumpărători sunt străini și provin în mare parte din Marea Britanie, Franța și Germania.
Milano: până la 13.000 de euro pe metru pătrat
Pe locul trei se află în schimb Milano, centrul italian al finanțelor și modei, cu un peisaj urban care reflectă un amestec de influențe istorice și moderne. Cele mai prestigioase cartiere sunt situate în centrul orașului, cu prețuri de până la maximum 13.000 de euro pe metru pătrat.
În special, cartierul care se învârte în jurul Scalei și cel al cartierului modei sunt cele mai scumpe zone ale orașului. Zone exclusiviste pot fi găsite și în cartierul Brera (până la 10.500 de euro pe metru pătrat) și în cel din San Babila (până la 9.500 de euro pe metru pătrat). 95% dintre investitori sunt indigeni. „Există o cerere mare pentru clădiri care datează de la sfârșitul secolului al XVIII-lea și începutul secolului al XIX-lea”, a declarat Roberto Magaglio, partener de licență al Engel & Völkers Milan. „În special, penthouse-urile moderne cu un living mare, o terasă panoramică, o parcare și un serviciu de concierge sunt cele mai populare”.
Verona: până la 13.000 de euro pe metru pătrat
Cea mai exclusivistă zonă rezidențială din Verona este Piazza Erbe. În prima jumătate a anului 2016, prețurile pe metru pătrat au ajuns la 13.000 de euro, ca la Milano. „Clienții noștri sunt foarte interesați de proprietățile vechi, precum vilele în stil Art Nouveau. În ceea ce privește apartamentele aflate în proprietate, cererea se concentrează în principal pe penthouse-uri”, a dezvăluit Stefano Bani, partener de licență al Engel & Völkers Verona. „Cele mai bune proprietăți sunt cele caracterizate de terase mari cu vederi bune, garaje și detalii istorice precum frescele. Cumpărătorii italieni domină piața locală, ceea ce corespunde la 80% din totalul tranzacțiilor”.
Florența: până la 8.200 de euro pe metru pătrat
Cele mai exclusiviste zone ale Florenței se găsesc de-a lungul malurilor râului Arno, unde cele mai mari prețuri au ajuns la maximum 8.200 de euro pe metru pătrat. Cele mai solicitate apartamente în proprietate sunt cele de aproximativ 200 de metri pătrați și mai mult, cu terasă sau grădină și parcare privată. Cumpărătorii sunt atrași în mod deosebit de detalii, în special de fresce, tavane înalte cu grinzi de lemn și podele de teracotă. Din punct de vedere arhitectural, stilurile clasice și palatele renascentiste sunt cele mai căutate. 40% dintre cumpărători sunt internaționali. „Florența oferă o calitate înaltă a vieții și prețuri puțin mai mici decât orașe precum Roma și Milano. Acest lucru îl face mai atractiv în ochii investitorilor străini”, a declarat Winfried Mauthner, partener de licență al Engel & Völkers Firenze.
