Mai degrabă decât o strângere, poate că ar fi mai corect să vorbim despre un viciu care riscă să sufoce definitiv piața de închiriere pe termen scurt din New York, ritmul AirBnb și Booking. De fapt, în Marele Măr a intrat în vigoare o lege care stabilește limite stricte ale chiriilor pe termen scurt cu dublul scop de a păstra disponibilitatea chiriilor rezidențiale și de a controla prețurile acum vertiginoase ale pieței imobiliare din New York.
New York se alătură, așadar, listei din ce în ce mai mare a orașelor care impun restricții privind închirierile turistice. În trecut, au fost luate și decizii similare Amsterdam, San Francisco, Berlin, Paris, Barcelona și Madrid, doar pentru a numi câteva exemple. În Italia, guvernul promisese că va legifera în acest sens, dar deocamdată circulă doar un proiect care lasă marile orașe la cheremul chiriilor pe termen scurt. Doar Florența și Veneția, la inițiativa municipalității, au impus o represiune.
La revedere Airbnb: noile reguli din New York
Legea 18, care a intrat în vigoare la 5 septembrie, impune proprietarilor sau chiriașilor caselor oferite spre închiriere pe termen scurt să locuiește personal în proprietăți si sa fie prezent in casa in zilele de inchiriere. Nu numai: apartamentele trebuie sa fie inregistrate si sa aiba cod de identificare, in fiecare casa putand fi al maxim doi oaspețiindiferent de dimensiune. Ușile camerei nu pot fi încuiate când sunt neocupate. Oricine încalcă regulile este supus amenzi de până la 5 USD.
Scopul legii este să pună capăt chiriilor turistice într-un oraș în care sunt peste 36 de mii de case de închiriat pe diverse platforme, dar și să elimine chiriile ilegale și să crească numărul de case acordate în inchiriere rezidentiala pentru a scădea prețul chiriilor, care au atins noi recorduri după pandemie: 4.400 de dolari pe lună în Manhattan, 4 în Brooklyn, 3.600 în Queens. Conform calculelor, din cauza legii, 40-70% din proprietățile închiriate pentru turism ar putea dispărea de pe platforme.
Airbnb: care sunt regulile în Italia?
Răspunsul scurt este: aproape deloc. În Italia sunt 600 de mii de case de închiriat pe platforme, dintre care 25 de mii Roma și aproape 20 de mii Milano. Numai Veneția și Florența au impus o mică strângere. În primul, datorită unei modificări aduse Decretului de ajutor, Municipiul are puterea de a crea un regulament care să limiteze numărul de case care pot fi închiriate pe perioade scurte prin intermediul platformelor digitale. Fiecare proprietate. poate fi închiriat turiștilor doar pentru 120 de zile pe an. În capitala toscane, de la 1 iunie 2023, Palazzo Vecchio a decis să adopte o măsură care interzice utilizarea proprietăților rezidențiale pentru închirieri turistice pe termen scurt în toată zona UNESCO a centrului istoric. Nu numai că cei care închiriază în prezent case prin AirBnb sau similar și decid să-și revină pe pași optând pentru închirieri pe termen lung nu vor fi nevoiți să plătească IMU la a doua casă timp de trei ani.
