不動産経営はプラスだが、収益性はマイナス。 イムとタシは、それほど鋭敏ではありませんが、依然として影響力を持っています. 資産配分の流動性が高まります。 これらは不動産金融に関する X モニターの主な調査結果であり、これはパルマ大学の経済ビジネス科学部が Caceis Bank (Crédit Agricole グループの資産サービス提供会社) と共同で実施した調査であり、金融資産の分析を目的としています。イタリアの不動産ファンドの投資。
今年の調査には 16 の不動産管理会社が参加し、67 年 23 月 31 日時点での総資産は 2016 億 8.352 万ユーロ、つまり、すべての不動産ファンドの資産の約 18% について、2016 の不動産ファンドを分析しました。 XNUMX年後半のAssogestioniレポートで調査されたイタリアの不動産ファンド。
収益の観点から、サンプルの対象となった不動産ファンドによって 2016 年に報告された年間の損失は、-296,4 億 2015 万ユーロに相当します。 これは、83,6 年に記録された XNUMX 万ユーロの損失よりも悪い結果です。
通常営業の純利益は、208,4 億 234,8 万ユーロのマイナス残高を示しました。 結果は、-58,5 億 XNUMX 万ユーロに相当する金融商品の管理、XNUMX 万ユーロに相当する与信管理、および -XNUMX 万ユーロに相当する金融費用の負の寄与によって影響を受けました。
一方、不動産の管理は、84,5 年の 98 万ユーロよりは少ないものの、2015 万ユーロのプラスの貢献をもたらしました。一方、最終的な損失は、84,7 万ユーロに相当する管理コストによって圧迫されました。 . 2016 年の損失に対する IMU と TASI の発生率は 16,31% で、66,51 年の 2015% と 19,38 年の 2014% に比べて減少しました。
「第 XNUMX 回調査のデータは、まだ完全にポジティブではないシナリオにもかかわらず、チャンピオンの不動産ファンドが、不動産の結果を示していることを確認しています。管理はいずれにせよポジティブであり、統合された専門的な管理能力の兆候です。」
資産配分に関しては、分析対象のファンドが保有する不動産資産 (不動産および不動産の権利) の割合は 79,97% に相当し、昨年の調査に比べてわずかに減少 (-1,5%) しましたが、最低水準の 66,67 よりはまだ高くなっています。法律および規制によって課される %。
これらの資産の主な用途は、オフィスの第 XNUMX 次セクターであり、商業施設 (ショッピング センター、公園、スーパーマーケット)、ヘルスケア レジデンス、およびホテルが続きます。 、兵舎、工業用倉庫、複合映画館。 地理的な観点からは、ミラノ、トリノ、ボローニャ、ロディ、モデナ、ビエッラ、コモ、パドヴァ、中心部 (ローマ) などの都市がある北部 (特に北西部) に位置する物件の選択が優勢です。街）。
不動産ファンドのポートフォリオの分析は、金融商品の使用が減少したことを示しています (この資産クラスは今日、資産の 9,15% を占め、2015 年には 10,09% でした)。 このカテゴリーの中で、非上場株式投資は急激に減少し、そのシェアは 52,57 年の 2015% から 37,10 年には 2016% (-15,47%) になり、ほとんどがコントロールに代表され、13,43% 減少しました。 不動産ファンドは UCI ユニットへの投資を支持し、その発生率は 36,76% から 55,42% に上昇しました。 代わりに、負債証券の割合は 7,10% になりました (8,19 年の 2015% から低下)。 最後に、不動産ファンドは純流動性ポジションを増加させ、4,07% から 6,62% に上昇しました。
