新しいです 地籍改革 まだ開始されていませんが、すでに疑問、批判、反対を引き起こしています。 住宅所有者の利益を代表する業界団体である Confedilizia の会長である Corrado Sforza Fogliani 氏は、「イタリアの住宅に対する将来の税金は、雑食性の税務署員のニーズに基づいて、最近決定されつつある」と主張して急落しました。その主張はますます増加している」。 彼の意見では、「起こっているのはアルゴリズムの地籍であり、他の国の経験では、値の決定にかなりの誤差が生じています」. Confedilizia の社長は、この種のアルゴリズムは通常、「家に税金を払わなければならない人々に不利益を与えるほど過ちを犯す」という事実を強調しています。 このため、このシステムが使用されている国では、予防措置として結果が 25 ～ 30% 減少しています。」
新しい台帳では、地方自治体は、土地代理店が確認できないカテゴリ A、B、および C の資産の資産価値を計算するために必要な情報を提供します。 ザ 地籍値 それらは市場の現実を考慮して計算されるため、不動産の販売および賃貸価値の特定は、地籍室ではなく平方メートルに基づいて行われます。 計算は、建設年、メンテナンスの状態、アパートが配置されている階、露出、ビュー、エレベーターの有無などの一連のパラメーターを考慮した統計関数を使用して実行されます、暖房の種類、建物のメンテナンスの状態。
政府が導入を考えているもう一つの目新しさは、国勢調査委員会の開設 （新しい地籍収入を検証する任務を負う）不動産部門の代表者へ。 最後に、所有者は、自己防衛メカニズムを使用するか、税務委員会またはタールに上訴することにより、管理者が不適切と判断した決定から自分自身を守ることができます。
ただし、新しいアルゴリズムには技術的な懸念がいくつかあります。 XNUMX つ目は、建物の維持管理の状態を判断するために採用される基準に関するもので、事前の見積もりでは判断できません。 XNUMX 番目の問題は、計算に使用するデータに関するものです。市場価格がない場合、実際には、発効前の XNUMX 年間の平均が使用されます。 これが短期的に発生した場合、家を過大評価するリスクがあります。 最後の批判は、実質的な側面に関するものである。 急激な増税. たとえば、ミラノでは、平均的な家屋の価値は、Imu 目的で 35,8%、購入目的で 97,5% 増加します。 ローマでは値はそれぞれ 44,7% と 110,2% ですが、ナポリでは 247,3% に達します。
