होम टैक्स डे एक्स आ गया है। आज, 16 जून, इमू और तासी 2015 के अग्रिमों के भुगतान की समय सीमा समाप्त हो रही है। जिन्होंने अभी तक अनुपालन नहीं किया है, उनके लिए यहां ध्यान रखने योग्य सबसे महत्वपूर्ण पहलुओं पर पांच बिंदुओं में एक मिनी-गाइड है।
1. आप किस पर भुगतान करते हैं
A) तासी का भुगतान सभी संपत्तियों (भवन और भवन दोनों क्षेत्रों) पर किया जाता है, लेकिन कृषि भूमि पर नहीं।
B) मुख्य निवासों को छोड़कर सभी संपत्तियों (कृषि भूमि सहित) पर आईएमयू देय है, जब तक कि वे विलासितापूर्ण न हों (कैडस्ट्राल श्रेणियां ए/1, ए/8 और ए/9, जिस पर, हालांकि, लेवी कम रूप में है)। कर भी अन्य संपत्तियों की एक श्रृंखला पर देय नहीं है: अविभाजित संपत्ति आवास सहकारी समितियों के सदस्यों द्वारा मुख्य निवास के रूप में उपयोग किया जाता है; सामाजिक आवास; सैन्य या कानून प्रवर्तन कर्मियों के स्वामित्व वाली एकमात्र (गैर-पट्टे पर) संपत्ति; कानूनी अलगाव या तलाक की स्थिति में पूर्व पति को सौंपा गया वैवाहिक घर; पूरी तरह से पहाड़ी और छोटे द्वीपों के रूप में वर्गीकृत नगर पालिकाओं में पाई जाने वाली कृषि भूमि, यहां तक कि गैर-खेती; नगर पालिकाओं में कृषि भूमि, यहां तक कि गैर-खेती, स्वामित्व और प्रबंधित प्रत्यक्ष किसानों और पेशेवर कृषि उद्यमियों द्वारा समान इस्तत सूची के अनुसार आंशिक रूप से पहाड़ी के रूप में वर्गीकृत।
2. आप कितना भुगतान करते हैं
A) यदि अचल संपत्ति की संपत्ति पिछले वर्ष के समान बनी रही, तो यह पता लगाने के लिए कि 2015 की पहली किस्त की लागत कितनी है, हमें 2014 के दौरान भुगतान की गई राशि (डाउन पेमेंट + बैलेंस) की गणना करने और परिणाम को आधे में विभाजित करने की आवश्यकता है। यह नियम इमू और तासी दोनों के लिए मान्य है।
B) यदि निवास की नगरपालिका ने पहले ही 2015 की दरों और कटौतियों का समाधान कर लिया है (लगभग 15% प्रशासनों ने ऐसा किया है: अर्थव्यवस्था मंत्रालय की वेबसाइट पर सूची देखें), तो हम चुन सकते हैं कि नए मापदंडों के साथ गणना फिर से करनी है या भुगतान करना है डाउन पेमेंट जैसा कि हमने बिंदु ए में कहा था। दूसरे मामले में, शेष राशि (16 दिसंबर को समाप्त होने वाली) को डाउन पेमेंट पर शेष राशि के साथ भुगतान करना होगा (यानी जून में वास्तव में भुगतान की गई राशि और जून में भुगतान की गई राशि के बीच अंतर को जोड़ना)। यदि हमने नई दरों और कटौतियों के साथ गणना की होती तो हमें भुगतान करना पड़ता)।
C) दरों और कटौतियों में परिवर्तन की स्थिति में समायोजन पर प्रतिकूल प्रभाव डाले बिना, डाउन पेमेंट और शेष राशि, सैद्धांतिक रूप से, समान राशि की होनी चाहिए। इसका मतलब यह है कि, उदाहरण के लिए, जिन लोगों ने मार्च में संपत्ति खरीदी है, उन्हें डाउन पेमेंट की गणना करने के लिए न केवल मार्च से जून तक के महीनों पर विचार करना चाहिए, बल्कि मार्च-दिसंबर की पूरी अवधि, फिर परिणाम को दो से विभाजित करना चाहिए।
3. इसकी गणना कैसे की जाती है
