o o nouă reformă a condominiului vine: Proiectul de lege AC 2692, prezentat pe 11 noiembrie de Onorabilul Elisabetta Gardini și alți zece parlamentari ai Frații Italiei, a fost înaintată Comisiei de Justiție a Camerei Deputaților. Propunerea, structurată în 17 articole, reprezintă primul revizuire semnificativ a reglementărilor privind condominiile, la 13 ani de la ultima reformă. Obiectivul declarat este de a face administrarea condominiilor mai transparentă, mai sigură și mai trasabilă din punct de vedere fiscal.
Reforma condominiului: Diplomă și cerințe obligatorii pentru administratori
Printre cele principale știri obligația pentru cei care ies în evidență administratori a deține un Diplomă de licență sau master în economie, drept sau discipline tehnico-științifice. O diplomă de liceu nu va mai fi suficientă, nici măcar pentru cei care administrează condominii ca activitate secundară.
Cine este deja înscrise în registre sau ordine profesionale Profesioniștii din domeniile economic, juridic sau tehnic (experți, topografi, contabili) vor fi scutiți. Ceilalți trebuie să se înregistreze într-un registru național la Ministerul Mijlocirilor, sub sancțiunea unor amenzi cuprinse între 1.032 și 5.160 de euro. Programul de formare de 75 de ore, plus 15 ore de instruire anuală de reîmprospătare a cunoștințelor, conform Decretului 140/2014, rămâne obligatoriu.
O notă pozitivă pentru administratori este că Reînnoire automată a cesiunii la adunarea anuală, cu excepția cazului în care proprietarii condominiului decid altfel, rezolvând problema adunărilor care nu ating majoritatea necesară.
Auditorii în condominiile mai mari și rolul autorității judiciare
În condominiile cu mai mult de douăzeci de unități, va fi obligatorie numirea unui auditor, responsabil pentru certificarea exactității situațiilor financiare și pentru întocmirea situației financiare și a declarației de repartizare a costurilor, cu dovezi ale ajustărilor. Sarcina va dura doi ani și nu va fi reînnoibil tacit.
Dacă adunarea nu numește auditorul, acesta poate fi numit de autoritatea judiciară la cererea unuia dintre membrii condominiului. Auditorul trebuie, de asemenea, să fie înregistrat în registrul MIMIT. Această măsură își propune să reducă numărul mare de litigii legate de raportarea financiară și colectarea contribuțiilor, care reprezintă aproximativ 35% din litigiile civile din Italia.
Plăți trasabile și deductibilitate fiscală a cheltuielilor de condominiu
Reforma interzice plățile în numerarToate sumele aferente condominiului trebuie plătite prin transfer bancar într-un cont curent, bancar sau poștal, pe numele condominiului. În plus, proiectul de lege prevede deductibilitate fiscală impozit a cheltuielilor obișnuite ale condominiului, așa cum se întâmplă deja în cazul cheltuielilor de asistență medicală, pentru a încuraja plățile regulate și a asigura o transparență fiscală maximă.
Creditori și restanțieri: noi reguli împotriva proprietarilor de condominii care întârzie
Una dintre cele mai discutate inovații se referă la creditori de condominiu: vor putea acționa direct asupra contului bancar al condominiului, fără a fi nevoiți să ia măsuri împotriva membrilor individuali ai condominiului aflați în incapacitate de plată. În cazul unui deficit, creditorii vor putea, de asemenea, să recupereze datoria de la membrii condominiului cu drepturi depline, care vor menține un drept de regres față de debitori pentru suma pe care au plătit-o în exces.
Pentru proprietari de condominii în culpăadministratorul va putea solicita ordonanțe judecătorești numai după aprobarea situațiilor financiare, ceea ce poate avea loc în termen de 180 de zile de la sfârșitul exercițiului financiar, prelungind astfel termenul de colectare a creanțelor.
Apartamente, securitate și lucrări extraordinare: ce se schimbă?
Informații referitoare la siguranță Spațiile comune vor trebui inspectate și certificate de către firme specializate. Reforma acordă administratorului competențe concrete de intervenție pentru a aduce sistemele comune în conformitate, corectând situația actuală în care acesta poate fi supus unor proceduri penale chiar și fără a avea competențe reale. întreținere, fondul de cheltuieli trebuie constituit imediat, fără posibilitatea de a solicita plăți progresive de la proprietarii condominiului.
Reforma condominiilor: critici și impact asupra costurilor
Asociația Națională a Administratorilor de Imobile (ANAMI) și-a exprimat îngrijorarea cu privire la impactul economic al reformei. Cerința pentru două figuri profesionale, administrator și auditor, ar putea crește semnificativ costurile pentru proprietarii de condominii. Cerința de a deține o diplomă universitară ar putea crește compensațiile, în special în faza inițială, când absolvenții vor fi rari. Potențialele conflicte cu topografii și contabilii ar putea limita oferta de profesioniști calificați. Potrivit asociației, aceste măsuri riscă să facă administrarea condominiilor mai scumpă, fără a oferi soluții concrete la problemele de restanțe și administrare.
