Un sector, cel imobiliar, care ținând cont de lanțul de aprovizionare valorează 10% din PIB dar care a încetinit deja în 2018 (după un 2017 record) și riscă să fie împovărată de unele alegeri ale noului guvern. Acesta este soneria de alarmă lansată de Assoimmobiliare cu ocazia Adunării Generale de la Milano. Milano care, printre altele, în ciuda unui context dificil precum cel actual, se confirmă drept cel mai atractiv oraș, cu 28% din totalul tranzacționat în Italia, față de 7% la Roma. „Milano continuă să fie forța motrice a creșterii, iar Olimpiada ar putea reprezenta o altă oportunitate importantă”, a declarat Silvia Rovere, președintele Assoimmobiliare, asociația comercială legată de Confindustria.
Între timp, însă, trebuie revigorată o piață care în Italia va închide 2018 cu volume de aproximativ 7,5 miliarde de euro, în scădere cu 35% față de 2017 care a fost un an record cu tranzacții de 11,4 miliarde, un nivel chiar mai mare decât înainte. criza. „Scăderea – explică Rovere – se datorează în principal, cel puțin în prima jumătate a anului, lipsa ofertei de produse instituționale în așa-numitele locații prime (închiriere în intervalul privilegiat), după cum este confirmat de comprimarea suplimentară a randamentelor care se stabilesc la minime istorice: mai puțin de 3,5% la Milano și mai puțin de 4% la Roma”.
Precauția investitorilor (încă 67% străini) se referă în primul rând la imobilele comerciale și aici intervine primul semnal critic față de noul executiv. De altfel, dacă încetinirea din marile centre comerciale este afectată de macrotendința comerțului electronic, se așteaptă un alt impact negativ asupra cifrei de afaceri în 2019 dacă Guvernul ar decide, așa cum a anunțat, închiderea de duminică a magazinelor. „Assoimmobiliare a reacționat imediat: impactul ar fi foarte negativ pentru sector, deoarece duminica reprezintă a doua zi de prezență și cifra de afaceri, iar închiderile ar pune în pericol 40.000 de locuri de muncă fără a lua în considerare industriile conexe”.
Tocmai din acest motiv Assoimmobiliare pune accent pe dialogul cu instituțiile, începând cu cele locale: cu Milano sunt deja în derulare masa „C’è Milano da fare” și discuția pentru noul Plan de Guvernare Teritorială. „Cu Roma, pe de altă parte, comunicarea cu administrația a fost mai dificilă până acum”, recunoaște Rovere, care lansează apoi un apel la Guvern cu privire la ceea ce pare a fi o neglijare senzațională: decretul legislativ care, transpunând directiva UE împotriva evaziunii fiscale, a dispus abrogarea deductibilității totale a cheltuielilor cu dobânzile pentru administrarea imobiliară, în în raport cu împrumuturile garantate cu ipoteci asupra proprietăților închiriate.
„Abrogare tout court – susține președintele industriașilor clădirii – nu reprezintă o implementare necesară a dreptului comunitar. Regimul special acordat societăților imobiliare a fost justificat - și este justificat - pe baza rolului semnificativ al sectorului nostru și a structurii particulare a contului de profit și pierdere al companiilor care investesc în proprietăți de închiriere, unde ponderea cheltuielilor financiare față de cifra de afaceri este foarte mare decât pentru o firmă care produce bunuri sau servicii. Limitarea deductibilității înseamnă reducerea drastică a profiturilor, sau chiar generarea de pierderi".