A) तसी और इमू के लिए कर आधार समान है और इसे दो चरणों में प्राप्त किया जाता है: पहले 5% की भूकर आय का पुनर्मूल्यांकन किया जाता है, फिर परिणाम को सापेक्ष गुणांक से गुणा किया जाता है (160 भूकर समूह ए में वर्गीकृत भवनों के लिए, ए/10 को छोड़कर) , और श्रेणियों सी/2, सी/6 और सी/7 में; 140 कैडस्ट्राल समूह बी और श्रेणियों सी/3, सी/4 और सी/5 के लिए; 80 श्रेणियों डी/5 और ए/10 के लिए; 65 कैडस्ट्राल समूह के लिए डी, डी/5 को छोड़कर; श्रेणी सी/55 के लिए 1)। ऐतिहासिक या कलात्मक रुचि के भवनों और नगरपालिका तकनीशियन द्वारा अनुपयोगी या निर्जन घोषित किए गए भवनों के लिए कर आधार में 50% की कमी की गई है। भवन क्षेत्रों के लिए, कर योग्य आधार सामान्य व्यापार में बाजार मूल्य से बना है (गणना के लिए उपयोग की जाने वाली भूकर आय 2015 जनवरी 25 को भूमि रजिस्ट्री से उत्पन्न होती है)। अंत में, कृषि भूमि के लिए, मकान मालिक की आय का 135% पुनर्मूल्यांकन करके और इस प्रकार प्राप्त परिणाम को XNUMX से गुणा करके इस आंकड़े की गणना की जाती है।
B) नगर पालिका के अनुसार दरें और कटौती अलग-अलग हैं, लेकिन सामान्य पैरामीटर हैं। इमू के लिए, मूल दर 7,6 प्रति हजार के बराबर है, लेकिन नगर पालिका इसे 4,6 प्रति हजार तक कम कर सकती है या इसे 10,6 प्रति हजार तक बढ़ा सकती है। 0,8 प्रति हजार का अतिरिक्त कर लगाना भी संभव है जो दर की अधिकतम सीमा को 11,4 प्रति हजार तक बढ़ा देता है। तासी के अनुसार, मुख्य निवास पर मूल कर की दर एक प्रति हजार के बराबर है और सैद्धांतिक रूप से अधिकतम दर 2,5 प्रति हजार है, लेकिन इस मामले में भी, 0,8 प्रति हजार का अतिरिक्त अधिभार आ सकता है (इसलिए वास्तविक सीमा 3,3 प्रति हजार है)। मुख्य निवास के अलावा अन्य संपत्तियों के लिए, तासी दर इमू से जुड़ी हुई है: वास्तव में दो दरों का योग 10,6 प्रति हजार से अधिक नहीं हो सकता।
C) मुख्य निवास से संबंधित सामानों के सेट में विभिन्न प्रकार की रियल एस्टेट इकाइयां शामिल हैं: गोदामों और भंडारण कक्ष (कैडस्ट्राल श्रेणी सी/2), गैरेज, शेड, अस्तबल और अस्तबल (सी/6), बंद या खुले शेड (सी/7) ). प्रत्येक श्रेणी के लिए केवल एक अचल संपत्ति इकाई को IMU से छूट प्राप्त है (उदाहरण के लिए, यदि आपके पास दो गैरेज हैं, तो आपको दो में से एक पर कर का भुगतान करना होगा)। तासी उद्देश्यों के लिए, दूसरी ओर, मुख्य निवास के लिए अनुलग्नकों को आत्मसात किया जाता है।
4. किराया
A) जो लोग किराए पर रहते हैं उन्हें नगर पालिका द्वारा स्थापित तासी के एक हिस्से का भुगतान करना होगा जो कि 10 से 30% के बीच भिन्न हो सकता है। यदि नगर पालिका के संकल्प में कुछ भी इंगित नहीं होता है, तो किरायेदार को तसी का 10% भुगतान करना आवश्यक है। यदि ऐसा नहीं होता है, तो मालिक को जवाबदेह नहीं ठहराया जाता है। यदि उसी कैलेंडर वर्ष के दौरान अनुबंध की अवधि छह महीने से कम है, तो किरायेदारों के लिए कुल छूट शुरू हो जाती है।
B) किरायेदार इमू का भुगतान नहीं करते हैं, जो पूरी तरह से मकान मालिक पर पड़ता है।
5. F24 मॉडल के लिए टैक्स कोड
A) IMU
- मुख्य घर और संबंधित उपकरणों के लिए 3912;
- सहायक उपयोग के लिए ग्रामीण भवनों के लिए 3913;
- भूमि (नगर पालिका) 3914 के लिए;
- भूमि के लिए (राज्य) 3915;
- निर्माण क्षेत्रों (नगर पालिका) के लिए 3916;
- निर्माण क्षेत्रों (राज्य) 3917 के लिए;
- अन्य भवनों (नगर पालिका) के लिए 3918;
- अन्य भवनों के लिए (राज्य) 3919;
- मूल्यांकन (नगर पालिका) 3923 से ब्याज के लिए;
- मूल्यांकन प्रतिबंधों के लिए (नगर पालिका) 3924;
- कैडस्ट्राल ग्रुप डी (राज्य) 3925 में वर्गीकृत उत्पादक उपयोग के लिए भवनों के लिए;
- कैडस्ट्राल ग्रुप डी (नगर पालिका वृद्धि) 3930 में वर्गीकृत उत्पादक उपयोग के लिए भवनों के लिए।
B) TASI
- मुख्य घर और संबंधित उपकरणों के लिए 3958;
- मुख्य आवासों के अलावा अन्य भवनों के लिए 3961;
- सहायक उपयोग के लिए ग्रामीण भवनों के लिए 3959;
- निर्माण क्षेत्रों के लिए 3960।
